Решение по делу № 2-475/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-475/18                                                                                                               

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года           р.п. Дальнее Константиново

         Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С.,

с участием прокурора Антошина Е.В., представителя истца Бученковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Сазановой В. В., Сазанову А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Сазановой В. В., Сазанову А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п.45 Постановления Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», актом обследования жилого дома от 08 декабря 2011 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Дальнеконстантиновского района от /дата/ /номер/, заключением /номер/ от /дата/ межведомственной комиссии о признании жилого дома (/адрес/) непригодным для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

          Ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: /адрес/ общей площадью 50,2 кв.м. - по 1/2 доли в праве собственности на указанное жалое помещение за каждым.

          Взамен вышеуказанного изымаемого жилого помещения Ответчикам администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области была предложена квартира в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /адрес/ общей площадью 49,6 кв.м. До настоящего времени, Истец от Ответчиков не получил согласие на переселение во вновь благоустроенное жилое помещение по адресу: /адрес/ общей площадью 49,6 кв.м. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Богоявленского сельсовета полагает, что Ответчики нарушают права и законные интересы. Кроме того, Ответчики препятствуют исполнению заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от /дата/ /номер/, в связи с чем, администрация Богоявленского сельсовета вынуждена обратиться в суд.

          На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчиков и квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/; прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/; признать за администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

Представитель истца Бученкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковыми требованиями.

Ответчики Сазанова В.В., Сазанов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо - администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в части, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
        Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
      Аналогичные положения закреплены в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Установлено, что заключением межведомственной комиссии от /дата/, созданной постановлением администрации Дальнеконстантиновского района от /дата/ /номер/, многоквартирный жилой /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11.)

Постановлением администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ «О сносе многоквартирного дома» постановлено многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ снести в срок до /дата/, о чем уведомить собственников квартир.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: /адрес/ являются: Сазанова В. В., Сазанов А. В..

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

/дата/ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о принятом решении о сносе аварийного жилья. (л.д. 8).
           Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем предоставления иного жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Ответчики исковые требования о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/ о признании за ними права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/ признали в полном объеме, данное признание принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Вместе с тем судом установлено, что к моменту судебного рассмотрения настоящего дела ответчики фактически выехали и освободили жилое помещение по адресу: /адрес/, в связи с чем выселения ответчиков в принудительном порядке из указанного жилого помещения не требуется.

Таким образом, суд признает исковые требования Администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Сазановой В. В., Сазанову А. В. о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/; о признании за Сазановой В. В., Сазановым А. В. права собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/; признании за администрацией Богоявленского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района право собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Сазановой В. В., Сазанову А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за Сазановой В. В., Сазановым А. В. на 1/2 доли в праве собственности каждого на жилое помещение по адресу: /адрес/; признать за администрацией Богоявленского сельсовета право собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/.

Признать за Сазановой В. В., Сазановым А. В. право собственности на жилое помещение по адресу: /адрес/ по 1/2 доли в праве собственности за каждым;

В удовлетворении исковых требований о выселении Сазановой В. В., Сазанова А. В. из жилого помещения по адресу: /адрес/ отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья                                  А.Е. Поварова