Решение по делу № 2-2245/2012 от 27.08.2012

Дело №2-2245/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 Октября 2012 года                                                          г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдужамилова Л.А. к ООО «Строительная компания «Империя»» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Абдужамилов Л.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Строительная компания «Империя»» <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, убытки <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

В обоснование своих требований Абдужамилов Л.А. указал в иске, что 9 апреля 2012 года заключил договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ему в собственность квартиру в девятиэтажном жилом доме <№> по ул.<адрес> в г. Новороссийске. В тот же день внес в кассу ООО «Строительная компания «Империя»» <данные изъяты> рублей. 22 мая 2012 года передал ответчику <данные изъяты> рублей для оплаты пошлины за государственную регистрацию договора. 14 июня 2012 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого ему стало известно о том, что ООО «Строительная компания «Империя»» собственником земельного участка не является и разрешения на строительство не имеет. Участок принадлежит ООО ЧОП «Альфа-ОП», которому выдано разрешение на строительство шестиэтажного административного здания. 28 июля 2012 года направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств. Однако его требование ответчик не выполнил.

В судебное заседание Абдужамилов Л.А. не явился, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дала в его отсутствие.

Представители истца ФИО6 и ФИО7 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО8 требование о взыскании <данные изъяты> рублей не оспаривала, в остальной части просила в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что 9 апреля 2012 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома <№> по ул.<адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию и передать истцу однокомнатную квартиру <№> на шестом этаже.

В тот же день Абдужамилов Л.А. внес в кассу ООО «Строительная компания «Империя»» <данные изъяты> рублей, а 22 мая 2012 года еще <данные изъяты> рублей для оплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

22 мая 2012 года стороны обратились в Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации заключенного ими договора.

7 июня 2012 года государственная регистрация была приостановлена по причине не соответствия представленного для государственной регистрации договора требованиям Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

В решении о приостановлении государственной регистрации в частности указано, что ООО «Строительная компания «Империя»» собственником земельного участка не является и разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на этом участке не имеет.

28 июля 2012 года Абдужамилов Л.А. направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств. Однако это требование выполнено не было.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

По правилам статьи 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения или представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Исходя из этого, требования истца о взыскании с ответчика переданных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, убытков <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными. Вместе с тем, размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства причинения морального вреда, суд пришел к заключению, что характеру и степени физических и нравственных страданий Абдужамилова Л.А. соответствует компенсация в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть (<данные изъяты>) : 2 = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, расходы на представителя подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░