Решение по делу № 33-12025/2024 от 22.03.2024

Судья: ФИО дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                           01 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело               <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к <данные изъяты> о взыскании стоимости на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

по апелляционной жалобе ООО «СЗ Гранель П» на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

установила:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что <данные изъяты> стороны заключили договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, и передать участнику долевого строительства <данные изъяты> (строительный номер), проектные характеристики которой указаны в п. 2.1. Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.6 Договора обязательства участника долевого строительства по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с условиями настоящего Договора, а при исполнении Застройщиком п. 5.3 настоящего Договора – с момента поступления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 5.4.1 настоящего Договора. Согласно п. 5.1 Договора цена договора составляет 4 344 850 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора за счет собственных и кредитных средств исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

<данные изъяты> истцом произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по итогам которого обнаружены недостатки, о чем был составлен Акт приема замечаний.

<данные изъяты> истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 316 986 рублей 00 копеек.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 316 986 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 316 986 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату досудебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 60 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

С решением суда в части взыскания штрафа не согласился ответчик <данные изъяты> в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в части взыскания штрафа, на основании ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

    Судом установлено, что <данные изъяты> стороны заключили договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты> и передать участнику долевого строительства <данные изъяты> (строительный номер), проектные характеристики которой указаны в п. 2.1. Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.6 Договора обязательства участника долевого строительства по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с условиями настоящего Договора, а при исполнении Застройщиком п. 5.3 настоящего Договора – с момента поступления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 5.4.1 настоящего Договора. Согласно п. 5.1 Договора цена договора составляет 4 344 850 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора за счет собственных и кредитных средств исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

    Согласно п. 10.3 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта строительства.

    Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.

    В соответствии с п. 10.4 Договора при обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока Участник долевого строительства обязан в пределах этого срока обратиться к Застройщику с требованием об их устранении, при этом срок устранения недостатков не может быть установлен менее 60 (шестидесяти) рабочих дней. Застройщик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед Участником долевого строительства.

    Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме.

<данные изъяты> истцом произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> по итогам которого обнаружены недостатки, о чем был составлен Акт приема замечаний.

<данные изъяты> истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 316 986 рублей 00 копеек.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 316 986 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.

    Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истца без удовлетворения.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

    С целью разрешения вопроса о соответствии выполненных работ условиям договора, а также строительным, техническим и иным нормам и правилам, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты> по вопросам поставленным судом на разрешение эксперта, следует, что в ходе визуального и инструментального обследования было установлено, что качество работ по отделке <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям Договора участия в долевом строительстве.

    Недостатки и дефекты, обнаруженные в исследуемой квартире при производстве отделочных работ по отделке стен, потолка и полов, оконных и дверных проемов, в виде отклонения от вертикали и горизонтали, некачественной оклейки обоев и неравномерная окраска, укладке плитки возникли в результате нарушения требований строительно-технических норм и правил, регламентирующих производство отделочных работ.

    Выявленные незначительные следы естественного износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения.

    Итого стоимость устранения недостатков объекта строительства – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> возникших в результате нарушения Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составит 252 619 рублей 00 копеек.

    Суд принял данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 401, Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере 252 619 рублей.

    На основании положений ст. 151, 1101, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 5 000 рублей 00 копеек.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <данные изъяты> N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика штрафа, снизив его размер на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 90 000 рублей.

    На основании ст. 98, 100 ГПК РФ судом взысканы судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.

С решением суда в части взыскания штрафа, судебная коллегия не соглашается, считает решение суда в данной части подлежащим отмене, с учетом следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <данные изъяты> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу <данные изъяты>

Решением Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> по делу N <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N <данные изъяты>, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 890, от <данные изъяты> N 1534, от <данные изъяты> N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до <данные изъяты>

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <данные изъяты>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <данные изъяты>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <данные изъяты>

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>))

Как следует из материалов дела, истец обратился к застройщику с претензией <данные изъяты>, т.е. срок для исполнения претензии и дата направления претензии входит в период, в который начисление финансовых санкций не допускается.

Тем самым, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда первой инстанции не имелось.

Отменяя решение суда в данной части, и принимая новое решение, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении иска в части взыскании штрафа отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить в части взыскания штрафа.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении иска ФИО к <данные изъяты> о взыскании штрафа – отказать.

Председательствующий

Судьи