Решение по делу № 2-1242/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-1242/2018

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2018 года

Решение

именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Людмилы Васильевны к Третьякову Леониду Васильевичу, Третьякову Николаю Васильевичу, Третьякову Василию Васильевичу, Третьяковой Юлии Васильевне, о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение,

установил:

Черепанова Л.В. обратилась в суд с иском к Третьякову Л.В., Третьякову Н.В., Третьякову В.В., Третьяковой Ю.В., о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи от 13.06.2017, заключенного между истцом и ответчиками, а также Третьяковой Т.Н., она приобрела 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку денежные средства 399779 рублей 15 копеек и 126405 рублей были выплачены за счет средств федерального и областного материнского капитала и поступили на счет продавцов в течение трех месяцев после заключения договора, то на жилой дом возникло обременение – ипотека в силу закона. 05.01.2018 умерла Третьякова Т.Н., наследниками после ее смерти являются дети – истец и ответчики. На сегодняшний день снять обременение в силу закона в досудебном порядке невозможно в связи со смертью одного из продавцов. Просит прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от 13.06.2017 и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, и снять обременение с жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В судебном заседании истец Черепанова Л.В. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что денежные средства перечислены в полном объеме, поскольку один из продавцов умер, снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Ответчики Третьяков Л.В., Третьяков Н.В., Третьяков В.В., Третьякова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что денежные средства были перечислены двумя платежами в августе 2017 года, расчет с ними произведен в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца Черепановой Л.В. подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как установлено судом, ранее Черепанова (Третьякова) Л.В. являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

13.06.2017 между Третьяковой Т.Н., Третьяковым Л.В., Третьяковым Н.В., Третьяковым В.В., Третьяковой Ю.В., и Черепановой Л.В., был заключен договор купли-продажи 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.9-15); произведена государственная регистрация права – ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона - 16.06.2017 (л.д.16).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, стоимость дома составила 600000 рублей, в том числе 73815 рублей 85 копеек были уплачены покупателям продавцам в равных долях каждому, то есть по 14763 рубля 17 копеек каждому, до подписания договора. Денежная сумма в размере 399799 рублей 15 копеек будет уплачена продавцам (в равных долях каждому, то есть по 79955 рублей 83 копейки каждому) за счет средств материнского капитала, предоставленного Черепановой (Третьяковой) Л.В. на основании решения Государственного учреждения – Управления ПФР в г.Первоуральске Свердловской области, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от 27.05.2008. Денежная сумма в размере 126405 рублей будет уплачена продавцам (в равных долях каждому, то есть по 25281 рубль каждому) в срок не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счета в Банке, за счет средств областного материнского (семейного) капитала, сертификат серия ОМК № от 19.12.2014 (Договор купли-продажи л.д.11-12, копия дела правоустанавливающих документов л.д.32-57).

Третьякова Т.Н. умерла 05.01.2018 (свидетельство о смерти л.д.17). Наследниками Третьяковой Т.Н. являются дети – Черепанова Л.В., Третьяков Л.В., Третьяков Н.В., Третьяков В.В., Третьякова Ю.В.

Как пояснили в судебном заседании истец и ответчики, денежные средства от продажи квартиры были перечислены в полном объеме, в подтверждение чего представлены выписки по счетам (л.д.58-62).

Поскольку судом установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи от 13.06.2017, обеспеченные ипотекой обязательства прекращены, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Черепановой Людмилы Васильевны к Третьякову Леониду Васильевичу, Третьякову Николаю Васильевичу, Третьякову Василию Васильевичу, Третьяковой Юлии Васильевне, о прекращении ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в форме ипотеки на жилое помещение – дом по адресу: <адрес> (регистрационная запись об ипотеке № от 16.06.2017), установленное в соответствии с договором купли-продажи от 13.06.2017, заключенного между Третьяковой Тамарой Николаевной, Третьяковым Леонидом Васильевичем, Третьяковым Николаем Васильевичем, Третьяковым Василием Васильевичем, Третьяковой Юлией Васильевной, и Черепановой Людмилой Васильевной.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина