Решение по делу № 2-7292/2022 от 28.09.2022

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2022г.

Дело №

50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 84 844,69 рублей, процентов за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 6 266,17 рублей, сумму государственной пошлины. Требования мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 101, площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец осуществлял управление многоквартирным домом и представлял коммунальные услуги собственникам помещений в спорный период. Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме исполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика по качеству оказанных услуг не поступало. Однако, оплата по выставленным счетам ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.61).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № УК внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме с 22.12.2016г. по 31.01.2017г., и договором от 19.06.2020г. № на управление многоквартирным домом, заключенным между ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» и ФИО1, ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и представлять коммунальные услуги собственникам помещений (л.д.10-14).

По условиям договора собственники помещений многоквартирного дома производят оплату выполненных работ/оказанных услуг (п.3.2.2.).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение помещение 101, площадью 150,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних так и других помещений.

В соответствии ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный к, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, е не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом, как управление управляющей компанией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей компанией, предметом которого в силу положения ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Цена договора и порядок расчетов определен разделом 5 договора управления.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме исполнены ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» в полном объеме, претензий со стороны ответчика по качеству оказанных услуг не поступало. Однако, оплата по выставленным счетам ответчиком не производилась.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о добровольной оплате имеющейся задолженности (л.д.7-9), до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно представленному расчету размер задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. составляет 84 844,69 рублей (л.д. 24-38).

Поскольку в указанный период истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, своевременная оплата за данные услуги является обязанностью ответчика в соответствии с действующим жилищным законодательством, однако ФИО1 своих обязательств не исполнил, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 84 844,69 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г., которые в соответствии с представленным расчетом (л.д.5) составляют 6 266,17 рублей. Расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязательства своевременно не исполнены, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 6 266,17 рублей.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 2 933,3 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 84 844,69 рублей, проценты за период с 19.06.2020г. по 30.11.2021г. в размере 6 266,17 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 2 933,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова