Решение по делу № 2-2192/2023 от 13.06.2023

дело № 2-2192/2023

24RS0004-01-2023-001381-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием истца Крупина Л.А.,

представителя истца Крупина Л.А. - Брестер В.Е.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крупина Л.А. к Петрова М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Крупина Л.А. обратилась в суд с иском к Петрова М.Н., в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Петрова М.Н. к ней на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что <дата> между Крупина Л.А. и Петрова М.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража. В п. 2 договора указано, что гараж принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>. Из п. 3 и п. 7 договора следует, что к моменту его заключения покупатель полностью оплатил стоимость гаража и принял его от продавца. Договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <дата>. С этого времени и по настоящее время она владеет и пользуется гаражом. Спора о праве собственности между сторонами нет. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Заключенная сторонами нотариально удостоверенная сделка купли-продажи гаража соответствует требованиям законодательства, содержит соглашение по всем существенным условиям договора, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, что означает исполнения продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества, покупателем – обязанности по его полной оплате и принятию. Таким образом, факт заключения истцом и ответчиком <дата> законной сделки, фактическое ее исполнение сторонами и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, является основанием для регистрации перехода права собственности на гараж в соответствии с решением суда.

В судебном заседании истец Крупина Л.А. и ее представитель Брестер В.Е. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Петрова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что право собственности на объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, район <адрес>, бокс № (ранее адрес п. Березовка, по <адрес>), зарегистрировано за Петрова М.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, выданного нотариусом Березовского территориального округа Красноярского края О.Н.

В соответствии с техническим паспортом гаража от <дата>, гараж расположен по адресу: п. Березовка, <адрес>, бокс №. <адрес> составляет 18,7 кв.м., год постройки 1987.

На основании постановления администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> №, Петрова М.Н. в аренду передан земельный участок, занимаемый гаражом, общей площадью 21,0 кв.м., сроком на 11 месяцев, в поселке Березовка (в районе <адрес>, бокс №) <адрес> Красноярского края. Категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания гаража.

По договору купли-продажи от <дата> Петрова М.Н. продала Крупина Л.А. одноэтажный кирпичный гараж с кадастровым номером № находящийся: <адрес>, Красноярского края, общей площадью 21,00 кв.м.

Из пункта 2 указанного договора купли-продажи следует, что гараж принадлежит Петрова М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного О.Н. - нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края <дата> и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного <адрес> бюро технической инвентаризации Красноярского края <дата>, что подтверждается справкой Березовского БТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от <дата> за №.

Согласно пункта 3 данного договора купли-продажи гараж продан Петрова М.Н. Крупина Л.А. за 10 000 рублей, уплаченных продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Указанный выше договор купли-продажи удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края О.Н., подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, гараж 2, бокс 22, находится нежилое строение - гараж, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно постановлению администрации п. Березовка Красноярского края Крупина Л.А. предоставлен на праве собственности бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации и обслуживания.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из того, что между Петрова М.Н. и Крупина Л.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от <дата>, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу, в свою очередь покупатель Крупина Л.А. приняла гараж, пользуется им с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени.

Принимая во внимание, что Петрова М.Н. уклонилась от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при этом право собственности Крупина Л.А. на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировать переход права собственности от Петрова М.Н. к Крупина Л.А. на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Петрова М.Н. и Крупина Л.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крупина Л.А. к Петрова М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Петрова М.Н. к Крупина Л.А. на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Петрова М.Н. и Крупина Л.А..

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.