Решение по делу № 2-2137/2022 (2-10974/2021;) от 22.12.2021

11RS0001-01-2021-021874-92 Дело № 2-2137/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Андреева Д.В.,

представителя истца Поповой В.В.,

представителя ответчика Ануфриевой М.В.,

представителя третьего лица Соколова Н.С.,

при секретаре Чалановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 мая 2022 года гражданское дело по иску Андреева Дениса Владимировича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о взыскании денежных средств,

установил:

Андреев Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ... земельный участок, путем выкупа, с установлением выкупной цены в размере 4 500 000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что решением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу ... от 23.11.2020 администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Андрееву Д.В. проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ...7 с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. До настоящего времени решение не исполнено в части направления проекта соглашения.

В ходе судебного разбирательства истец требования дополнил: просил взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет средств казны 2 9994 000 руб., в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Г. ....

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Петрюкова И.С., Андреев Д.Д., Андреева М.Д.

В судебном заседании истец Андреева Д.В. и представитель истца Попова В.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В., представитель третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколов Н.С. требования не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Андрееву Д.В., что подтверждается выпиской ЕГРН. В квартире проживает семья Андреева Д.В.: Петрюкова И.С., Андреев Д.Д., Андреева М.Д.

Заключением от 05.07.2019 № 87 Межведомственной комиссии на основании технического отчета по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: ... принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

30.07.2019 года за ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление о признании многоквартирного жилого дома по адресу: г. .... Краснозатонский аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года.

11.09.2019 собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе и собственнику жилого помещения по адресу: ...7, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до 01.10.2019.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу №2а-7626/2020 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Ломоносова, 55 и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ...

15.04.2021 на основании исполнительного документа, выданного судом по делу ..., в межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Республике Коми возбуждено исполнительное производство.

Решение суда исполнено частично. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29.09.2021 ... об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», путем выкупа земельного участка по адресу: г. Сыктывкар, ...

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не определен размер возмещения за изымаемое имущества и не направлен собственнику проект соглашения.

По ходатайству истца судом назначена и проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества. Как следует из заключения экспертизы №..., проведенной ИП Бородулиной Л.А., рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 596 250 руб., с учетом стоимости общего имущества МКД и земельного участка, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1 295 283 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием – 102 467 руб. Итого размер возмещения 2 994 000 руб.

Исходя из положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пп. "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "д" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

Заключение судебной экспертизы №... проведенной ИП Бородулиной Л.А., признается судом допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку соответствует положениям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям объективности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, объекты-аналоги, определение стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, включая земельный участок.

Как разъяснено в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку администрация МО ГО «Сыктывкар» не исполняет решение суда, вступившее в законную силу в части направления проекта соглашения, не определяет выкупную стоимость имущества, нарушая права собственника, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд полагает, что Андреев Д.В. вправе потребовать в судебном порядке определения выкупной стоимости жилого помещения, следовательно, подлежат удовлетворению требования Андреева Д.В. о возложении обязанности определить выкупную цену жилого помещения по адресу: г. ... в соответствии с экспертным заключением ИП Бородулиной Л.А. № ..., в размере 2 994 000 рублей.

Одновременно, суд не усматривает оснований для взыскания этой стоимости с администрации МО ГО «Сыктывкар», так как в настоящее время не заключено соглашение о выкупе.

Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным прекратить право собственности ответчика и признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на с кадастровым номером 11:05:0401011:445, общей площадью 49,6 кв.м по адресу: ... ..., после выплаты указанного возмещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в соглашении об изъятии определить выкупную цену жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с экспертным заключением ИП Бородулиной Л.А. № ..., в размере 2 994 000 рублей.

После выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Андрееву Денису Владимировичу возмещения за изымаемое имущество в сумме 2 994 000 рублей:

- прекратить право собственности Андреева Дениса Владимировича на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0401011:445, общей площадью 49,6 кв.м по адресу: ....

- признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0401011:445, общей площадью 49,6 кв.м по адресу: ....

Отказать в иске Андрееву Денису Владимировичу о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» выкупной стоимости жилого помещения.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2021.

Судья                 Н.Е. Колосова