Решение по делу № 2-330/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-330/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Исилькуль                                 18 мая 2022 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой А. В. к Зайцевой Н. В., Зайцеву Р. С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанную дату дом был передан ей вместе с документами, подтверждающими право собственности - свидетельствами о государственной регистрации прав ответчиков, договором аренды земельного участка под домом. Также в указанную дату ответчиками были проведены действия по регистрации истца и ее семьи в доме. После чего в силу достигнутых договорённостей они должны были надлежащим образом оформить договор купли-продажи для последующей регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах. Определенная ответчиками стоимость дома - 75000 рублей была им выплачена. После чего в виду неизвестных истцу причин, ответчики в скором порядке выехали на постоянное проживание в Республику Казахстан, не исполнив договоренности о составлении договора и регистрации права собственности.

Истцу удалось установить место проживания ответчиков, она связалась с ними для решения вопроса о регистрации перехода права собственности. Учитывая, что правоустанавливающие документы на дом ответчиками были переданы ей, они предложили составить нотариальную доверенность на совершение действий по продаже дома от имени ответчиков и проведения последующей регистрации прав. Таковая доверенность от 01.12.2004г. была выдана сестре истца - ФИО9, которая была близкой подругой ответчиков и у неё имелась возможность поехать к ним для совершения нотариального действия. Оформление доверенности на имя истца не представлялось возможным в силу ч.3 ст. 182 ГК РФ, так как являясь представителем запрещается совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, то есть в рассматриваемом случае продать себе дом.

Однако доверенностью не воспользовались, так как предварительно для получения консультации по оформлению сделки они обратилась к нотариусу, который сообщил, что полномочия в доверенности указаны не в полном объеме.

Иных предложений от ответчиков не поступало, о планах по возврату в Российскую Федерацию они не сообщали.

В сложившейся ситуации истец продолжила владение домом. Так с момента приобретения дома, она в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела домом, как своим собственным, содержала его в состоянии, пригодном для проживания, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные расходы. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами, а также показаниями свидетелей.

Истец, ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, п.1 ст. 234 ГК РФ указывает, что ответчики после фактического совершения сделки купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, передав истцу с правоустанавливающими документами и договором аренды земельного участка, покинули территорию Российской Федерации и после этого не прибывали. Требований об истребовании дома ответчиками не заявлялось, напротив, желая помочь в оформлении состоявшегося перехода прав собственности предоставили упомянутую ранее нотариальную доверенность. Учитывая состоявшуюся сделку купли-продажи дома, ответчики, очевидно став лицами не заинтересованными, от содержания дома устранились, какие-либо платежи (коммунальные, налоговые) ими не осуществлялись, как указано ранее бремя содержания несла истец.

Истец указывает, что иного способа защиты прав, кроме обращения в суд, в сложившейся ситуации не имеется. При этом наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Просила суд признать за Красильниковой А. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:33:220201:1485, общей площадью 54,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Красильникова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики Зайцев Р.С., Зайцева Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, о чем представили заявления в которых указано о том, что исковые требования признают в полном объеме, просят иск удовлетворить, положение ст. 39, 173 ГПК РФ им понятны.

Свидетель ФИО7, ФИО8 показали, что Красильникова А.В. купила дом у Зайцева Р.С. и Зайцевой Н.В. где -то в 2003 году, в доме провела водопровод, отремонтировала его. В доме проживала со своей матерью, сестрой, братом и её детьми. Зайцевы продали дом и сразу дом освободили, уехали жить в Украинка, потом выехали в Казахстан.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу <адрес> следует, что указанный объект недвижимости 1959 года постройки, имеет площадь 54,5 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 584822,6 руб., в качестве собственников указаны Зайцева Н. В., Зайцев Р. С.. Аналогичные сведения о собственниках указаны в техническом паспорте дома.

В соответствии с договором аренды земельного участка по адресу <адрес> данный участок, площадью 420 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представлен Зайцевой Н. В. в аренду Исилькульским муниципальным образованием для ведения личного подсобного хозяйства на срок шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зайцева Н.В. и Зайцев Р.С. уполномочили ФИО9 осуществить продажу принадлежащего им дома, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги, дома по адресу <адрес> истец Красильникова А.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных квитанций по оплате услуг водоснабжения, электроэнергии следует, что истец Красильникова А.В. осуществляет оплату за указанные услуги в отношении жилого дома по адресу <адрес>.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Красильникова А.В. несет расходы по содержанию спорного жилого дома, открыто и добросовестно владеет ими более 18 лет, вместе с этим, отсутствие правоустанавливающих документов – договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок, препятствует регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Ответчики не возражают против признания права собственности за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Красильниковой А. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:33:220201:1485, общей площадью 54,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко