Решение по делу № 2-343/2024 (2-5762/2023;) от 14.09.2023

                       16RS0049-01-2023-007498-37

                                        2.126

                                                                                Дело №2- 343/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2024 года                                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                    Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшиной Зухры Газизяновны к Хомутскому Сергею Юрьевичу, Беловой Валентине Андрияновне, Сафину Равилю Харисовичу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта»,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта».

     Иск мотивирован тем, что истец является председателем ТСЖ «Мечта», собственником ... ... многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: Казань, ... ..., корпус 3.

      Истцу стало известно, что с --.--.---- г. по --.--.---- г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Мечта» в форме очно- заочного голосования, на котором были приняты решения о выборе председателя и членов правления ТСЖ «Мечта».

    Согласно уведомлению, размещенного на доске объявления, были включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2.Выборы членов правления.

3.Определение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания членов ТСЖ.

4.Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений дома.

    Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а его решения являются незаконными.

    О проведенном собрании и о вынесенном решении истцу и другим собственником не было известно.

Истец и члены ТСЖ обращались к ФИО7 с просьбой предоставлении для ознакомления документов по проведенному очно-заочному голосованию, на что ответа так и не получили.

    Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья "Мечта", ФИО7 об обязании не чинить препятствия в ознакомлении с документами ТСЖ удовлетворены.

    Заочное решение суда вступило в законную силу, однако ответчик не исполняет его.

    В нарушение требований ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ответчик не уведомил собственников об итогах голосования.

При проведения общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

     На основании изложенного, истец просил признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилом ... ... по пр-кту Ямашева ... ..., оформленное протоколом от 06 ноября по 31 декабря, исключить запись из ЕГРЮЛ об избрании председателем ТСЖ «Мечта» ФИО7

     Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В судебном заседании от --.--.---- г. представитель истца изменила исковые требования, просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта», проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом №ВОС-1-23 от --.--.---- г..

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили письменные возражения на иск, указав, что с иском не согласны, истцом в нарушении ч. 6 ст. 46 жилищного кодекса Российской Федерации пропущен срок для обжалования данного протокола от --.--.---- г., иск подан только --.--.---- г., просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мечта» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

1.2. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

4.1. При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

     1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

    В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником ... ... корпуса №-- по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).

Управление домом №-- корпуса №-- по ... ... осуществляется ТСЖ «Мечта».

Истец и члены ТСЖ обращались к ФИО7 с просьбой предоставить для ознакомления документы по проведенному очно-заочному голосованию, на что ответа так и не получили.

    Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья "Мечта", ФИО7 об обязании не чинить препятствия в ознакомлении с документами ТСЖ удовлетворены.

Указанным заочным решением постановлено:

«Обязать товарищество собственников жилья "Мечта" (ИНН 1657056940), ФИО7 (паспорт серии 9210 №--, выдан УФМС России по ... ... --.--.---- г.) предоставить ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 для ознакомления следующие документы:

1. Реестр членов ТСЖ "Мечта" по состоянию на --.--.---- г..

2. Протокол общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Мечта", проведенного в форме очного собрания от --.--.---- г., очно-заочного голосования с --.--.---- г. по --.--.---- г..

3. Протокол заседания счетной комиссии по подсчету голосов на общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г., с приложением к протоколу (реестр членов ТСЖ, принявших участие в голосовании).

4. Документы, подтверждающие итоги очно-заочного голосования на общем собрании с --.--.---- г. по --.--.---- г., в том числе бюллетени очно-заочного голосования, решения членов ТСЖ "Мечта".

5. Протокол заседания правления о выборе председателя ТСЖ "Мечта"».

Заочное решение суда вступило в законную силу.

Из представленной по запросу суда копии протокола №ВОС-1-23 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта», проводимого в форме очно-заочного голосования с 06 ноября по --.--.---- г., от --.--.---- г. следует, что очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в 14 часов 00 минут, кворум в очной части отсутствовал.

Собрание было проведено по инициативе ФИО7, собственника ... ... вышеуказанного дома.

В очной части приняло 8 членов ТСЖ «Мечта», обладающих 379,65 голосов, что составляет 1,55% от общего числа голосов ТСЖ (24417,26 голосов).

Кворум в очной части отсутствовал, собрание перешло в заочную форму.

Роздано под роспись членам ТСЖ «Мечта» 305 бланков решений, что составляет 69% от общего числа членов ТСЖ (440 квартир). При подсчете голосов 1 кв.м. площади членов ТСЖ приравнивается к 1 голосу.

Аннулировано 4 бланка решений. К обработке принято 301 решений, обладающих 16739 голосами, что составляет 68,55 % от общего числа голосов членов ТСЖ (24417,26 голосов).

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2.Выборы членов правления.

3.Определение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания членов ТСЖ.

4.Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений дома.

По первому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 77,99%, "Против" 12,64%, "Воздержались" 9,37 голосов.

По первому вопросу решили: Избрать председателем собрания –ФИО4, собственника ... ..., секретарем собрания- ФИО5, собственника ... ... наделить их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании о выборе членов правления:

ФИО10 (... ...) "За" 71,38%, "Против" 18,67%, "Воздержались" 9,95 % голосов.

ФИО11 (... ...) "За" 69,39%, "Против" 19,47%, "Воздержались" 11,14 % голосов.

ФИО12 (... ...) "За" 75,70%, "Против" 15,33%, "Воздержались" 8,97 % голосов.

ФИО7 (... ...) "За" 67,01%, "Против" 21,05%, "Воздержались" 11,94 % голосов.

ФИО13 (... ...) "За" 71,85%, "Против" 18,59%, "Воздержались" 9,56 % голосов.

По третьему вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 76,38 %, "Против" 15,03%, "Воздержались" 8,59 % голосов.

     По третьему вопросу решили: Определить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания членов ТСЖ- путем размещения объявления на информационных досках в подъездах ... ... по пр-кт Ямашева ... ....

По четвертому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 73,15%, "Против" 17,49%, "Воздержались" 9,36% голосов.

По четвертому вопросу решили: Определить местом хранения протокола и решений общих собраний собственников помещений в МКД–помещение, расположенное по адресу: ул. пр-кт. Ямашева, ... ....

    Данный протокол подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО5

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Настоящее исковое заявление подано в суд --.--.---- г., то есть по истечении шестимесячного срока обжалования решений общего собрания МКД.

По смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Между тем представленные документальные доказательства со стороны истца свидетельствуют о том, что истец до обращения в правоохранительные органы не могла знать о существовании оспариваемого решения общего собрания собственников МКД от --.--.---- г..

В связи с изложенным суд полагает, что шестимесячный срок для оспаривания данного решения общего собрания для истца следует исчислять с --.--.---- г. (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела). И поскольку, истец обратился в суд с настоящим иском --.--.---- г., шестимесячный срок для оспаривания им не пропущен.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих или проголосовавших на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании документов, по которым производится подсчет голосов, участвующих в собрании лиц.

В ходе рассмотрения дела ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками МКД по адресу: ... ..., оспариваемых истцом решений, список, участвовавших в собрании лиц, протокол подсчета голосов.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В настоящем случае представленная в материалы дела копия протокола не содержит каких-либо приложений, что дает основания полагать о нарушении требований к оформлению протокола общего собрания.

На основании вышеизложенного суд не может сделать вывод о наличии необходимого кворума при принятии оспариваемых истцом решений.

Данное обстоятельство является безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта», проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом №ВОС-1-23 от --.--.---- г., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л :

     Иск удовлетворить.

      Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта», проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом №№-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись)     Ягудина Р.Р.