Решение по делу № 2-462/2022 от 11.05.2022

№2-462/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                      г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца Нуриева Ф.Ф.,

при секретаре Мусабировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерафеева А.С. к ООО «Игенче» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права продавца на жилое помещение,

установил:

Ерафеев А.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Игенче» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права продавца на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства договору он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Ерафеев А.С., представители ответчика ООО «Игенче», третьего лица Управления Росреестра по РБ, третье лицо ФИО11. не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО12. в письменном ходатайстве просит провести разбирательство в отсутствие представителя Росреестра по РБ, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Бадретдинова Г.Ф. в письменном ходатайстве просит провести разбирательство в её отсутствие, иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Нуриев Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Игенче" продало Ерафееву А.С. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 3).

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игенче» передало, а Ерафеев А.С. принял вышеуказанную квартиру; Ерафеев А.С. передал, а ООО «Игенче» получило денежные средства договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4).

Из письма Ерафеева А.С. ООО «Игенче» следует, что истец предлагает ответчику обеспечить явку представителя в МФЦ г. Дюртюли ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам для совершения действий по переходу права собственности (л.д. 14).

Согласно справке ООО «Игенче» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> продана Ерафееву А.С. по договору и акту от ДД.ММ.ГГГГ и снята с баланса хозяйства (л.д. 5).

По указанному адресу зарегистрирован Ерафеев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи: ФИО10. и ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Согласно справке Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан жилое помещение по адресу: <адрес> не состоит (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что подписанный между ООО «Игенче» и Ерафеевым А.С. договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ерафеева А.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Ерафееву А.С. (СНИЛС <данные изъяты>) без регистрации ранее возникшего права продавца на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                     Г.М. Загртдинова

Решение в окончательной форме принято 27.06.2022.