Решение по делу № 2-2838/2018 от 25.01.2018

Дело № «21» мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу:<адрес>, уч. Мистолово в виде квартиры общей площадью 86,55 кв.м, с крыльцом площадью 2,38 кв.м, террасой площадью 5,1 кв., балконом площадью 0,87 кв.м., признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое» площадью 53,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве№БТ, по условиям которого по окончании строительства истцам передается для оформления права собственности 2-х этажный жилой дом сблокированной застройки и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, выделенный из земельного участка с кадастровымномером 47:07:0713002:1105 площадью 48 914,00 кв.м.

Срок передачи объекта – доДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на выполнение финансовых обязательств по договору в размере 5 900 000 руб.

Истец указывает, что строительство объекта не завершено.

Ссылаясь на ст.ст.12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя ФИО3, действующих на основании доверенности, которые в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Близкое» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Гарант» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по<адрес>, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что14.04.2015г.между истцом и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве№БТ (Договор).

Объектом долевого строительства указана блок-секция №.2 в виде квартиры по строительному адресу:<адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе «Близкое», а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, перечисленное в п.1.1.5.1 и п.1.1.5.2 Договора.

Строительство осуществляется на земельном участке кадастровый № площадью 48 914 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику. При этом, согласно п.2.1.1 Договора застройщик обязуется передать покупателю по договору купли-продажи земельный участок примерной площадью 53,1 кв.м., выделение которого продавец осуществляет из состава земельного участка с кадастровымномером 47:07:0713002:1105.

Срок передачи квартиры истцу указан в п. 2.7 Договора – доДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 5 900000 руб. и включает в себя стоимость земельного участка в размере 159 300 руб.

Таким образом, объектом долевого строительства является только квартира и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельный участок должен быть передан истцу на основании иного договора после образования земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым№, принадлежащего ответчику.

Оплата истцами суммы в размере 5900 000 руб. подтверждена материалами дела.

Доказательств формирования земельного участка площадью 53,1 кв. м. в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1.1.6.1 Договора в состав общего имущества, помимо прочего, входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером 47:07:0713002:1105 площадью 48914 кв.м. Тем не менее, в силу 1.1.3 Договора размер доли пропорционален размеру доли общей площади дома в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «Близкое».

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель – ООО «Гарант» возражений относительно отчуждения предмета ипотеки не представил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства и долю в праве на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Как указано в п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

При этом, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с неосуществлением раздела земельного участка с кадастровымномером 47:07:0713002:1105и отсутствием сформированного земельного участка под объектом незавершенного строительства, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок лишь подтверждает наличие права истца по оформление прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол – женский, паспорт 40 14172 480, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-014, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на:

- объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 86,55 кв.м, с крыльцом площадью 2,38 кв.м, террасой площадью 5,1 кв., балконом площадью 0,87 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», на земельном участке кадастровый № площадью 48 814 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое» площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева