Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2013 ~ М-865/2013 от 02.07.2013

к делу № 2-834/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                          18 июля 2013 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Пугаченко Е.О.,

с участием:

истца Гребенюка А.Д.,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев исковое заявление Гребенюка А.Д., Садаковой Е.Н к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об аннулировании сведений о местонахождении границ и характерных поворотных точек земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об аннулировании сведений о местонахождении границ и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также учёте площади данного земельного участка как декларированной и равной 159980,56 кв.м.

Заявление мотивировали тем, что постановлением администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № Гребенюку А.Д., было предварительно согласовано место размещения закусочной на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов в г. Абинске по ул. Центральной (восточный микрорайон) и утвержден акт о выборе земельного участка под строительство закусочной. В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета. Гребенюк А.Д. обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. После подготовки межевого плана он был сдан в кадастровую палату для проведения государственного кадастрового учета. Однако «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю своим решением приостановила осуществление кадастрового учета по тем основаниям, что при нанесении границ вновь сформированного земельного участка на кадастровую карту образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером №.

Садаковой Е.Н., предоставлен в аренду земельный участок в <адрес> кадастровый номер № с видом разрешенного использования - объекты обслуживания.Она решила изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид - многоквартирные жилые дома, что соответствует генеральному плану г. Абинска, а также Правилам землепользования и застройки г. Абинска. Однако в осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости ей было отказано по причине того, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:582, и так как этот участок является ранее учтенным и права на него не зарегистрированы, то сведения о нем не могут быть изменены в государственном кадастре недвижимости по заявлению правообладателя.

При обращении в Абинский филиал Земельной кадастровой палаты истцам было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:582 был поставлен на кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», имеет статус «ранее учтенный» земельный участок и поэтому не подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №. В государственном кадастре недвижимости также отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный участок. Вместе с тем, в соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№,№,№, №, №. Иными словами образуется «накладка» земельного участка с кадастровым номером № на другие участки, что не позволяет производить их раздел, объединение, выдел, преобразование этих земельных участков.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местонахождении границ и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не позволяет Гребенюку А.Д., выполнить кадастровые работы и осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, в отношении которого в установленном порядке принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта - закусочной на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов в <адрес> (восточный микрорайон), а Садаковой Е.Н., изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося у нее в аренде. Иным образом, кроме как в судебном порядке аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № невозможно.

В судебном заседании истец Гребенюк А.Д. настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Истец Садакова Е.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении делав его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шиверских М.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № Гребенюку А.Д., предварительно согласовано место размещения закусочной на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов в <адрес> (восточный микрорайон) и утвержден акт о выборе земельного участка под строительство закусочной.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садаковой Е.Н. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок в <адрес> кадастровый номер 23:01:0504085:1017 с видом разрешенного использования - объекты обслуживания.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Площадь земельного участка составляет 159980,56 +/- 282 кв.м. Границы этого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учёт земельного участка № в связи с накладкой на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно решению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что его границы пересекают границы иных земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 13 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. права на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:582 не зарегистрированы, а наложение его границ на границы иных земельных участков препятствует истцам реализовывать их права собственников и арендаторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 159980,56 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: