Решение по делу № 2-1369/2023 от 06.02.2023

66RS0006-01-2022-003577-09

Гражданское дело № 2-1369/2023

Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Святове М.В.,

при участии представителя истца Чернышева А.В. – Фефилова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А. В. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чернышев А.В. обратился в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что Чернышеву А.В. на основании решения Садового сельского Совета народных депутатов Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 04.08.1992 < № > предоставлен в собственности земельный участок площадью 1100 кв.м для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю от 18.02.193 < № >.

В 2022 году Чернышев А.В. принял решение продать принадлежащий ему земельный участок.

20.04.2022 и 25.04.2022 Чернышев А.В. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о проведении кадастрового учета и о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако регистрация перехода права собственности не осуществлена в виду невозможности идентификации объекта недвижимости.

Кадастровым инженером Твердовой Е.А. проведены кадастровые работы в связи с межеванием и установлением границ земельного участка по фактическому землепользованию. Согласно межевому плану от 14.02.2022 площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1116 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Чернышев А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1116 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе.

Также Чернышев А.В. просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: < адрес >,

в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе, в соответствии с межевым планом от 14.02.2022, подготовленным кадастровым инженером Твердовой Е.А., согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
1	2	3
н1	404391,06	1538635,07
н2	404399,86	1538686,56
н3	404399,02	1538699,35
н4	404378,03	1538687,51
н5	404372,04	1538648,61
н1	404391,06	1538635,07

Также истец просит указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе, на кадастровый учет.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.08.2022 произведена замена ответчика с администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга на Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Екатеринбурга.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЕМУП «Многопрофильные энергетические системы».

В возражениях на иск администрация г. Екатеринбурга против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку земельный участок фактически невозможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости, поскольку его границы не определены согласно требованиям действующего законодательства. В администрации г. Екатеринбурга отсутствуют сведения о предоставлении Чернышеву А.В. земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Чернышева А.В. – Фефилов Д.В. на удовлетворении иска настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Садового сельского совета народных депутатов г. Екатеринбурга от 04.08.1992 < № > Чернышеву А.В. предоставлен земельный участок по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе для индивидуального жилья и личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составила 0.11 га.

Истцу выдано свидетельство о праве собственности от 18.02.1993 < № >.

В плане земельного участка указаны только меры границ, описание границ земельного участка отсутствует.

20.04.2022 Чернышев А.В. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 28.04.2022 регистрация права собственности приостановлена в виду невозможности идентифицировать объект недвижимости.

18.07.2022 регистрация права собственности прекращена.

Согласно ответу на судебный запрос ГКУСО «ГАСО» от 05.08.2022 документы Исполнительного комитета Садового сельского Совета народных депутатов поступили на хранение в архив за 1965-1991 годы. Свидетельство о праве собственности на землю на имя Чернышева А.В. от 18.02.1993 на хранение в архив не передавалось.

В администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга материалы по предоставлению земельного участка для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства Чернышеву А.В. отсутствуют.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской федерации).

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При разрешении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, необходимо индивидуализировать земельный участок, поскольку земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений, на который может быть признано право собственности, возникает только после проведения в отношении него соответствующих землеустроительных работ и после постановки его на кадастровый учет с указанием уникальных характеристик такого земельного участка, в том числе площади и местоположения характерных точек координат.

По смыслу пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Пунктами 1 и 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статей 30 и 31 Земельного кодекса, регламентирующим порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который, выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В материалы дела истцом представлены доказательства возникновения у Чернышева А.В. права собственности на земельный участок, оригинал свидетельства о праве собственности обозревался в судебном заседании.

Истец суду указал, что земельный участок отведен ему в фактических границах, указанных в межевом плане, границы участка существуют более 15 лет.

Согласно межевому плану, подготовленному 14.02.2022 кадастровым инженером Твердовой Е.А. (с учетом представленных дополнений), площадь образуемого земельного участка составляет 981 +/-11 кв.м, координаты границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
1	2	3
н1	404389,30	1538636,33
н2	404393,06	1538661,80
н3	404397,90	1538686,97
н4	404399,37	1538694,04
н5	404399,02	1538699,35
н6	404378,08	1538687,54
н7	404372,43	1538648,68
н1	404389,30	1538636,33

Местоположение земельного участка в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой: Российская Федерация, < адрес >, в 10 м на юго-восток от пересечения ул. Лесная-ул. Орджоникидзе. На земельном участке находится сарай без фундамента. Иные объекты недвижимости отсутствуют.

Площадь земельного участка составляет 981 кв.м, поскольку произведены отступы по охранным зонам газораспределительных сетей и электросетевого хозяйства. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м.

Фактическое землепользование подтверждается фотоматериалами и показаниями свидетеля Ф.И.Ф.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требвоания удовлетворить с учетом заключения кадастрового инженера (с учетом уточнений по площади и границам).

Как следует из постановления главы г. Екатеринбурга от 28.04.1999 < № > в поселке Садовом Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга произошло переименование улиц: улица Лесная переименована в Романтическую, ул. Орджоникидзе переименована в ул. Верстовую.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Чернышевым А. В., < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, право собственности на земельный участок площадью 981+/-11 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Романтическая (бывшая Лесная) - ул. Верстовая (бывшая Орджоникидзе).

Установить границы земельного участка площадью 981+/-11 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, в 110 метрах на юго-восток от пересечения ул. Романтическая (бывшая Лесная) - ул. Верстовая (бывшая Орджоникидзе), в соответствии с межевым планом от 14.02.2022, подготовленным кадастровым инженером Твердовой Е. А., согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
1	2	3
н1	404389,30	1538636,33
н2	404393,06	1538661,80
н3	404397,90	1538686,97
н4	404399,37	1538694,04
н5	404399,02	1538699,35
н6	404378,08	1538687,54
н7	404372,43	1538648,68
н1	404389,30	1538636,33

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова