Решение по делу № 2-1975/2023 от 01.08.2023

УИД 63RS0042-01-2023-001880-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1975/2023 по иску Афанасьева А.Л. к Афанасьевой Е.В., ТСЖ «Кряж» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что он и ответчик Афанасьева Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истцу Афанасьеву А.Л. принадлежит 337/528 доли и ответчику Афанасьевой Е.В. 191/528 доли в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2019г.

Ответчик Афанасьева Е.В. не проживает в указанной квартире и является бывшим членом семьи истца, а именно, бывшей женой. Ответчик Афанасьева Е.В. не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с самого начала возникновения права собственности, что подтверждается банковскими выписками по оплате коммунальных платежей истом, соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Ответчик ТСЖ «Кряж» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требование истца от 03.02.2023г. об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик ТСЖ «Кряж» добровольно не удовлетворил, и оставил без ответа.

Кроме того, с ноября 2009 года ответчик ТСЖ «Кряж» ошибочно начисляет коммунальные платежи, исходя, из площади <адрес>,2 кв.м., а не 88,6 кв.м., ошибочно полагая, что истец осуществил незаконную перепланировку.

Счетчики приборов учета в квартире не установлены, в связи с чем, все расчеты по оплате производятся согласно имеющимся в собственности квадратным метрам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточнений определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между Афанасьевым А.Л. и Афанасьевой Е.В. исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, обязать ТСЖ «Кряж» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Афанасьевым А.Л. и Афанасьевой Е.В., обязать ТСЖ «Кряж» осуществить перерасчет, исходя из имеющейся пл.88.6 кв.м. с ноября 2009г., взыскать с ответчика Афанасьевой Е.В. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 124 345 руб. (доля 191/528), оплаченную истом за период с августа 2020г. по июль 2023г., госпошлину в пользу истца, взыскать с ТСЖ «Кряж» госпошлину в сумме 300 руб., почтовые расходы в размере 162 руб.

Истец Афанасьев А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Афанасьева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания с нее задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 139 033 руб., т.к. задолженность ею частично оплачена, определить порядок оплаты коммунальных услуг согласна и не возражает против перерасчета коммунальных услуг.

Представитель ответчика ТСЖ «Кряж» ФИО4, действующий на основании Устава в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. доли истца и ответчика Афанасьевой Е.В. в натуре не выделены, кроме того, отсутствует техническая возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В статье 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что Афанасьев А.Л. является собственником 337/528 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик Афанасьева Е.В. является собственником 191/528 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:04118008:581, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2023г.

Фактически в квартире ответчик Афанасьева Е.В. не проживает, однако зарегистрирована по данному адресу с 15.02.2020г., что ответчиком не отрицается.

Ответчик Афанасьева Е.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, Афанасьев А.Л. имеет право самостоятельно от второго собственника спорного жилого помещения производить оплату за жилье и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве общей долевой собственности равной 337/528 доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Афанасьева А.Л. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

По мнению суда, определение порядка оплаты коммунальных услуг Афанасьеву А.Л. и Афанасьевой Е.В. будут способствовать справедливому разделению обязанностей Афанасьева А.Л. и Афанасьевой Е.В. по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023г общая площадь <адрес> составляет 88,6 кв.м.

Из представленных платежных документов об оплате коммунальных услуг <адрес> следует, что начисление платежей по оплате коммунальных услуг ТСЖ «Кряж» производят из общей площади квартиры № кв.м.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Кряж» у ответчиков в квартире <адрес> в <адрес> имеется перепланировка, в связи с чем, общ.пл.квартиры увеличилась на 5.6 кв.м., в связи с чем, и производят начисления из общей площади квартиры № кв.м.

Однако, доказательств в подтверждении этому суду не представлено, сведений о проведении осмотра указанной квартиры с участием собственников квартиры и ТСЖ «Кряж» в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца об обязании ответчика ТСЖ «Кряж» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, исходя из площади 88,6 кв.м. и с учетом срока исковой давности с 01.08.2020г., и о возложении на ТСЖ «Кряж» обязанности заключить и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, на имя Афанасьева А.Л. и Афанасьевой Е.В. соразмерно их долям в праве собственности и площади квартиры № кв.м.

Кроме того, истом заявлены требования о взыскании с ответчика Афанасьевой Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 139 033 руб., в последующем истец снизил исковые требования до 124 345 руб., которые подлежат частичному удовлетворению.

Подпунктом 1 ч.2 ст.325 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Установлено, что истец и ответчик совместно не проживают с марта 2023г, что сторонами не отрицается.

Таким образом, за период с 01.03.2023г по 31.07.2023г истцом оплачено за коммунальные услуги в сумме 76461,38 руб., в связи с чем, доля ответчика составляет 27659,32 руб. (76461,38 руб.*191/528).

Из представленных ответчиком платежных документов Сбербанка не следует, что она переводила истцу денежные средства на оплату коммунальных услуг.

Следовательно, с ответчика Афанасьевой Е.В. в пользу истца Афанасьева А.Л. подлежит взысканию компенсация за оплату коммунальных услуг за период с 01.03.2023г. по 31.07.2023г. в сумме 27659,32 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером № от 01.08.2023г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ТСЖ «Кряж» в пользу истца Афанасьева А.Л. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 162 рубля, а также госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 01.08.2023г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Афанасьева А.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьевой Е.В. (<дата> паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 28.09.2007г) в пользу Афанасьева А.Л. (<дата> паспорт № выдан <дата>. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> г.о.Самара) с 01.03.2023г. по 31.07.2023г. коммунальные услуги в сумме 27659,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., всего в сумме 27 959,32 руб.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> платежи Афанасьева А.Л. составляют 337/528 доли, платежи ФИО2 составляют 191/528 доли.

Обязать ТСЖ «Кряж» (ИНН №) произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, исходя из пл.88,6 кв.м с 01.08.2020г.

Обязать ТСЖ «Кряж» (ИНН №) заключить и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> на имя Афанасьевой А.Л. и Афанасьевой Е.В. соразмерно их долям вправе собственности и площади <адрес>,6 кв.м.

Взыскать с ТСЖ «Кряж» (ИНН №) в пользу Афанасьева А.Л. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в размере 162 руб., всего в сумме 462 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1975/23