Решение по делу № 2-939/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-939/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Сидоровой А.Н.,

с участием истца Кривошапкина А.А.,

представителя ответчика Мусихина А.Е. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошапкина А.А. к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Кривошапкин А.А. обратился в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на здание.

В обоснование требований указал, что 3 ноября 2016 года он заключил договор купли-продажи арестованного имущества № По данному договору он приобрел: 1 этажное кирпичное здание общей площадью 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации существующего здания по адресу: <адрес>. На момент покупки объект уже был реконструирован, что подтверждается техническим паспортом от 25 марта 2014 года, но надлежащим образом реконструкция не была узаконена предыдущим собственником. Приобретенный объект обладает признаками самовольной постройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Претензии со стороны соседей - смежников отсутствуют. При обращении в администрацию Чайковского муниципального района ему отказали в выдаче разрешения на строительство, так как начаты работы по строительству. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества двухэтажное кирпичное здание площадью 169,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец – Кривошапкин А.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что свидетельство о праве собственности на дом площадью 80 кв.м. не выдавалось. Реконструкция дома производилась предыдущим собственником.

Представитель ответчика администрации Чайковского муниципального района – Мусихин А.Е. в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик – администрация Фокинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

3 ноября 2016 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Кривошапкиным А.А. заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее заложенное недвижимое имущество: 1-этажное кирпичное здание, общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет 355000 рублей. Переход права собственности на имущество происходит после его оплаты в полном объеме. Право собственности у покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 7 декабря 2017 года (л.д. 16-18).

3 ноября 2016 года по акту приема-передачи арестованного недвижимого имущества продавец передает, а покупатель принимает 1-этажное кирпичное здание, общей площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №, участок расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 176+/-9 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: земельные участки для эксплуатации существующего здания. Собственник Кривошапкин А.А. с 7 декабря 2017 года (л.д. 4-5).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, здание расположено по адресу: <адрес>, площадь 50,3 кв.м. Наименование 1-этажное кирпичное здание. Собственник Кривошапкин А.А. с 7 декабря 2017 года (л.д. 6-7).

В соответствии с техническим паспортом здания <адрес> от 24 июня 2010 года площадь здания 50,3 кв.м. (л.д. 8-10).В соответствии с техническим паспортом здания <адрес> от 25 марта 2014 года площадь здания 169,7 кв.м. (л.д. 11-14).

10 мая 2018 года администрация Чайковского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство Кривошапкину А.А., поскольку к заявлению не приложены необходимые документы, начаты работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 15).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> № от 12 февраля 2018 года общая площадь здания 169,7 кв.м., строительные конструкции соответствуют требованиям экологических, пожарных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку самовольная постройка была возведена предыдущим собственником, а затем по договору купли-продажи арестованного имущества передана Кривошапкин А.А. все права и обязанности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 169,7 кв.м. принадлежат новому собственнику Кривошапкину А.А.

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу земельном участке, приобретен истцом по договору купли-продажи арестованного имущества, в связи с чем находится в его собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кривошапкина А.А. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошапкина А.А. удовлетворить.

Признать за Кривошапкиным А.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                             И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-939/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края