Решение от 04.07.2018 по делу № 2-366/2018 от 14.02.2018

УИД: 66RS0015-01-2018-000462-83 Мотивированное решение составлено: 09.07.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Крашенинниковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-366/2018 по иску Ляминой Л. П. к Брюхановой Е. В. «О признании права собственности».

Установил:

Истец Лямина Л.П. обратилась в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к ответчику Брюхановой Е.В. «О признании права собственности», в обоснование указав, что ответчик Брюханова Е.В. приходится дочерью истцу Ляминой Л.П.

Брюханова Е.В. заключила договор долевого строительства с АО «Крист» в связи со строительством жилого дома по адресу: *Адрес* и последующим приобретением квартиры в указанном доме (кв.*Номер*), в период *Дата* по *Дата* год.

Как указывает истец, в период с *Дата* по *Дата* год, в кассу АО «Крист» вносились денежные средства в качестве оплаты в погашение обязательств по указанному договору. Всего, истцом от своего имени (Ляминой Л.П. и ФИО10) оплачено по договору долевого строительства с АО «Крист» в связи со строительством жилого дома по адресу: *Адрес*, и последующим приобретением квартиры в указанном доме (кв*Номер*) 18525200 рублей (480000,00 + 210000,00 + 70000,00 + 100000,00 + 122000,00 + 175000,00 + 165000,00 + 200000 + 990000,00 + 484000,00 + 400000,00 + 360000,00 + 550000,00 + 250000,00 + 600000,00 + 200000,00 + 130000,00 + 150000,00 + 300000,00 + 200000,00 +150000,00 +150000,00 + 470000,00 + 150000,00 + 470000,00 + 200000,00 + 617418,00 + 202927,00 + 209873,00 + 3674854,00 + 2142687,00 + 2994499,00 + 157573,00 + 809369,00). Факт оплаты указанных истцом расходов подтверждается сохранившимися квитанциями к приходному кассовому ордеру АО «Крист» подтверждающими внесение денежных средств в кассу указанного предприятия, счетами-фактурами АО «Крист» подтверждающими внесение денежных средств на расчетный счет в банке указанного предприятия.

Стоимость квартиры *Адрес* (долевое строительство) в ценах составила 43545890 рублей, что подтверждается справкой АО «Крист» от *Дата* *Номер*. Таким образом, истцом оплачено фактически <данные изъяты>% стоимости квартиры *Адрес*

Как указывает истец, в *Дата* года истец, получив выписку из ЕГРН на *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, увидела, что собственником данной квартиры является Брюханова Е. В..

В соответствии с отчетом об оценке ИП Камельских Р.М. *Номер* от *Дата* рыночной стоимости указанного недвижимого имущества – помещения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: *Адрес*, имеющего кадастровый *Номер* с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, на *Дата* составляет 1341139 рублей.

Истец считает, что она фактически является собственником доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: *Адрес*, в размере <данные изъяты>%, что соответствует в денежном выражении 370000 рублей ( 1341139,00*0,2758), то есть цене иска.

Истец просит суд:

1. Признать за Ляминой Л. П. право собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес* размере <данные изъяты>.

2. Взыскать с Брюхановой Е. В. государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 6900 рублей (л.д.3-7).

В судебном заседании истец - Лямина Л.П. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что действительно, в *Дата* она заключила договор долевого строительства *Адрес* с АО «Крист», На то время квартира была выстроена, но денег выплатить полную стоимость квартиры у истца не было, она расторгла с АО «Крист» договор. Впоследствии, договор был перезаключен на ответчика и те денежные средства, которые заплатила Лямина Л.П., пошли как первоначальный взнос за квартиру Брюхановой Е.В. При этом пояснила, что договоренности о передаче квартиры *Адрес* совместную собственность сторон у них с Брюхановой Е.В. не было, намерения вселяться в спорную квартиру у нее так же не было, и денежные средства уплаченные ею в АО «Крист» и зачисленные в счет первоначального взноса Брюхановой Е.В. ей не нужны, у них с ответчиком была договоренность о том, что данные денежные средства должны быть выплачены ответчиком Брюхановой Е.В. своей сестре ФИО3, либо компенсированы той в виде доли в праве собственности в другой квартире. Однако, данную договоренность Брюханова Е.В. не исполнила.

Представитель истца Ляминой Л.П. – Камельских Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик - Брюханова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила письменное мнение по иску, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными, поэтому не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец Лямина Л. П. приходится ей родной матерью, что подтверждается ее свидетельством о рождении.

*Дата* она вступила в брак с Брюхановым И. Ю. и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается Свидетельством о заключении брака. В связи с тем, что их семья не имела квартиру, в *Дата* году ее муж Брюханов И.Ю. вступил в МЖК (молодежно-строительный кооператив) для участия в строительстве Жилого дома и получения квартиры по адресу: *Адрес*. На тот момент онабыла прописана у своих родителей, проживающих по адресу: *Адрес*. По условиям вступления в МЖК о том, чтобы супруги не были прописаны у родственников, она снялась с регистрационного учета у родителей и была зарегистрирована по адресу: *Адрес*.

После строительства многоквартирного дома, в *Дата* году ее супругу для семьи было предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: *Адрес*. Данную квартиру они с мужем оформили в равно долевую собственность (по <данные изъяты> доли) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата* и затем по договору мены от *Дата* передали данную квартиру в собственность ФИО12, которая в свою о передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу *Адрес* (в настоящее время адрес *Адрес* долевую собственность Брюханова И. Ю., Брюхановой Е. В., Ляминой Л. П., ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому). ФИО3 в качестве доплаты внесла свою квартиру секционного типа, расположенную по адресу: *Адрес* передав права и обязанности по договору найма занимаемого помещения ФИО13 В приобретенной квартире по адресу: *Адрес* Брюхановой Е.В.была <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. После смерти ее отца - ФИО5, умершего *Дата*, ей в порядке наследования перешла часть от принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, и в настоящее время у ее в данной квартире имеется доля в размере <данные изъяты> части. У супруга Брюханова И.Ю. так и осталась доля в размере <данные изъяты> части. Она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6, *Дата* были зарегистрированы по данному адресу всего 2 дня, потом снялись с учета и зарегистрировались у себя в квартире по адресу: *Адрес*. Данные обстоятельства подтверждаются документально: договором мены от *Дата* справкой БТИ от *Дата* выпиской из ЕГРПН, Свидетельством о праве на наследство по закону от *Дата*., выпиской из ЕГРПН от *Дата*

В *Дата* году Лямина Л.П. также решила вступить в кооператив для получения квартиры, для этого она заключает с АООТ «Крист» на свое имя договор о долевом участии в строительстве жилого дома от *Дата*. По условиям заключенного договора застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался предоставить Ляминой Л.П. для заселения однокомнатную квартиру по адресу: *Адрес*. После заключения договора, Лямина Л.П., выполняя взятые на себя обязательства, производила оплату взносов. В конце *Дата*, Лямина Л.П. не смогла выполнять обязательства по заключенному с ней договору в связи с материальным затруднением и в добровольном порядке расторгла заключенный договор. Внесенные денежные средства АО «Крист» обязался ей выплачивать частично, с чем Лямина Л.П. не согласилась. Тогда, Брюхановой Е.В. и ее мужем было принято решение заключить договор о долевом участие в этом строящемся доме, для чего они выбрали двухкомнатную квартиру на 3 этаже, после чего на ее имя *Дата* был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик обязался после приемки дома в эксплуатацию выделить под заселение двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные средства, внесенные Ляминой Л.П. по своему договору, были переведены как первоначальный взнос по их договору, после чего в присутствии юриста АО «Крист», нотариуса ФИО14, директора АООТ «Крист» ФИО19, главного бухгалтера, договор с Ляминой Л.П. был расторгнут, ей были разъяснены последствия расторжения договора, в том числе, ее согласие на внесение денежных средств по заключенному с Брюхановой Е.В. договору. С Ляминой Л.П. был оформлен отказ в письменном виде. После чего, с ФИО17 был заключен договор, на котором была сделана отметка, что он заключен взамен договора от *Дата*.

После заключения с Брюхановой Е.В. договора от *Дата*, ФИО17 и ее муж выполняли обязательства по оплате оставшейся суммы стоимости квартиры, производя ежемесячно уплату необходимых взносов. Данные суммы ими вносились в кассу АООТ «Крист» как наличными денежными средствами, так и путем удержания сумм из их заработных плат. После заключения с ФИО17 договора на долевое строительства, Лямина Л.П. каких-либо денежных средств в оплату стоимости квартиры не вносила. Внесенная ей денежная сумма по своему договору и перешедшая в качестве первоначального взноса по договору, заключенному с Брюхановой Е.В., была полностью возвращена семьей ФИО17. Претензий материального характера с момента уступки прав требования по вновь заключенному договору от *Дата* Лямина Л.П. к ответчику не предъявляла, вплоть до обращения с исковым заявлением в суд. Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с Ляминой Л.П. был расторгнут и на момент сдачи дома в эксплуатацию она не состояла в правовых отношениях с Застройщиком по реализации строительства многоквартирного дома и не выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате расходов на строительство.

Лямина Л.П. в добровольном порядке переуступила свои права и обязательства Брюхановой Е.В., которая полностью оплатила стоимость квартиры в построенном доме. Подтверждением выполнения обязательств Брюхановой Е.В. в полном объеме подтверждается справкой выданной АООТ «Крист» *Номер* от *Дата* о том, что Брюханова Е.В. оплатила полностью стоимость квартиры по адресу *Адрес* размере 43 545 рублей.

На основании Постановления главы Администрации города Асбеста *Номер* от *Дата*, было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*, состоящий из 41 квартиры за АООТ «Крист», и право собственности за собственниками на основании договора о долевом участии в строительстве жилого *Адрес*, в том числе, и за Брюхановой Е. В. на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *Адрес*.

На основании данного Постановления от *Дата*. *Номер*, за Брюхановой Е.В. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*, состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., о чем Асбестовским БТИ была внесена запись в реестровую книгу под *Номер*, инвентарное дело *Номер* и *Дата* за *Номер* выдано регистрационное удостоверение.

Брюхановой Е.В. *Дата* в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было зарегистрировано право единоличной собственности на указанное жилое помещение, с кадастровым номером *Номер*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Таким образом, как считает ответчик, каких-либо правовых оснований для признания собственности за истцом Ляминой Л. П. в размере <данные изъяты> % на помещение по адресу: *Адрес* не имеется и в исковых требованиях следует отказать. Для признания за ней права собственности даже на долю в жилом помещении, ей не представлены документы, подтверждающие отношения с застройщиком о строительстве жилого дома, соглашения с лицом, выполнившим обязательства по договору о долевом строительстве дома, об определении за ней доли в жилом помещении. Не представлен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику для государственной регистрации права на объект долевого строительства. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом и предоставляет суду недостоверную информацию. Кроме того, не соответствует фактическим обстоятельствам и доводы истца Ляминой Л.П. о том, что только получив выписку из ЕГРП осенью *Дата* года, она узнала, что только за Брюхановой Е.В., а не за ней тоже, зарегистрировано право собственности. Об этом Лямина Л.П. знала своевременно, так как, документы (в том числе, оригиналы договора о долевом участии, платежные документы, регистрационное удостоверение) хранилось у нее дома и часть документов удерживаются Ляминой Л.П. до настоящего времени.

Ответчик так же заявила о пропуске истцом Ляминой Л.П. срока исковой давности для защиты нарушенного права (л.д.63-65,144-145).

Представитель ответчика Брюхановой Е.В. – Стремина Н.Л. в судебном заседании в исковых требованиях просила отказать в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Брюханов И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил письменное возражение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме (л.д.66-67).

Представитель третьего лица - «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», филиал в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.55).

Представитель третьего лица – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.51).

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО3, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно пояснений сторон по делу, в *Дата* году истец Лямина Л.П. заключила с АООТ «Крист», от своего имени, договор о долевом участии в строительстве жилого дома от *Дата*. По условиям заключенного договора, застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался предоставить Ляминой Л.П. для заселения однокомнатную квартиру по адресу: *Адрес*. После заключения договора, Лямина Л.П., выполняя взятые на себя обязательства, производила оплату взносов. Подлинными платежными документами, предоставленными истцом: счетами-фактурами, квитанциями к приходному кассовому ордеру, исследовавшимися в судебном заседании, на которых имеется указание о том, что денежные суммы вносятся от имени Ляминой Л.П., подтверждается оплата Ляминой Л.П. по вышеуказанному договору денежной суммы в размере 17399250 рублей, в ценах до Указа Президента РФ от 04.08.1997 N 822 (ред. от 03.12.2001)"Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".

Данный договор суду сторона предоставлен не был, и, как следует из ответов на запросы суда (л.д. 133, 134, 141), в настоящее время не сохранился. Однако, вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В дальнейшем, Брюхановой Е.В. и ее мужем Брюхановым И.Ю. было принято решение заключить договор о долевом участии в строительстве с АООТ «Крист». *Дата* Брюхановой Е.В. и АООТ «Крист» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Заказчик обязался после приемки дома в эксплуатацию выделить под заселение двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.123). Цена договора- 43545890 рублей, в ценах до Указа Президента РФ от 04.08.1997 N 822 (ред. от 03.12.2001)"Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен". При этом, Лямина Л.П., как сторона договора, в договоре не указана.

При этом, как следует из пояснений сторон, стороны: Брюханова Е.В., АО «Крист» и Лямина Л.П договорились о том, что денежные средства, внесенные Ляминой Л.П. по своему договору, будут переведены как первоначальный взнос по договору от *Дата* между Брюхановой Е.В. и АООТ «Крист», после чего, договор между Ляминой Л.П. и АО «Крист» был расторгнут. На договоре от *Дата*, заключенном между Брюхановой Е.В. и АО «Крист», имеется отметка, что он заключен взамен договора от *Дата* (л.д. 123).

После чего Брюханова Е.В. обязалась внести оставшуюся сумму стоимости квартиры *Номер* (л.д.60).

Согласно справке, выданной АООТ «Крист» от *Дата* следует, что Брюхановой Е.В. стоимость *Адрес* оплачена ею полностью (л.д.61).

На основании Постановления главы Администрации города Асбеста *Номер* от *Дата* было зарегистрировано право собственности на жилой дома по адресу: *Адрес*, состоящего из 41 квартиры за АООТ «Крист» и право собственности за собственниками на основании договора о долевом участии в строительстве жилого *Адрес*.

На основании Постановления от *Дата*. *Номер*, за Брюхановой Е.В. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*, состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., о чем Асбестовским БТИ была внесена запись в реестровую книгу под *Номер*, инвентарное дело *Номер* и *Дата* за *Номер* выдано регистрационное удостоверение Брюхановой Е.В. (л.д.56, 57-58).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, исходя из п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Между тем, выводы суда о договоренности между сторонами по определению долей в праве собственности на спорное жилое помещение, нельзя признать обоснованными, поскольку они противоречат обстоятельствам дела и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от 21.04.2015 года N 20-КГ15-3.

При доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания.

В силу ст. 224, ст. 245 ГК РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. От 30.11.1990 г.) пп. 4 и 5 участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия собственнику жилого дома со стороны членов его семьи или родственников в реконструкции дома и строительства хозяйственных построек не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в реконструкцию жилого дома и строительство новых объектов.

Между тем, как следует из пояснений судебном заседании истца Ляминой Л.П., договоренности о передаче квартиры *Адрес* совместную собственность сторон у них с Брюхановой Е.В. не было, намерения вселяться в спорную квартиру у нее так же не было, и денежные средства уплаченные ею в АООТ «Крист» и зачисленные в счет первоначального взноса Брюхановой Е.В. ей не нужны, у них с ответчиком была договоренность о том, что данные денежные средства должны быть выплачены ответчиком Брюхановой Е.В. своей сестре ФИО3, либо компенсированы той в виде доли в праве собственности в другой квартире. Однако, данную договоренность Брюханова Е.В. не исполнила.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании изложенного, суд считает, что истцом не представлено достоверных доказательств свидетельствующих о том, что между истцом Ляминой Л.П. и ответчиком Брюхановой Е.В. достигнута договоренность о создании общей собственности на квартиру по адресу: *Адрес*, и что именно для этих целей Ляминой Л.П. были произведены определенные вложения (первоначальный взнос) в приобретение данного имущества. Кроме того, из представленных доказательств по делу, не усматривается, что Лямина Л.П. является стороной по сделке, а именно по приобретению квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, так как согласно представленного ответчиком договора долевого строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* сторонами по договору являются Брюханова Е.В. АО «Крист».

Кроме того, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 58 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: *Адрес* не находится во владении истца Ляминой Л.П.

Согласно справке МКУ «Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста» в квартире по адресу: *Адрес* зарегистрированы и проживают: Брюханов И.Ю., Брюханова Е.В., ФИО6 (л.д.93).

Сведений о том, что истец Лямина Л.П. была зарегистрирована в спорной квартире или проживала в данной квартире, у суда не имеется, в связи с чем признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 58 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Кроме того, стороной ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом Ляминой Л.П. срока исковой давности по спорной квартире.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в части первая которой указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования, на которые распространяется исковая давность, перечислены в ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено РІ Рї. 15 Постановления Пленума Р’РЎ Р Р¤ N 43 РѕС‚ 29 сентября 2015 РіРѕРґР° "Рћ некоторых вопросах, связанных СЃ применением РЅРѕСЂРј Гражданского кодекса Р Р¤ РѕР± РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности", истечение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности является самостоятельным основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ (абз. 2 Рї. 2 СЃС‚. 199 ГК Р Р¤). Если будет установлено, С‡░‚░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░»░° ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѓ░І░°░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ ░ґ░»░Џ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ґ░»░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° - ░„░░░·░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░»░░░†░°, ░‚░ѕ ░ї░Ђ░░ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░»░░░†░° ░ѕ░± ░░░Ѓ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░ї░ѕ ░Ќ░‚░░░ј ░ј░ѕ░‚░░░І░°░ј, ░±░µ░· ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ґ░µ░»░°.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚. 56 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░¶░ґ░°░Џ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░° ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░° ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░Њ ░‚░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░ѕ░Ѕ░° ░Ѓ░Ѓ░‹░»░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░є░°░є ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░ ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░µ░Ѕ░░░№, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░„░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј.

░˜░Ѓ░‚░µ░† ░›░Џ░ј░░░Ѕ░° ░›.░џ. ░І ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░ѓ░є░°░·░‹░І░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░»░° ░І ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ *░”░°░‚░°* ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ *░”░°░‚░°* ░і░ѕ░ґ. ░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░·░Ѕ░°░»░°, ░‡░‚░ѕ ░‘░Ђ░Ћ░…░°░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’. ░ѕ░ї░»░°░‚░░░»░° ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ, ░ї░Ђ░░░»░ѕ░¶░░░І ░ї░Ђ░░ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѓ. ░ђ ░‚░°░є░¶░µ ░·░Ѕ░°░»░°, ░‡░‚░ѕ ░І *░”░°░‚░°* ░і░ѕ░ґ░ѓ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: *░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ* ░±░‹░»░° ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░° ░░ ░Ѓ░ґ░°░Ѕ░° ░І ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░Ћ, ░‘░Ђ░Ћ░…░°░Ѕ░ѕ░І░° ░•.░’. ░І░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░І░ѕ░░░ј ░Ѓ░ѓ░ї░Ђ░ѓ░і░ѕ░ј ░░ ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░»░µ░‚░Ѕ░░░ј ░Ђ░µ░±░µ░Ѕ░є░ѕ░ј ░·░°░µ░…░°░»░░ ░І *░”░°░‚░°*. ░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ. ░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░‡░µ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›.░џ. ░Ѓ *░”░°░‚░°* ░і░ѕ░ґ░° ░±░‹░»░ѕ ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ ░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░µ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ ░µ░µ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѓ ░‘░Ђ░Ћ░…░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░’. ░’ ░Ѓ░ѓ░ґ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░›░Џ░ј░░░Ѕ░° ░›.░џ. ░ѕ░±░Ђ░°░‚░░░»░°░Ѓ░Њ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░І *░”░°░‚░°*, ░Ѓ░ї░ѓ░Ѓ░‚░Џ ░±░ѕ░»░µ░µ 22 ░»░µ░‚, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ, ░·░° ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░°░ј░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░°, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░ґ░»░Џ ░·░°░‰░░░‚░‹ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›.░џ. ░░░Ѓ░‚░µ░є. ░Ґ░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░° ░ѕ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░ѓ░І░°░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░░░‡░░░Ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░° ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░ґ░»░Џ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ, ░░░Ѓ░‚░µ░† ░‚░°░є░¶░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░»░°.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░І░‹░€░µ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░░░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░°░Ѕ░°░»░░░·░° ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ї░Ђ░°░І░°, ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѓ░Ћ░‰░░░… ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░µ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›. ░џ. ░є ░‘░Ђ░Ћ░…░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░•. ░’. ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›. ░џ. ░Ѕ░° ░ґ░ѕ░»░Ћ ░І ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ- ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: *░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ*, ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> %, ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ,

░ ░•░░░˜░›:

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›. ░џ. ░є ░‘░Ђ░Ћ░…░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░•. ░’. ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░›░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░›. ░џ. ░Ѕ░° ░ґ░ѕ░»░Ћ ░І ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ- ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: *░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ*, ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 27, 58 %, ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ђ░Ѓ░±░µ░Ѓ░‚░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 1 ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ___________________________ ░˜.░’. ░ђ░Ђ░…░░░ї░ѕ░І