Решение по делу № 2-1925/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-1925/2022

50RS0<№ обезличен>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ООО «Территория Комфорта – Клязьма» о понуждении к исполнению требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «ГЖИ МО» обратилась в суд с иском ООО «Территория Комфорта – Клязьма» о понуждении к исполнению требования предписания, содержащиеся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от <дата> № 08ОБ<№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, д. 7, а именно обязать направить письмо в ООО «МосОблЕИРЦ» о проведении перерасчета платы за содержание помещения в соответствии с размером платы, утвержденной общим собранием собственников (протокол № 2 от <дата>) с учетом внесенных изменений (31,54 за кв.м.), а также исключить плату за содержание ИТП за период с <дата> по настоящее время по всем лицевым счетам собственников помещений мкд.

Требования мотивированы тем, что <дата> на основании Распоряжения № 08ОБ<№ обезличен> проведена проверка по вопросу содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, <адрес> д. 7.

В ходе проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно с <дата> начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя из размера платы, установленного постановлением администрацией г.о. Химки МО (37,40 руб. За кв.м.), также дополнительно взымается плата за содержание ИТП в размере 6,85 руб. за кв.м., решением общего собрания собственников (протокол № 3 от <дата>) утвержден размер платы за содержание и ремонт <адрес>,82 руб. уменьшенный до размере 31,54 руб.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Территория Комфорта-Клязьма» выдано предписание № 08ОБ<№ обезличен> от <дата> с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до <дата>.

При проведении проверки указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено.

За невыполнение требований предписания Госжилинспекции <адрес> в отношении ООО «Территория Комфорта-Клязьма» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «Территория Комфорта-Клязьма» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ Главное Управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства <адрес> от <дата> № 485/27 «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории <адрес> и Положения о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использование и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что <дата> на основании Распоряжения № 08ОБ<№ обезличен> проведена проверка соблюдения правил содержания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, д. 7, что подтверждается уведомлением и распоряжением ГУ МО «ГЖИ МО».

В ходе проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно с <дата> начисление платы за содержание жилого помещения производится исходя из размера платы, установленного постановлением администрацией г.о. Химки МО (37,40 руб. за кв.м.), также дополнительно взымается плата за содержание ИТП в размере 6,85 руб. за кв.м., решением общего собрания собственников (протокол № 3 от <дата>) утвержден размер платы за содержание и ремонт <адрес>,82 руб. уменьшенный до размере 31,54 руб. (снижение размера платы из-за закрытия мусоропровода а также исключение стоимости вывоза ТБО).

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Территория Комфорта-Клязьма».

По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «Территория Комфорта-Клязьма» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, что подтверждается протоколом об административном правонарушении, уведомлением о составлении протокола об административном правонарушении.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Территория Комфорта-Клязьма» выдано предписание № 08ОБ<№ обезличен> от <дата> с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до <дата>.

За невыполнение требования предписания ГУ <адрес> «ГЖИ МО» в отношении ООО «Территория Комфорта-Клязьма» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Таким образом, на протяжении длительного времени ООО «Территория Комфорта-Клязьма» не принимаются меры по перерасчету платы за коммунальные услуги; требования предписания до настоящего временим ответчиком не исполнены, что подтверждается вышеуказанными материалами дела, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Выданное предписание ответчиком не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГУ МО «ГЖИ МО» требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция» <адрес> – удовлетворить.

Обязать ООО «Территория Комфорта – Клязьма» направить письмо в ООО «МосОблЕИРЦ» о проведении перерасчета платы за содержание помещения в соответствии с размером платы, утвержденной общим собранием собственников (протокол № 2 от <дата>) с учетом внесенных изменений (31,54 за кв.м.), а также исключить плату за содержание ИТП за период с <дата> по настоящее время по лицевым счетам собственников помещений в доме № 7 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>.

Взыскать с ООО «Территория Комфорта – Клязьма» в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                                                  В.Ю. Демидов