Решение по делу № 33-6006/2015 от 06.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Дело № 33-6006/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                            14 апреля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи         Крыгиной Т.Ф.

судей                         Хайрутдинова Д.С.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре                    Сосновцевой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ «РБР» - ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Десяткиной Р.В., Хаматгареевым В.Д. к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Десяткиной Р.В. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м., расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан;

Признать за Хаматгареевым В.Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м., расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя Десяткиной Р.В. – ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Десяткина Р.В., Хаматгареев В.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на двухкомнатную адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... кв.м., расположенную на ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан, в обоснование иска указав, что дата между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ..., ... был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес. Согласно указанному договору, истцы профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...

Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру, что подтверждается приложением к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес в размере ... рублей, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.

дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования, к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата.

дата между ... и Хаматгареевым В.Д. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Хаматгарееву В.Д. перешли права требования и обязательства на ? доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ...

... года между Кадыровой Р.В. и Десяткиной Р.В. был заключен договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1, 2.1, 2.2 договора уступки права требования, к Десяткиной Р.В. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на 5 этаже, блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в адрес, общей проектной площадью ... кв.м., возникшие из договора №... от дата.

Истцы просят признать за Десяткиной Р.В. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан; признать за Хаматгареевым В.Д. право собственности на ... доли в двухкомнатной адрес, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту ... этаже в жилом адрес Республики Башкортостан.

Судом вынесено приведенное выше решение.

С решением суда не согласился предстаивтель ОАО АКБ «РБР» - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ «РБР» просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, спорный дом является объектом незавершенного строительства. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции верно установлено, что дата ... и ... заключили с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес.

Согласно указанному договору ... и ... профинансировали строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... общей проектной площадью ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский» в адрес.

Плановый срок окончания строительства установлен – ...

Дольщики ..., ... произвели полностью расчет за квартиру в размере ... рублей, что подтверждается, приложением к договору №... от дата, квитанциями к приходному кассовому ордеру: от дата; от дата; от дата; от дата; от дата; от дата.

дата между ..., ... и ... был заключен договор уступки права требования.

Согласно пункту 1.1 договора уступки права требования к ... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора №... от дата. ... свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнила, что подтверждается актом приема-передачи к договору уступки права требования от дата.

дата между ... и Хаматгареевым В.Д. был заключен договор уступки права требования. Согласно договору уступки права требования, к Хаматгарееву В.Д. перешли права требования и обязательства на ? доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ..., в микрорайоне «Бакалинский» в адрес, общей проектной площадью ... кв.м., и обязательства, возникшие из договора №... от дата.

... и Хаматгареев В.Д. полностью выполнили свои обязательства по договору №... от дата, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата.

дата между ... и Десяткиной Р.В. был заключен договор уступки права требования.

Согласно договору уступки права требования, к Десяткиной Р.В. перешли права требования и обязательства на ... доли в двухкомнатной адрес (строительный номер) на ... микрорайоне «Бакалинский» в адрес, общей проектной площадью ... кв.м., возникшие из договора №... от дата.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства «Жилой адрес микрорайоне «Бакалинский» в адрес», строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 5 этаже.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно письму за № ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ за объектом «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес» зарезервирован почтовый адрес: адрес.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта «Жилой адрес микрорайоне «Бакалинский» Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ «Региональный банк развития» о том, что к данным правоотношениям не применим Закон «О защите прав потребителей», спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ходатайство представителя ОАО АКБ «Региональный банк развития» о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» в Арбитражном Суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.

Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

                    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ «РБР» - ... - без удовлетворения.

    Председательствующий            Т.Ф. Крыгина            

    Судьи                        Р.Ф. Фахретдинова

                                Д.С. Хайрутдинов

Судья: ...