Решение по делу № 33-1881/2017 от 28.09.2017

Судья Гайнутдинова А.С.                дело № 33-1881/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Йошкар-Ола               17 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Юровой О.В.,

судей Лелекова Н.Г., Гринюк М.А.,

при секретаре Артизанове А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Домострой» на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 21 июля 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Волжского межрайонного прокурора Республики Марий Эл в интересах Маколовой Е.А. к ООО «Домострой» о возложении обязанности обеспечить в многоквартирном доме герметизацию кровли и устранить следы протечек кровли удовлетворить.

Обязать ООО «Домострой» провести в доме <адрес> следующие работы: обеспечить надлежащую герметизацию кровли в местах сопряжения кровельного покрытия с ендовами, слуховыми окнами и вентиляционными шахтами дома, устранить следы протечек кровли на стенах и потолке третьего этажа первого подъезда дома; обеспечить надлежащую теплоизоляцию чердачного помещения дома.

Взыскать с ООО «Домострой» в доход бюджета городского округа «Город Волжск» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волжский межрайонный прокурор Республики Марий Эл в интересах Маколовой Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Домострой» о возложении обязанности обеспечить в многоквартирном доме герметизацию кровли и устранить следы протечек кровли. В обоснование требований указал, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой 15 мая 2017 года установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, ООО «Домострой» не обеспечена надлежащая герметизация кровли многоквартирного дома <адрес> в местах сопряжения кровельного покрытия с ендовами, слуховыми окнами и вентиляционными шахтами указанного дома, на стенах и потолке третьего этажа первого подъезда многоквартирного дома <адрес> имеются сухие следы протечки кровли, не обеспечена надлежащая теплоизоляция чердачного помещения указанного дома. В результате ненадлежащего исполнения ООО «Домострой» своих обязанностей не соблюдаются требования к сохранности жилищного фонда, а также нормативы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Домострой» просит решение суда отменить в части возложения обязанности на ООО «Домострой» провести в доме <адрес> следующие работы: обеспечить надлежащую герметизацию кровли в местах сопряжения кровельного покрытия с ендовами, слуховыми окнами и вентиляционными шахтами дома, обеспечить надлежащую теплоизоляцию чердачного помещения дома и прекратить производство по делу. В обоснование жалобы указали, что кровля многоквартирного жилого дома требует капитального ремонта, который должен проводиться за счет иных источников.

В возражениях на жалобу Волжская межрайонная прокуратура просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.

В возражениях на апелляционную жалобу Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл полагает решение суда законным и не подлежащим отмене, приводит доводы в поддержку принятого решения.

Выслушав объяснения представителя ООО «Домострой» Фоминой Е.Ю., поддержавшей доводы жалобы и просьбу об отмене решения суда, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда обоснованным, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Маколова Е.А., являющаяся инвалидом <...>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей ремонт, содержание и обслуживание общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, является ООО «Домострой».

В ходе проверки, проведенной прокуратурой с привлечением представителя Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл 15 мая 2017 года установлено, что не обеспечена надлежащая герметизация кровли многоквартирного дома <адрес> в местах сопряжения кровельного покрытия с ендовами, слуховыми окнами и вентиляционными шахтами указанного дома, имеется неудовлетворительное состояние теплоизоляционного материала чердачного перекрытия.

Из справки Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл от 17 мая 2017 года <№> следует, что в ходе осмотра жилого дома <адрес> выявлены нарушения пункта 4.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно пункту 2.1 договора по обслуживанию указанного жилого дома от 01 апреля 2017 года, ООО «Домострой» обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пункта 1.2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние мест общего пользования, в том числе кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши.

Согласно пункту 7 минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, руководствуясь нормами жилищного законодательства, установив, что в жилом многоквартирном доме <адрес> наблюдается протечка крыши в период дождей, перепадов температуры, образования наледей, и работы по устранению указанных недостатков относятся к минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, пришел к обоснованному выводу о возложении на ООО «Домострой» обязанности по проведению ремонтных работ, связанных с герметизацией кровли и устранением следов протечек кровли.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости капитального ремонта кровли данного многоквартирного жилого дома, не исключают необходимости производства работ, которые входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме.

Доводы жалобы о том, что управляющей компаниейООО «Домострой» данный дом принят на обслуживание лишь с 01 апреля 2017 года, также не могут являться основанием для освобождения их от соблюдения норм и правил по содержанию и обслуживанию кровли многоквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иное толкование норм материального права, регулирующего возникшие правоотношения, иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не являются основанием для отмены решения суда.

Как усматривается из содержания принятого по делу судебного постановления, суд полно определил круг значимых для данного дела обстоятельств, проверил доводы сторон и представленные ими доказательства, которым была дана правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом не допущено. Поэтому оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 21 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Домострой» - без удовлетворения.

Председательствующий                    О.В.Юрова

Судьи                                Н.Г.Лелеков

                                    М.А.Гринюк