Решение по делу № 2-5236/2013 от 01.11.2013

Дело № 2- 5236 /2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г., с участием истца Васильева А.В., третьего лица на стороне ответчика – Васильевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО8 к администрации г. Чебоксары о признании договора передачи жилого помещения состоявшимся и о включении доли умершего собственника в состав наследственного имущества,

установил:

Васильев А.В. обратился в суд с иском о признании договора передачи квартиры адрес состоявшимся и о включении ------ доли в названной квартире после смерти ФИО2, умершего дата в состав наследственного имущества, указав в нем, что дата он и его отец - ФИО2 заключили с администрацией города Чебоксары договор передачи, предметом которого выступала спорная квартира. Однако зарегистрировать переход права собственности по данному договору они не успели ввиду смерти ФИО2 По утверждениям истца, наследниками после смерти ФИО2 является он и Васильева Т.А., которая отказалась от принятия наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано ввиду отсутствия записи о государственной регистрации прав наследодателя. В связи с чем за защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что дата был заключен договор передачи, переход права собственности по которому подлежал государственной регистрации. Для проведения процедуры государственной регистрации необходим был кадастровый паспорт жилого помещения, на изготовление которого требовалось время. В этот период умер его отец, что и послужило препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Васильева Т.А., привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, поддержала данный иск, указав, что она отказалась от участия в приватизации и от принятия наследства после смерти ФИО2, оформив свое волеизъявление письменно.

От представителей администрации г. Чебоксары, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике и нотариуса Ильиной Л.М., поступили заявления о рассмотрении данного спора без их участия.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все участвующие в деле лица были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены абзацем вторым названной правовой нормы.

Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ), срок действия которого, согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в ред. Федерального закона от 25.02.2013 № 16-ФЗ, продлен до 01 марта 2015 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи определен в ст. 4 Закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 7названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что квартира адрес была предоставлена ФИО2 на состав семьи из ------ человек: он, его жена – Васильева Т.А. и сын – Васильев А.В., по договору социального найма на основании ------ от дата № ----- о чем ему дата выдан ордер № -----. Согласно материалам приватизационного дела, на момент обращения с заявлением о приватизации и подписания договора передачи в спорной квартире проживали ФИО2, являющийся нанимателем указанного жилого помещения, его сын – Васильев А.В. и жена – Васильева Т.А., которая от участия в приватизации отказалась в пользу ФИО2 и Васильев А.В. Договор передачи между ФИО2 и Васильевым А.В., с одной стороны, и администрацией города Чебоксары, с другой стороны, подписан дата.

Таким образом, воля лиц, изъявивших желание на приватизацию занимаемой жилой площади, а также отказавшихся от участия в ней, была выражена в их действиях.

Применительно к данному спору правовых оснований для признания названного соглашения недействительным в связи с тем, что оно не было зарегистрировано не имеется, поскольку по правилам п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, установленных законом, а Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" или каким-либо иным законом не предусмотрено такое последствие несоблюдения требования о государственной регистрации соответствующей сделки.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Поскольку при жизни ФИО2 выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, и остальные участники спорных правоотношений не изменили своего волеизъявления, суд считает требование о признании договора передачи состоявшимся обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование о включении доли умершего участника приватизации в состав наследственной массы суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ закреплено правило о том, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2).

Согласно ст.ст.1110 – 1112 ГК РФ все имущество, которым на правах собственности владел наследодатель на момент смерти, является наследственным имуществом и подлежит включению в состав наследства.

Исходя из положений ст. ст. 244- 245 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», доли участников общей долевой собственности, если его участниками или законом не определено иное, считаются равными. В договоре передачи от 15 апреля 2013 года доли его участников определены как равные.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 25 октября 1996 г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, с учетом состоявшегося соглашения о приватизации ФИО2 при жизни в квартире адрес принадлежала ------ доля, следовательно, после его смерти указанная доля подлежит включению в состав наследственного имущества и ее наследование должно осуществлять с соблюдение норм и требований части третьей ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать договор передачи квартиры адрес в собственность Васильева ФИО9, Васильева ФИО10 от дата года состоявшимся.

Включить принадлежащую Васильеву ФИО11, умершему дата года, на праве собственности ------ долю в праве общей собственности на квартиру адрес в состав наследственного имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева