Решение по делу № 2-2142/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-2142/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002601-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент                                                           08 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие надлежаще извещенных истца Агаева А.К., ответчика ООО "ГарантЪ-Строй", ответчика Ахмедовой (Гюльметовой) А.Д., и представителей третьих лиц - Управления Росреестра по РД, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Агаева Агабека Кичибековича к ООО "ГарантЪ-Строй" и Ахмедовой (Гюльметовой) Аиде Джалиловне о признании права собственности на <адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 70,46 кв.м., взыскании с ООО «ГарантЪ-Строй» морального вреда в размере 100 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Агаева А.К. к ООО "ГарантЪ-Строй" и Ахмедовой (Гюльметовой) А.Д..

Истец, с учетом заявленных уточнений, просит суд признать право собственности на <адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 70,46 кв.м..

Взыскать с ООО «ГарантЪ-Строй» неустойку в размере моральный вред в размере 100 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 05 декабря 2016 года между Агаевым А.К. и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД 30.12.2016 года.

Согласно п.2.1 и пп.1.4 и 1.6 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70,46 кв.м., расположенная на 9 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

Согласно пп.2.5 и 2.6 договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017г., а срок передачи квартиры не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями п.п. 3.2 и 3.4 сумма договора в размере 1 268 280 рублей оплачена полностью. Ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил и по настоящее время в установленный п. 2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществлен.

Согласно п.9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Законом ЗФ от 07.-2.1992года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.8.7 договора № 29 долевого участия в строительстве от 21.01.2018 года, во всем остальном, что не предусмотрено договором стороны руководствуются законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Взятые на себя обязательства ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Требования ст. 6 ФЗ-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока указанного в договоре, застройщик так же не выполнил.

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, истец не может зарегистрировать права собственности на него.

Требования ст. 6 ФЗ-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик так же не выполнил.

В Силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате неисполнения обязательств ответчиком истец понес нравственные страдания. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей.

Истец Агаев М.С., в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ранее обратилась с заявлением о уменьшении размера исковых требований полагая, что ее нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены признанием права собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей проектной площадью 70,46 кв.м., расположенную на 9 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>, а так же взыскать с ООО «ГарантЪ-Строй» моральный вред в размере 100 000 рублей. Уточненные исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ООО "ГарантЪ-Строй, извещенный неоднократно о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил, письменные возражения не представил.

Ответчик Ахмедова(Гюльметова) А.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что при ознакомлении в суде с материалами дела она увидела заявление истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки и финансовых санкций за ненадлежащее исполнение обязательств договором долевого строительства. Являясь ответчицей по делу и руководителем ООО «Гарантъ-Строй» требование истца о признании права собственности на <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м. признает и просит суд иск в этой части удовлетворить.

Третье лицо - представитель администрации ГО «город Дербент» Герейханов А.Г. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации. В удовлетворении требований просит отказать.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент» Узденов М.У. обратился к суду с заявление о рассмотрении дела без их участия. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - Управления Росреестра по РД, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Агаевым А.К. и застройщиком ООО "ГарантЪ-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 05.12.2016 года.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по РД от 30.12.2016 года.

Общая сумма договора составляла 1 268 280 рублей. Истом Агаевым А.К. сумма по договору полностью оплачена, что подтверждается квитанциями от 23.12.2016 года на сумму 175 000 рублей и от 31.12.2016 года на сумму 1 268 280 рублей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца Алибековой С.И., подтвержденные материалами дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинившего вред в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" разъяснено, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда, при условии наличия вины причинивший вред.

При этом, суду следует иметь в виду, что, поскольку потерпевший в связи с причинением вреда его здоровью во всех случаях испытывает физические или нравственные страдания, факт причинения ему морального вреда предполагается. Установлению в данном случае истцу подлежит лишь размер компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

Судом принимаются во внимание доводы истца о том, что в результате неисполнения обязательство ответчиком, истцу причинен ответчиком моральный вред, т.к. он не смог вовремя получить квартиру, отчего испытывал нравственные страдания.

Вина ответчика установлена материалами дела.

Принимая во внимание тяжесть морального вреда, причиненного истцу Агаеву А.К., суд, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, в сумме 5 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда.

В связи с чем, принимая во внимание подтверждение доводов истца материалами дела, а также отсутствием возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца о признании права собственности на квартиру с частичным удовлетворением требования о взыскании морального вреда.

При удовлетворении иска Агаева А.К., в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Агаева Агабека Кичибековича к ООО "ГарантЪ-Строй" и Гюльметовой Аиде Джалиловне о признании права собственности на <адрес изъят> городе Дербент, общей площадью 70,46 кв.м. морального вреда в размере 100 000 рублей, удовлетворить частично.

Признать право собственности Агаева Агабека Кичибековича на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 70,46 кв. метров, расположенную на девятом этаже двенадцати этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> городе Дербент.

Взыскать с ООО «ГарантЪ-Строй» (ИНН <номер изъят> пользу Агаева Агабека Кичибековича моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) рублей

Взыскать с ООО "ГарантЪ-Строй" и Ахмедовой (Гюльметовой) Аиды Джалиловны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <номер изъят>, уроженка <адрес изъят> РД) солидарно в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.       

Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН 7727406020, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18201061201010000510, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), Расчетный счет 03100643000000018500.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда составлено судом в совещательной комнате 08 ноября 2023 года.

Председательствующий                                             М. И. Галимов