Решение по делу № 2-378/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-378/2024

УИД 21RS0007-01-2024-000703-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                                                                                     г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрова Олега Вениаминовича к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петров О.В. обратился к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики с иском о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленного требования истец указал, что не являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлся отец истца ФИО4, умерший <дата>, после смерти которого истец оформил права на часть его наследственного имущества.

Как указывает истец, в составе домовладения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Пиженькасы, ул Овражная, <адрес>, перешедшего ему в порядке наследования после смерти отца, имеется нежилое здание с кадастровым номером 21:12:020403:195, площадью 18,3 кв.м., используемое ранее как баня с предбанником. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок по вышеказанному адресу подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными <дата> нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5

Согласно данным ЕГРН сведения о спорном объекте были внесены в кадастр недвижимости <дата> на основании Технического паспорта, выданного МУП БТИ <адрес> ЧАССР от <дата>, как на ранее учтенный объект. Из указанного технического паспорта жилого дома следует, что баня с предбанником изображены в ситуационном плане на жилой дом и включены в расчет инвентаризационной стоимости целого жилого дома и построек, с годом постройки как дома, так и данной бани - 1982 г., и с единым инвентарным номером.

По утверждению истца, в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного объекта ему было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество. В целях оформления наследственных прав истец обратился с иском в суд о признании права собственности на спорный объект в порядке наследования, в удовлетворении иска было отказано по причине наличия у бани признаков самовольно возведенного объекта.

Истцом предприняты меры по узакониванию возведенного строения в администрации муниципального образования: заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект; заказана и получена проектная документация; получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на это, государственная регистрация права собственности истца приостановлена в связи с тем, что представленные документы содержат противоречия относительно года ввода объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием с кадастровым номером 21:12:020403:195, площадью 18,3 кв.м, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Пиженькасы, ул Овражная, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и признать за ним (истцом) право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Стороны и третье лицо извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании от <дата> истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что обращение в суд с настоящим иском вызвано невозможностью в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект. При этом объект, назначение которого изменено на нежилое здание для хранения сельскохозяйственной продукции, расположен на отведенном земельном участке, выделенном для этих целей, он владеет и пользуется объектом недвижимости длительное время, в течение которого ни у администрации муниципального образования, ни у третьих лиц не возникло сомнений в законности его возведения, претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки к нему не предъявлялось.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики сообщила, что спорное здание в реестре муниципальной собственности Козловского муниципального округа не значится, каких-либо возражений против удовлетворения иска не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из объяснений истца следует, что спорный объект был возведен в 1982 году его отцом, затем реконструирован им (истцом). Какие-либо документы по отводу земельного участка и документы на строительство бани на момент возведения отсутствовали, истец владеет постройкой после смерти отца, будучи его правопреемником.

Ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов для оформления во внесудебном порядке права собственности на спорный объект как на наследственное имущество своего отца ФИО4, истец в 2018 году обращался в суд с иском о признании права собственности на баню в порядке наследования.

В ходе рассмотрения гражданского дела N 2-223/2018 судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> N <адрес>6 и N <адрес>7 Петров О.В. является собственником жилого дома площадью 49,8 кв. м и земельного участка площадью 2900 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали ФИО4, умершему <дата>. Спорная недвижимость, на которую претендует Петров О.В., расположена на земельном участке в пределах кадастрового квартала 21:12:020403, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) согласно правилам землепользования и застройки Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Изложенное свидетельствует, что спорная баня не могла быть передана истцу в порядке наследования, поскольку не находится в границах земельного участка площадью 2900 кв. м. с кадастровым номером 21:12:020402:2, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и не входит в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <дата>. Доказательства возведения данного строения для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд собственника указанного дома в соответствии с разрешительной документацией, на отведенном для этих целей земельном участке, отсутствуют.

Отказывая <дата> в удовлетворении иска Петрова О.В. о признании за ним права собственности на баню, суд исходил из того, что спорный объект недвижимости не мог быть передан истцу в порядке наследования, поскольку возведен наследодателем при жизни на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, в связи с чем является самовольной постройкой.

Вновь обращаясь в суд с иском о признании права собственности на этот же объект недвижимого имущества, истец указывает, что владеет им как своим собственным более 42 лет, в связи с чем, полагает, что стал его собственником в силу приобрательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Между тем, отсутствие у лица, осуществившего в 1982 году (а по сведениям ЕГРН - в 1975 году) постройку, права на землю, допускающего строительство на нем данного объекта, свидетельствует о том, что возникшие правоотношения регулируются нормами о самовольной постройке.

Петровым О.В. заявлен иск о признании права собственности на нежилое здание, преследуемый им материально-правовой интерес, направленный на оформление права собственности на объект недвижимого имущества, очевиден.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

Следовательно, суд должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и применимых норм материального права является выяснение совокупности обстоятельств, являющихся в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ достаточными для признания за лицом права на самовольную постройку.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 указанной статьи закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом исходя из указаний, данных в абзаце третьем пункта 41 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, также вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Однако при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект (пункт 20).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости (пукт 20), которая основана на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом N 10 по <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что баня с предбанником (лит. Г9, Г9), 1982 года постройки, находится за пределами земельного участка, на котором расположено указанное домовладение.

<дата> по заказу истца подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что объект, в отношении которого ведутся кадастровые работы, представляет собой одноэтажное капитальное кирпичное нежилое здание, площадью 14,9 кв. м, 1985 года постройки, расположенное в пределах кадастрового квартала 21:12:020403 на землях населенных пунктов в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Постановлением администрации Козловского района Чувашской Республики от <дата> N 529 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 21:12:020404, используемого для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. По результатам формирования вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 43 кв. м с присвоением кадастрового номера 21:12:020403:308, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Постановлением от <дата> N 582 земельный участок с кадастровым номером 21:12:020403:308 передан в аренду Петрову О.В.

<дата> между администрацией Козловского района Чувашской Республики и Петровым О.В. заключен договор N 29 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатору на срок 18 месяцев с <дата> до <дата> предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:12:020403:308 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> земельный участок с кадастровым номером 21:12:020403:308 имеет вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 21:12:020403:195.

В материалы дела представлена проектная документация на нежилое здание для хранения сельскохозяйственной продукции (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" и раздел 3 "Архитектурно-строительные решения"), подготовленная в 2023 году ООО "Градпромпроект" по заданию заказчика Петрова О.В.

<дата> Петрову О.В. выдано разрешение N 21-12-1-2024 на строительство объекта капитального строительства "нежилое здание для хранения сельскохозяйственной продукции" по адресу: <адрес>; площадь застройки - 18,3 кв. м; кадастровый номер земельного участка, в границах которого планируется расположение объекта капитального строительства - 21:12:020403:308; общая площадь земельного участка - 43 кв. м. Срок действия разрешения - до <дата>.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимого имущества.

<дата> администрацией Козловского муниципального округа Чувашской Республики Петрову О.В. выдано разрешение N 21-12-02-2024 на ввод в эксплуатацию нежилого здания для хранения сельскохозяйственной продукции, построенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> N КУВИ-001/2024-225064311 нежилое здание общей площадью 18,3 кв. м, кадастровый <число>, год завершения строительства 1975, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец, обращаясь в суд, ссылался на невозможность оформления своих прав во внесудебном порядке, наличие договорных отношений по пользованию земельным участком, предоставленным для целей строительства, а также на наличие проектной и разрешительной документации на строительство спорного объекта.

Как усматривается из материалов дела, <дата> государственная регистрация права собственности Петрова О.В. в отношении спорного объекта приостановлена в связи с непредоставлением заявителем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Государственным регистратором указано, что согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 21:12:020403:195 было поставлено на государственный кадастровый учет <дата> на основании технического паспорта, выданного МУП БТИ Козловского района ЧАССР от <дата>. Из представленных документов следует, что объект, право на который заявлено к регистрации, является не вновь возведенным, поскольку построено в 1975 году, тогда как право аренды на земельный участок у заявителя возникло в 2022 году.

Судом установлено, что спорный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:12:020403:308, право истца на строительство объекта недвижимого имущества на данном земельном участке подтверждается материалами дела, признается ответчиком, предъявленное Петровым О.В. к вводу в эксплуатацию нежилое здание возведено в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, при наличии разрешения на строительство. Технические характеристики объекта соответствуют разработанной проектной документации, подтверждены техническим планом нежилого здания. Установленный вид разрешенного использования земельного участка не противоречит фактическому виду осуществленного истцом строительства спорного объекта недвижимого имущества.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предприняты исчерпывающие меры к легализации спорного объекта. Препятствием для регистрации права собственности Петрова О.В. на нежилое здание является факт постановки его на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта, введенного в эксплуатацию в 1975 году (по сведениям ЕГРН) или в 1982 году (по данным технического паспорта).

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истца, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении публичных интересов, а также прав третьих лиц.

Гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получения соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный объект расположен на предоставленном истцу в аренду земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом получены разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Петрова О.В.

Применение избранного истцом способа защиты применительно к настоящему делу является необходимым, поскольку неопределенность субъективного вещного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование, тогда как признание права и является средством устранения правовой неопределенности и создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Также суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Петрова О.В. на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка такой регистрации.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Петрова Олега Вениаминовича к администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Петрова Олега Вениаминовича (ИНН 212809253603, СНИЛС 023-154-970 24) на нежилое здание с кадастровым номером 21:12:020403:195, площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья                     Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 5 ноября 2024 года.

Председательствующий, судья                     Ефимов О.Н.