Решение по делу № 2-3766/2021 от 23.04.2021

10RS0011-01-2021-008168-62 Дело № 2-3749/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Добрыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева В.О. к Вахрушевой Р.А. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, по тем основаниям, что между ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым В.О. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №, находящегося в аренде Администрации Петрозаводского городского округа. При подписании договора покупатель выплатил продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>., продавец принял денежные средства и осуществил передачу имущества. Стороны согласовали, что после завершения наследственного дела проведут регистрацию права собственности покупателя, однако продавец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенное по договору имущество. Истец просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества- фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №; признать за истцом право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Вахрушева Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по имеющемуся у суда адресу регистрации и проживания, корреспонденция, направленная судом, возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещение о вызове ответчика в судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения.

При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Судебные извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по адресу его регистрации, указанному в исковом заявлении.

Таким образом, судом исполнена, возложенная на него в силу закона, обязанность по извещению ответчика по месту ее регистрации о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчику корреспонденция, последней получена не была.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, суд считает необходимым вынести решение относительно заявленных требований истца.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев копию реестрового дела, материалы наследственного дела №, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, учитывая Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 год, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1,2, 4 ст.1152 ГК РФ Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в ходе судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым В.О. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала № находящегося в аренде Администрации Петрозаводского городского округа.

При подписании договора покупатель выплатил продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>., продавец принял денежные средства и осуществил передачу имущества. Стороны согласовали, что после завершения наследственного дела проведут регистрацию права собственности покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии с материалами наследственного дела № Вахрушева Р.А. является единственным наследником по закону обратившаяся после смерти <данные изъяты>.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства: наличие у истца договора купли-продажи недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала № находящегося в аренде Администрации Петрозаводского городского округа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №; признать за истцом право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета недвижимого имущества - фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №.

и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терентьева В.О. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества- фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №.

Признать за Терентьевым В.О. право собственности в силу заключенного договора купли-продажи на недвижимое имущество- фундамент (недострой) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, с кадастровым номером №, кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение принято в окончательной форме 21.05.2021.