Решение по делу № 2-431/2022 (2-3051/2021;) от 23.09.2021

№ 2-431/22

47RS0018-02-2021-002536-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2022 года          г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при помощнике судьи Архиповой Е.В.,

с участием истца Кондратьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Елены Александровны к Иванову Максиму Александровичу, Ивановой Татьяне Николаевне, ОАО «Тепловые сети», ООО «Расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что стороны зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу <адрес>, которое занимают на основании договора социального найма.

    В настоящее время соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, ответчики не желают заключить соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, членами семьи истца не являются.

    В связи с изложенным просит начислять коммунальные платежи и оплату квартирной платы отдельно на каждого зарегистрированного гражданина с оформлением отдельного платежного документа, а также определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользования истца комнату площадью 11,3 кв.м., ответчикам – комнату площадью 18,8 кв.м. и 9,1 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным выше.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьями 156-157 ЖК РФ установлен порядок определения платы за жилое помещение, его ремонт и т.д., и коммунальных платежей.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального наем.

Таким образом, из названных норм следует, что если гражданин перестал быть членом семь нанимателя, между нанимателем и гражданином, либо между наймодателем и гражданином может быть заключено отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №/с предоставлено ФИО6

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО8, 2015 г.р., ФИО9, 2007 г.р., ФИО6, ФИО3, ФИО5, 2010 г.р., ФИО10, 2021 г.р.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м. жилой площадью – 39,2 кв.м.: (комнаты площадью 11,3 кв.м., 18,8 кв.м., 9,1 кв.м.).

Из объяснений истца следует, что фактически стороны составляют отдельные семьи, общего хозяйства указанные лица не ведут, единого бюджета не имеют, в связи с чем истец желает самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «Тепловые сети».

Формирование и печать платежного документа по согласованию с поставщиками и ресурсоснабжающими организациями осуществляет ООО «Расчетный центр».

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальную услугу - теплоснабжение начисляется исходя из площади жилого помещения, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ – исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Учитывая, баланс интересов сторон, суд считает, что обязанность заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных платежей необходимо распространить со дня вступления решения суда в законную силу.

Спорная квартира имеет общую площадь 57,6 кв.м., в ней зарегистрировано по месту жительства 7 человек, суд считает, что на долю истца, исходя из состава семьи 3 человек приходится 24,66 кв.м. (57,6/7 х3) в общей площади квартиры.

Таким образом, оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, суд, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения и представленных по делу доказательств, находит требования об изменении способа исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, поскольку ответчики не заявили требований о возложений на каждого из них обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, доказательств того, что они также не считают себя членами одной семьи и не ведут общее хозяйство, суду не представили.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты в квартире означает изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом определение порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам в силу ст. 247 ГК РФ.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом в виде выделения в пользование отдельной комнаты, оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО6 в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в общей сумме 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика ОАО «Тепловые сети» обязанности по возмещению истцу судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ОАО «Тепловые сети», ООО «Расчетный центр» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Тепловые сети», Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» изменить способ исполнения обязательств за найм жилого помещения и оплате коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу <адрес>, следующим образом:

    - начислять коммунальные платежи и оплату квартирной платы отдельно на ФИО3, а также членов ее семьи - детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из расчета состава семьи 3 человека и приходящейся на трех человека площади 24,66 кв. метра в общей площади <адрес>,6 кв.м. в размере 3/7 долей квартирной платы с оформлением отдельного платежного документа на имя ФИО3 с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня вступления решения суда в законную силу.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          И.А. Петрова