Решение по делу № 2-4904/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-4904/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 06 ноября 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова Павла Андреевича к ТСЖ «Сосновый бор» о признании решения собрания членов правления от 12.08.2014 недействительным в части, признании незаконным начисления обязательных платежей в части,

УСТАНОВИЛ:

Мурашов П.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании решения собрания членов правления от 12.08.2014 недействительным в части, признании незаконным начисления обязательных платежей в части, ссылаясь на то, что он является членом правления ТСЖ «Сосновый бор».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов правления ТСЖ «Сосновый бор», которое оформлено протоколом № собрания членов правления ТСЖ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании членов правления ТСЖ «Сосновый бор» были приняты ряд решений, затрагивающих его права как собственника и члена ТСЖ, считает принятое по вопросу повестки п. 2 решение недействительным.

Кроме того, истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ему незаконно были начислены обязательные платежи об оплате коммунальных услуг на «Техническое обслуживание котельной» и «ТО узла учета газа (котельная)», поскольку установление размера обязательных платежей относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не только членов правления ТСЖ.

Истец с учетом уточненных требований просит суд признать решение членов правления ТСЖ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсуждения сметы на техническое обслуживание оборудования котельной недействительным; признать незаконным начисления ТСЖ «Сосновый бор» обязательных платежей об оплате коммунальных услуг на «Техническое обслуживание котельной» и «ТО узла учета газа (котельная)» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в его пользу госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Мурашов П.А. поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представители ТСЖ «Сосновый бор» Новиков С.В. и Фархулина И.Н. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Сосновый бор».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов правления ТСЖ «Сосновый бор», которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом правления ТСЖ.

В повестку дня собрания членов правления ТСЖ «Сосновый бор» включены вопросы, в том числе оспариваемый истцом:

п.2 – заключение договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсуждение сметы на техническое обслуживание оборудования котельной.

По оспариваемому вопросу принято решение о заключении договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсуждение сметы на техническое обслуживание оборудования котельной с ЗАО «Экотерм» в соответствии с Договором.

Истец указывает, что принятие вышеуказанного решения не входит в компетенцию собрания членов правления ТСЖ «Сосновый бор», поскольку решения собственников помещений многоквартирного дома о передаче ТСЖ «Сосновый бор» под обслуживание здания котельной и инженерного оборудования не принималось.

С указанными доводами истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ осуществляется на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. а п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из смысла вышеуказанных положений следует, что здание котельной, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является общим имуществом указанного многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Сосновый бор» к ЗАО «ЮИТ Московия» о признании недействительным записи и признании права общей долевой собственности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого признано право общей долевой собственности собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на здание котельной, расположенной по адресу: <адрес> и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания котельной.

ЗАО «ЮИТ Московия» передает, а ТСЖ «Сосновый бор» принимает на техническое обслуживание здание котельное и инженерное оборудование. С момента подписания приемо-передаточного акта к ТСЖ «Сосновый бор» переходит бремя содержания здания котельной, инженерного оборудования, предназначенного для ее обслуживания.

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости от 10.02.2014, ТСЖ «Сосновый бор» от ЗАО «ЮИТ Московия» приняло имущество, в том числе здание котельной. С момента подписания акта к ТСЖ «Сосновый бор» переходит бремя содержания имущества, в том числе котельной, инженерного оборудования, предназначенного для ее обслуживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.11 Устава ТСЖ «Сосновый бор», товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 15.5 Устава, в обязанности правления товарищества входят: заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм, члены правления ТСЖ «Сосновый бор» в пределах своей компетенции приняли решение о заключении договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсудили сметы на техническое обслуживание оборудования котельной.

В связи с чем, исковые требования Мурашова П.А. о признании решения членов правления ТСЖ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсуждения сметы на техническое обслуживание оборудования котельной недействительным, подлежат отклонению.

Разрешая исковые требования Мурашова П.А. о признании незаконным начисления ТСЖ «Сосновый бор» обязательных платежей об оплате коммунальных услуг на «Техническое обслуживание котельной» и «ТО узла учета газа (котельная)» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья предусмотрен статьями 145, 156 ЖК РФ.

Согласно пунктам 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стемм» и ТСЖ «Сосновый бор» заключен договор № на техническое обслуживание оборудования газовой котельной. Общая стоимость работ составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стек» и ТСЖ «Сосновый бор» заключен договор № № на техническое обслуживание узла учета газа.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭКОТЕРМ» и ТСЖ «Сосновый бор» заключен договор № Т/О на техническое обслуживание оборудования котельной. Общая стоимость работ составила <данные изъяты> копеек.

Согласно представленным истцом квитанциям, с ДД.ММ.ГГГГ в квитанции по оплате коммунальных услуг внесены графы: техническое обслуживание котельной и ТО узла учета газа (котельной), которые являются обязательными платежами.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ при определении размера платы на 2014 (п.12) вопросы об оплате технического обслуживания котельной и ТО узла учета газа (котельной), не рассматривались. В повестку дня такие вопросы также включены не были.

Доказательств утверждения размера оплаты за техническое обслуживание котельной и ТО узла учета газа (котельной) – обязательных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждого члена ТСЖ «Сосновый бор», суду не представлено.

Таким образом, размер обязательных платежей: техническое обслуживание котельной и ТО узла учета газа (котельной) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен не был.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые тарифы при начислении квартплаты, были установлены не общим собранием членов ТСЖ, а правлением ТСЖ, в то время как, к компетенции правления товарищества собственников жилья установление размера обязательных платежей не отнесено.

Обязанности правления товарищества собственников жилья определены в статьей 148 ЖК РФ, которая не предусматривает возможность установления тарифов и размеров обязательных платежей данным органом управления.

Доказательств того, что общее собрание членов ТСЖ одобрило и подтвердило обоснованность установления тарифов правлением ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, равно как не представлены доказательства того, что размеры обязательных платежей являются соразмерными утвержденному перечню, объемам услуг и работ.

Таким образом, исковые требования Мурашова П.А. о признании незаконным начисления ТСЖ «Сосновый бор» обязательных платежей об оплате коммунальных услуг на «Техническое обслуживание котельной» и «ТО узла учета газа (котельная)» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из требований вышеуказанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также с учетом разумности и справедливости расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным начисления ТСЖ «Сосновый бор» обязательных платежей об оплате коммунальных услуг на «Техническое обслуживание котельной» и «ТО узла учета газа (котельная)» с ДД.ММ.ГГГГ по 04.10.2014.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным решения собрания членов правления ТСЖ «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора о техническом обслуживании оборудования котельной, обсуждения сметы на техническое обслуживание оборудования котельной отказать.

Взыскать с ТСЖ «Сосновый бор» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в сумме 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, а всего 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.11.2014.

Судья: