Решение по делу № 2-130/2023 от 27.01.2023

Дело №2-130/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023года                                                                               п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамаревой Л.В., Петрушкина М.В. к Жигайло Э.Б. выделении в натуре доли земельного участка

У с т а н о в и л:

Понамарева Л.В., Петрушкин М.В. обратились в Брединский районный суд с иском к Жигайло Э.Б. о выделении в натуре доли земельного участка, обосновав свои требования тем, что являются долевыми собственниками земельного участка с КН № общей площадью 357 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в собственности у Понамаревой Л.В. доля в размере 139/357 и 43/357, у Петрушкина М.В. доля в размере 111/357, а у Жигайло доля в размере 64/357, истцы обратились к ответчику с требованием о выделении в натуре своих долей земельного участка в счет принадлежащей им долей, однако, соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении истцам долей в натуре между сторонами достигнуто не было. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском. С целью выдела в натуре долей земельного участка они обратились к кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельных участков. Согласно межевому плану площадь земельного участка, образуемого из соответствующих 139/357, 43/8357, 111/357 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащим им составила 293 кв.м., площадь измененного земельного участка образуемого в результате выделения им земельных долей, и соответствующего 64/357 долям, принадлежащих ответчику, составляет 64 кв.м. площадь земельного участка, образуемого в результате выделения в натуре им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий истцам, а также площадь измененного земельного участка, соответствующего 64/357 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащим ответчику, соответствуют предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области, размеры указанных земельных участков соответствуют размеру долям истцов и размеру доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 357 кв.м. границы указанных земельных участок не пересекают границ муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не влечет за собой невозможность разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости. Обременений(ограничений) земельный участок, из которого они просят выделить в натуре доли, сохранение которых не позволяет использовать образуемые земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, не имеется. Из межевого плана видно, что предложенный истцами способ выделения им долей земельного участка не влечет вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков. кроме того, каждый из участков имеет отдельные подъезды и подходы, таким образом выделение в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно представленного истцами межевого платна, не нарушает прав и законных интересов ответчика, а образуемые в результате выделения долей земельные участки соответствуют требованиям, предъявленным к образуемым земельным участкам установленным ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

            В судебное заседание истица Понамарева Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом

В судебное заседание истец Петрушкин М.В. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Петрушкина М.В.- Пономарев Ю.П. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Жигайло Э.Б. в суд не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, против исковых требований не возражала.

                Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

                 Представитель 3-го лица ППК «Роскадастр» по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Нижне-Обское бассейновое водное управление      в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено мнение по иску.

Представитель 3-го лица ООО «АЭС Инвест» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

     Суд исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.2-3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Нормами п.п.1,5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Положениями ст.11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Как установлено в судебном заседании истцы Понамарева Л.В., Петрушкин М.В. и ответчица Жигайло Э.Б. являются долевыми собственниками земельного участка категории земель земли населенных пунктов с разрешённым использованием для общественно-деловых целей площадью 357+/-7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет статус объекта ранее учтенный, что установлено на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 года ( л.д.62-64). При этом, Петрушкин Максимилиан Владимирович имеет в указанном участке 111/357 долю в праве, Понамарева Людмила Вильгельмовна имеет в указанном участке 139/357 и 43/357 доли в праве, Жигайло Эрика Брониславовна имеет в указанном участке 64/357 долю в праве.

В соответствии с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> кадастровым инженером К. В.В., при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес> с разрешением вида использования-для общественно-деловых целей, составляет 357 кв.м. было образовано два земельных участка :ЗУ1 площадью 644 кв.м., ; ЗУ2 площадью 293 кв.м. данные земельный участок расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне А1-зона застройки индивидуальными жилыми домами согласно Карте градостроительного зонирования.

Кадастровым инженером предложено провести образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №При этом кадастровым инженером проведена проверка технической исполнимости     требований об установлении, изменении границ объектов недвижимости, в том числе проверка на выявление пересечений границ земельных участков, препятствий к выделению земельного участка не выявлено, что свидетельствует об обоснованности заявленного иска. Спора между собственниками земельного участка по поводу выделения не имеется, ответчиком требования истцов признаны. По результатам рассмотрения гражданского дела судом не установлено каких-либо препятствий к выделу истцам принадлежащих им доли их исходного земельного участка в обособленный земельный участков по варианту, предложенному в проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером К. В.В..

              Таким образом, иск Понамаревой Л.В., Петрушкина М.В. подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется..

               На основании изложенного и руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

                Иск Понамаревой Людмилы Вильгельмовны, Петрушкина Максимилиана Владимировича удовлетворить.

    Выделить в натуре доли Понамаревой Людмилы Вильгельмовны, Петрушкина Максимилиана Владимировича, Жигайло Эрики Брониславовны в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым     номером №, общей площадь 357 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить из земельного участка площадью 357 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Понамаревой Людмилы Вильгельмовны, Петрушкина Максимилиана Владимировича земельный участок общей площадью 293 кв. м, с координатами точек : <данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участок : обозначение части границы : <данные изъяты>

Выделить из земельного участка площадью 357 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес> 3, в собственность Жигайло Эрики Брониславовны земельный участок общей площадью 64 кв. м, с координатами точек : <данные изъяты>

Сведения о частях границ образуемых земельных участок : обозначение части границы : <данные изъяты>

              Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный    суд    в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Сысуева С.В.

мотивированное решение

изготовлено 14.04.2023года