Решение по делу № 2-4299/2022 от 25.07.2022

        Дело № 2-4299/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года                                г. Сергиев Посад

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

    при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.Д., Дегтяревой Л.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Королева Н.Д., Дегтярева Л.А. обратились с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истцов Королевой Н.Д. и Дегтяревой Л.А. по доверенности Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что Королевой Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы участка установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ участка границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Дегтяревой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границы участка установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ участка границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Данные участки являются самостоятельными участками, смежными по отношению друг к другу, что отображено в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность данных участков.

Кадастровым инженером при выносе границ в натуре было выявлено смещение границ, внесенных в ЕГРН, от фактических границ данных участков на 37-57 м. и частично наложение учтенных границ на границы участков с кадастровыми номерами №, № в результате чего сделан вывод о наличии реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером при межевании данных участков.

Был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки и уточнению площади участков по фактическому пользованию, который вместе с заявлением сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия достаточного обоснования наличия реестровой ошибки, а также, по мнению росреестра, данные участки образованы путем раздела, что также исключает наличие реестровой ошибки.

С данным решением истцы не согласились и обратились в суд.

Представитель ответчика Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения требований возражал, считал отказ росреестра законным и обоснованным, факт выделения истцам двух самостоятельных участков по постановлению о выделении не оспаривал.

Третье лицо Клюева Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление по согласованию границ, против удовлетворения требований не возражала и просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Априщенко С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление по согласованию границ, против удовлетворения требований не возражал и просил рассматривать дело в его отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Черепахина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление по согласованию границ, против удовлетворения требований не возражала и просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Трикоз Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление по согласованию границ, против удовлетворения требований не возражал и просил рассматривать дело в его отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Трикоз И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление по согласованию границ, против удовлетворения требований не возражала и просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявление приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Королевой Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Дегтяревой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Костромино уч. 34.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выноса границ в натуре. В ходе проведения работ кадастровым инженером было выявлено смещение фактических границ участков от границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, на расстояние от 37 м. до 57 м. Данное смещение им квалифицировано как реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании участков. Наличие реестровой ошибки, по мнению кадастрового инженера, также подтверждено тем, что фактическое местоположение участков не оспаривается со стороны смежных землепользователей, о чем свидетельствует акт согласования границ подготовленный в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022).

Согласно данным, указанным в акте согласования, участок с кадастровым номером № граничит по точкам Н1-Н4 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим второму истцу Дегтяревой Л.А., по точкам Н10-Н14 с участком с кадастровым номером № принадлежащим Черепахиной Е.А., по точкам Н14-Н15 с участком с кадастровым номером № принадлежащим Априщенко С.И., по точкам Н15-Н1 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Трикоз Д.А., Трикоз И.А. по ? доли в праве. Границы согласованы в индивидуальном порядке.

Участок с кадастровым номером № граничит по точкам Н16-Н18 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Клюевой Н.С, по точкам Н18-Н19, Н19-Н4 с землями неразграниченной гос. собственности, по точкам Н1-Н4 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу Королевой Н.Д., по точкам Н1-Н20 с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Трикоз Д.А., Трикоз И.А., по точкам Н16-Н20 с землями неразграниченной гос. собственности. Границы согласованы в индивидуальном порядке.

Подготовленный межевой план по исправлению реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами №, № был сдан в орган кадастрового учета. Вместе с исправлением местоположения участков была уточнена и площадь по фактическому пользованию, в частности, у участка с кадастровым номером № площадь составила 1592 кв.м. вместо учтенной 1500 кв.м., у участка с кадастровым номером № площадь составила1590 кв.м. вместо учтенной 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№, согласно которому отсутствуют основания для исправления реестровых ошибок, поскольку, исходя из сведений ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № № образованы путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в землеустроительной документации. Также, исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участков с кадастровыми номерами №, № составляет 1592 кв.м. и 1590 кв.м., тогда как учтенная площадь указанных участков согласно сведениям ЕГРН 1500 кв.м. и 1500 кв.м.

В опровержение доводов росреестра, указанных в уведомлении о приостановлении, представителем истцов в материалы дела предоставлено Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ФИО8 (ФИО3) и ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства двух самостоятельных земельных участков по 1500 кв.м., что опровергает доводы росреестра об образовании участков с кадастровыми номерами №, № путем раздела.

Также в материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, в состав которого включено землеустроительное дело, выполненное организацией Землеустроитель-М, при уточнении местоположения границ участков, исходя из содержимого данного дела, информация, свидетельствующая о разделе участка на два, имеется только в плане границ участков, в котором указано наименование документа-план раздела земельного участка, больше никаких данных о том, что уточнения границ участков истцов произошло путем раздела исходного участка на два, в материалах землеустроительного дела не имеется.

Увеличение площадей участков с кадастровыми номерами №, № произошло на 92 кв.м. и 90 кв.м., что не противоречит установленным законами требованиями, в частности, согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Таким образом ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № нашел свое подтверждение.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участков с кадастровыми номерами №, №, путём их переопределения, по координатам, указанным в межевом плане.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Н.Д., Дегтяревой Л.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 1592 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек	Х	У	Средняя квадратическая погрешность
Н1	533567.20	2215389.48	0,10
Н2	533603.40	2215420.34	0,10
Н3	533612.38	2215410.37	0,10
Н4	533626.29	2215422.45	0,10
Н5	533610.58	2215439.28	0,10
Н6	533607.11	2215443.47	0,10
Н7	533606.37	2215442.91	0,10
Н8	533603.55	2215446.14	0,10
Н9	533601.81	2215444.79	0,10
Н10	533601.16	2215445.60	0,10
Н11	533596.20	2215441.73	0,10
Н12	533581.71	2215429.23	0,10
Н13	533568.52	2215417.36	0,10
Н14	533553.63	2215404.06	0,10
Н15	533562.40	2215394.56	0,10
Н1	533567.20	2215389.48	0,10

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 1590 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек	Х	У	Средняя квадратическая погрешность
16	533595.18	2215377.56	0,10
17	533618.00	2215395.42	0,10
18	533634.86	2215409.46	0,10
Н19	533636.74	2215411.13	0,10
Н4	533626.29	2215422.45	0,10
Н3	533612.38	2215410.37	0,10
Н2	533603.40	2215420.34	0,10
Н1	533567.20	2215389.48	0,10
Н20	533585.60	2215370.05	0,10
16	533595.18	2215377.56	0,10

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова