Решение по делу № 2-175/2015 (2-3324/2014;) от 23.10.2014

2-175/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 г.                                    г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,

при секретаре Сологуб Л.Д.,

с участием:

представителя истца Аристотелевой Ю.В. – Логоня Т.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ООО «СтройФинансГрупп» - Зулькарнаева А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристотелевой Ю. В. к ООО «СтройФинансГрупп» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Аристотелева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>., убытков за нарушение условий договора о площади квартиры в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., нотариальных услуг в размере <данные изъяты> штрафа в размере <данные изъяты> от присужденной к взысканию суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Аристотелевой Ю.В. и ООО «СтройФинансГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «СтройФинансГрупп» осуществлялось строительство с последующей передачей Аристотелевой Ю.В. квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Цена договора составила <данные изъяты> Обязательства по оплате по договору Аристотелева Ю.В. исполнила в полном объеме и в срок. Договором установлен срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Квартира истцам по акту приема-передачи была сдана ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 1.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому общая площадь квартиры должна была составлять <данные изъяты> размер переданной Аристотелевой Ю.В. квартиры составил <данные изъяты>. Стоимость разницы между площадью квартиры, установленной договором, и фактической площадью переданной квартиры составила <данные изъяты>

Аристотелева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Логоня Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Зулькарнаев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Аристотелевой Ю.В. и ООО «Строительная финансовая группа» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Аристотелевв Ю.В. направляет на строительство дома в порядке долевого участия собственные кредитные денежные средства, а ООО «СтройФинансГрупп» обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законом порядке государственной комиссии, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., обеспечить Аристотелевой Ю.В. право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление Росреестра по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

П. 6.1.5 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Аристотелевой Ю.В. квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинансГрупп» и Аристотелевой Ю.В. было заключено дополнительное соглашение, которым пп. 2 п. 3.2, п. 6.1.5 договора № № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующих редакциях: застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Аристотелевой Ю.В. квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СтройФинансГрупп» передало, а Аристотелева Ю.В. приняла <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> <данные изъяты> в <адрес>

Полагая о нарушении ООО «СтройФинансГрупп» п. 6.1.5 договора № № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., Аристотелева Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «СтройФинансГрупп» с претензией, которой просила выплатить ей неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере <данные изъяты>., а также переплату по площади квартиры в размере 76 560 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> РБ ООО «СтройФинансГрупп» было получено ДД.ММ.ГГГГ г., № разрешения – №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинансГрупп» направило участникам долевого строительства, в том числе и Аристотелевой Ю.В., уведомления о получении по объекту «Многоэтажная жилая застройка по <адрес> РБ» (1 очередь строительства) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости обращения в отдел по работе с клиентами по вопросу оформления пакета документов, подписания дополнительного соглашения, постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 6.3.2 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства дома и готовности Застройщика к передаче квартиры участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить застройщику в письменном замечания. Применительно к условиям данного пункта настоящего договора днем получения уведомления является день передачи уведомления участнику долевого строительства лично, либо его законному представителю. Днем получения уведомления так же является десятый по счету день со дня отправки уведомления заказным письмом.

Конверт с уведомлением ООО «СтройФинансГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения для принятия квартиры, направленный Аристотелевой Ю.В. по адресу <адрес> истцу доставлен не был в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, ООО «СтройФинансГрупп» были предприняты все меры по передаче Аристотелевой Ю.В. квартиры в установленный п. 6.1.5 договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок. Уведомление о необходимости явки Аристотелевой Ю.В. для принятия квартиры было направлено по указанному ею в договоре адресу. О смене места жительства Аристотелева Ю.В. ООО «СтройФинансГрупп» не известила.

С учетом изложенных обстоятельств, норм договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и требований ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» квартиру Аристотелева Ю.В. должна была принять до ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в установленный п. 6.1.5 договора срок.

Следовательно, вины в том, что ООО «СтройФинансГрупп» передало Аристотелевой Ю.В. квартиру только ДД.ММ.ГГГГ в действиях ответчика не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска Аристотелевой Ю.В. в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты>. следует отказать.

В соответствии с п. 1.1.2 договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройФинансГрупп» обязалось обеспечить строительство и передать в собственность Аристотелевой Ю.В. квартиру общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.5 договора № <данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м., Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м., указанной в п. 1.1.2 Договора.

В обоснование требований о взыскании убытков за нарушение условий договора о площади квартиры Аристотелева Ю.В. ссылается на кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь переданной Аристотелевой Ю.В. квартиры составляет <данные изъяты>

Однако истцом не принято во внимание, что площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте квартиры (в отличие от общей проектной площади квартиры, указанной в договоре), не включает в себя площадь лоджии, площадь которой, с понижающим коэффициентом <данные изъяты> Соответственно, истец оспаривает правомерность оплаты площади лоджии.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ переданная истцу квартира состоит из следующих помещений: прихожая площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты> жилые площадью <данные изъяты> лоджия площадью <данные изъяты>с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты>

Итого общая фактическая площадь квартиры равна <данные изъяты> Соответственно разница между общей фактической площадью квартиры, переданной истцам, и общей проектной площадью квартиры, указанной в договоре, составляет <данные изъяты>

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <данные изъяты> для балконов и террас - <данные изъяты> веранд и холодных кладовых - <данные изъяты>

Аналогичные нормы, предусматривающие включение площади лоджии в общую площадь квартиры, установлены Сводом правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; пп. 3.34, 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя №37 от 4.08.1998 г.;. подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений, утвержденных Приказом Росстата №37 от 11.03.2009 г.

В силу п. 3 ст. 424 ГК РФ договорные отношения предполагаются возмездными. Удовлетворение исковых требований фактически означало бы, что участник долевого строительства приобрел бы часть квартиры бесплатно, что соответственно противоречило бы общим началам гражданского права. Соответственно, площадь лоджии является частью общей площади квартиры и учитывается с понижающим коэффициентом 0,5.

На основании вышеизложенного суд считает требования Аристотелевой Ю.В. о взыскании убытков за нарушение условий договора о площади квартиры также необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки и убытков за нарушение условий договора о площади квартиры не подлежат и удовлетворению и требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Аристотелевой Ю.В. к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки, убытков за нарушение условий договора о площади квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ                            Г.Ю. Шухардина