Решение по делу № 2-5222/2023 от 13.06.2023

... Дело №2-5222/2023

16RS0046-01-2023-006664-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офисный центр «Московская» к Садрееву Р.А. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к Садрееву Р.А. о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 12 мая 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская» (Далее - Арендодатель), в лице директора Толстобровой Е.С. и Садреевым Р.А. (Далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - "Договор"). По акту приема-передачи от 12 мая 2022 г. объект аренды (нежилое помещение): нежилое помещение офис .... Согласно пункту 3.2 Договора «В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги». Согласно пункту 6.1 Договора «Арендная плата в месяц составляет 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей и обеспечительный платеж за последние два месяца аренды в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. НДС не облагается. Согласно пункту 6.4. Договора «Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца».

По состоянию на 31 мая 2023 года арендные платежи за Октябрь 2022г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, Ноябрь 2022г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Декабрь 2022г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Январь 2023г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Февраль 2023г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Март 2023г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Апрель 2023г. в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, за Май 2023 года в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей Садреевым Р.А. внесены не были. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель, май 2023 года составляет в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Также истец указывает, что арендная плата за два срока вперед за июнь 2023 г. и июль 2023г. составит в размере 12 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора аренды нежилого помещения: «В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки».

11 ноября 2022 года для урегулирования спора во внесудебном порядке истец направил должнику претензию, с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, а также выплатить пени по день фактической оплаты долга, однако претензия осталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела, истцом, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнены исковые требования, указывает, что согласно уточненного расчета, пени по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года за период с 11.10.2022 года по 11.08.2023 года составляют 28548 руб.

Просит взыскать с Садреева Р.А. в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года в размере 48 000 рублей, пени, начисленных на задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года в размере 28 258 рублей 00 копеек, 12 000 рублей, сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору аренды нежилогопомещения от 12.05.2022 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 020 рублей 06 копеек, а также пени на сумму основного долга в размере 48 000 рублей начиная с 12 августа 2023 года по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Садреев Р.А. в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и Садреевым Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.1., 1.3. договора).

Согласно п.3.2. данного договора, арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Пунктами 6.1., 6.4. договора предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 6000 руб., оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего месяца. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 12000 руб. и обеспечительный платеж за последний два месяца аренды в размере 12000 руб.

12 мая 2022 года указанное в договоре помещение передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами.

Впоследствии ответчик допустил нарушение заключенного договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

Проверив расчеты, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными, соответствующими положениям действующего законодательства и условиям договоров.

Вместе с тем, доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 12 августа 2023 года по день фактической оплаты долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Садреева Р.А.) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН 1081690071022) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года в размере 48 000 рублей, пени, начисленных на задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года в размере 28 258 рублей 00 копеек;12 000 рублей, сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору аренды нежилого помещения от 12.05.2022 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 020 рублей 06 копеек, а также пени на сумму основного долга в размере 48 000 рублей начиная с 12 августа 2023 года по день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова