Решение от 06.12.2017 по делу № 2-7728/2017 от 20.10.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

истца Демченко Вячеслава Михайловича,

ответчика Игнатьева Сергея Анатольевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Вячеслава Михайловича к Игнатьеву Сергею Анатольевичу о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Демченко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Игнатьеву С.А. о взыскании суммы, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. ..., с намерением осуществить перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, заключил с ИП Игнатьевым С.А. агентский договор N на выполнение юридических услуг. Согласно условиям указанного договора, Игнатьев С.А. взял на себя обязательства выполнить ряд юридических услуг, в результате выполнения данных услуг обязался передать заказчику свидетельство о государственной регистрации земельного участка с измененной категорией и видом разрешенного использования. Срок договора составил ... дней, стоимость работ ... руб. В день заключения договора истец оплатил ответчику ... руб. и ... оформил нотариальную доверенность. ... заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора N от ..., согласно которому стоимость по договору составила ... руб. ... истец оплатил ответчику ... руб. По настоящее время ответчиком договор N от ... не исполнен. Нарушены сроки исполнения договора, поскольку по настоящее время он не исполнен. После отказов в рассмотрении ходатайств от ... и от ... ответчик устранился от исполнения договора, истец был вынужден самостоятельно подготавливать документы.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного истцу ответчиком в связи с неисполнением агентского договора N от ... в сроки, установленные указанным договором, в размере ... руб., а также госпошлину в размере ... руб.

Истец Демченко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. По существу иска пояснил, что срок действия спорного договора, заключенного с ответчиком, был определен в ... дней, то есть до ... До указанной даты ответчик не выполнил условия спорного договора, никаких работ по нему не произвел ввиду необходимости предоставления в администрацию документов. По обоюдному согласию с ответчиком срок исполнения продлили без указания даты. Поскольку ответчиком не был представлен результат работ по спорному договору, в ... г. он забрал у Игнатьева С.А. пакет документов, который был сформирован последним, и обратился к другому исполнителю. На повторно поданное им ходатайство губернатору Оренбургской области о переводе спорного земельного участка, ... дан письменный отказ в его удовлетворении. ... он повторно обратился с указным ходатайством по настоящее время ответа не поступило, постановление о переводе спорного земельного участка им не получено.

Ответчик Игнатьев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать. По существу иска пояснил, что является директором ООО «Кадастр +», по заключенному с истцом договору и дополнительному соглашению, им было сделано следующее: письменно обратился в администрацию Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области, ... ему дан письменный ответ. Одновременно он обратился в кадастровую палату, для определения кадастровой стоимости земельного участка. Из администрации получил 6 ответов, которые необходимы для обращения к губернатору Оренбургской области и ... им получено последнее письмо. По его обращению в ... г. к губернатору Оренбургской области с вопросом о переводе земельного участка, в ... г. им получен письменный отказ. Срок действия спорного договора составил ... дней, то есть до ..., доверенность была выдана сроком на три года. После отказа губернатора Оренбургской области он обратился в администрацию Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области для доработки не хватающих документов. Недостатки были исправлены и подано повторное ходатайство, в удовлетворении которого также было отказано с указанием недостатков, по основаниям которого в удовлетворении ходатайства было отказано. Необходимый пакет документов был сформирован и по требованию заказчика передан ему, для того, чтобы он самостоятельно обратился к губернатору Оренбургской области. Цена договора составила: ... руб. вознаграждение и ... руб. транспортные расходы. На вопрос суда пояснил, что длительность срока действия договора была вызвана тем, что в администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области требуемый необходимый пакет документов для изменения категории земельного участка никогда не формировался и было рекомендовано обратиться в вышестоящий орган – администрацию муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области. До настоящего времени истец, с учетом полученных ответчиком документов, не перевел спорный земельный участок в категорию земель промышленности и иного специального назначения. Считает, что его вина в этом отсутствует, поскольку в данном случае не получение результата работ по спорному договору вызвано длительностью и затягиванием работы административных органов по формированию необходимого пакета документов.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В силу п. 4 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ИП Игнатьевым С.А. (исполнитель) и Демченко В.М. (заказчик) заключен агентский договор N на выполнение юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется осуществить комплекс юридических услуг, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в соответствии с условиями договора (п. ... договора).

Согласно п. ... предметом договора является выполнение юридических услуг по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка согласно действующего законодательства РФ. Кадастровый номер земельного участка N, общей площадью ... кв.м. Ориентир от .... Участок находится примерно в ... м. по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: О. ....

В силу раздела ... общая стоимость работ по настоящему договору составляет ... руб. Заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную сумму в полном размере, после подписания настоящего договора.

В соответствии с разделом ... договора заказчик обязан предоставить оригиналы следующих документов: свидетельство о государственной регистрации; решение совета депутатов об изменении категории и вида разрешенного использования; постановление об изменении категории и вида разрешенного использования; выписка на земельный участок (кадастровый паспорт); паспортные данные собственника, СНИЛС; доверенность. Дополнительные расходы по оплате госпошлины и получением доверенности несет заказчик.

Согласно п. ... договора в результате выполнения юридических услуг исполнитель передает заказчику: свидетельство о государственной регистрации земельного участка с измененной категорией и видом разрешенного использования.

Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течении 1 дня со дня получения акта сдачи – приемки результата работ, и направить исполнителю подписанный акт сдачи – приемки юридических услуг (р. ... договора).

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе подписания акта кем- либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ (п. ... договора).

Согласно разделу ... договора срок исполнения работ, предусмотренных договором, составляет ... дней. Начало работ определяется со дня поступления денежных средств, указанных в п. ... исполнителю, и предоставления заказчиком всех необходимых юридических документов, указанных в п. ... настоящего договора.

За невыполнение обязательств по настоящему договору исполнитель и заказчик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. ... договора).

... между ИП Игнатьевым С.А. (исполнитель) и Демченко В.М. (заказчик) заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора N от ..., согласно которому сторонами внесены изменения, общая стоимость работ по настоящему договору составили ... руб. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Дополнительные расходы по оплате: госпошлины, нотариуса, расходы в сторонних проектных организаций несет заказчик. В результате выполнения юридических услуг исполнитель передает заказчику: свидетельство о государственной регистрации земельного участка с измененной категорией: земли промышленности и видом разрешенного использования: для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ... Демченко В.М. оплачено ИП Игнатьеву С.А. ... руб. за кадастровые работы – юридические услуги.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ... Демченко В.М. произведена доплата за юридические услуги по соглашению N от ... в размере ... руб.

... истец на имя ответчика выдал доверенность, которой доверил последнему изменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N зарегистрировать его право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, получать все зарегистрированные документы, представлять его интересы по вопросу подачи документов и согласования технических условий на строительство объекта дорожного сервиса в придорожной полосе, для чего предоставил право расписываться за него и представлять его интересы во всех государственных, муниципальных учреждениях, организациях.

Указанная доверенность выдана сроком на 3 года.

В судебном заседании ответчик пояснил, что спорный договор им исполнен в части, он неоднократно обращался к губернатору Оренбурской области с ходатайствами о переводе спорного земельного участка, в удовлетворении которых было отказано из-за несформированного пакета необходимых документов, им получено 6 ответов с администрации и установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка. Необходимый пакет документов был сформирован и по требованию заказчика передан ему, для того, чтобы он самостоятельно обратился к губернатору Оренбургской области. Считает, что его вина отсутствует, поскольку в данном случае не получение результата работ по спорному договору вызвано длительностью и затягиванием работы административных органов по формированию необходимого пакета документов.

В материалы дела, а также в подтверждение исполнения части оказанных услуг по спорному агентскому договору на выполнение юридических услуг N от ... ответчиком представлены следующие документы:

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., в котором указано, что на спорном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, самовольные постройки.

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., в котором указано, что для размещения объектов придорожного сервиса и сооружений вспомогательного назначения необходимо предоставление земельного участка площадью ... кв.м. Данная площадь обоснована предоставленной схемой планировочной организации земельного участка.

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., с указанием, что на спорном земельном участке возможно размещение объектов придорожного сервиса, так как земельный участок граничит с придорожной полосой автодороги федерального значения Оренбург-Казань.

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., с указанием того, что местоположение спорного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, указан почтовый адрес участка, а также то, что спорный земельный участок не входит в состав особо ценных земель сельскохозяйственного назначения Оренбургской области, перечень которых утвержден Указом Губернатора Оренбургской ... N от ....

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., с указанием целевого назначения и расположения спорного земельного участка.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости спорного земельного участка от ....

Копия ответа с администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованная Игнатьеву С.А., в котором указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью ... кв.м., почтовый адрес: Оренбургская ... находится в частной собственности Демченко В.М.

Ходатайство Игнатьева С.А. от ... губернатору Оренбургской области о переводе спорного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Копия ответа с Правительства Оренбургской области от ... № ..., адресованная Игнатьеву С.А., которым ходатайство о переводе спорного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения возвращено.

Заключение администрации Муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области от ... N о соответствии испрашиваемого целевого назначения спорного земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории с приложением плана границ, адресованное Игнатьеву С.А.

Заключение администрации Татаро-Каргалинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области от ... N о соответствии испрашиваемого целевого назначения спорного земельного участка утвержденному документу территориального планирования, адресованное Игнатьеву С.А.

Копия ответа администрации Муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованное Игнатьеву С.А., в котором указано, что на спорном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, самовольные постройки.

Копия ответа администрации Муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованное Игнатьеву С.А., с подтверждением того, что отсутствие иных вариантов размещения планируемых объектов придорожного сервиса, кроме как на спорном земельном участке, так как кадастровая стоимость земельного участка не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.

Копия ответа администрации Муниципального образования Сакмарского района Оренбургской области от ... N, адресованное Игнатьеву С.А., в котором указано, что для размещения планируемых объектов придорожного сервиса и сооружений вспомогательного назначения необходимо использование спорного земельного участка.

Сопроводительное письмо, адресованное губернатору Оренбургской области и подписанное от имени Демченко В.М. - Игнатьевым С.А. от ... с указанием перечня документов.

Копия ответа с Правительства Оренбургской области от ... № N адресованная Демченко В.М., которым ходатайство от ... о переводе спорного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения возвращено.

В судебном заседании истец пояснил, что срок действия спорного договора, заключенного с ответчиком, был определен в ... дней, то есть до ... До указанной даты ответчик не выполнил условия спорного договора, никаких работ по нему не произвел ввиду необходимости предоставления в администрацию документов. По обоюдному согласию с ответчиком срок исполнения продлили без указания даты. Поскольку ответчиком не был представлен результат работ по спорному договору, в ... он забрал у Игнатьева С.А. пакет документов, который был сформирован последним, и обратился к другому исполнителю. На повторно поданное им ходатайство губернатору Оренбургской области о переводе спорного земельного участка, ... дан письменный отказ в его удовлетворении. ... он повторно обратился с указным ходатайством, по настоящее время ответа не поступило, постановление о переводе спорного земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по настоящее время им также не получено.

В материалы дела, а также в подтверждение того, что истец самостоятельно производил действия по вопросу перевода спорного участка им представлены следующие документы:

Ходатайство, адресованное от имени истца в Правительство Оренбургской области от ... о переводе спорного земельного участка.

Письмо, адресованное от имени истца министру природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ... с приложением документов.

На основании изложенного, судом установлено, что ... между ИП Игнатьевым С.А. и Демченко В.М. заключен агентский договор N на выполнение юридических услуг, предметом договора является комплекс юридических услуг. С учетом дополнительного соглашения от ... к спорному договору сторонами определено, что в результате выполнения юридических услуг ответчик передает истцу свидетельство о государственной регистрации земельного участка с измененной категорией: земли промышленности и видом разрешенного использования: для размещения объектов транспортной инфраструктуры. Истцом была произведена оплата по спорному договору от ... в размере ... руб. и по дополнительному соглашению от ... в размере ... руб., что в общей сумме составило ... руб.

В судебном заседании Демченко В.М. настаивал на том, что по спорному договору ответчик никакой работы не произвел, окончательный результат работ истцу не представил.

Ответчик Игнатьев С.А. в судебном заседании возражал относительно данного довода истца и указал, что работы производились, а результат работ не получен в виду ненадлежащей работы и затягиванием работы административных органов, на территории которого расположен спорный земельный участок.

В настоящем судебном заседании судом также установлено, что ... на письменное ходатайство истца о переводе спорного земельного участка ему дан письменный отказ. ... он повторно обратился с аналогичным ходатайством, по настоящее время ответа не поступило, постановление о переводе спорного земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по настоящее время им также не получено.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что работы, согласно предмету спорного договора от ..., Игнатьевым С.А. велись и проводились, что подтверждается представленными в материалы дела письменными справками, ответами, письмами и заключениями. Срок исполнения по договору был продлен по обоюдному согласию заказчика и исполнителя. В ... г. ввиду того, что результат работы не был получен по спорному договору, истец отказался от услуг ответчика и забрал пакет документов, который уже был сформирован действиями ответчика. Учитывая, что результат работ, а именно получение разрешения о переводе спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности ответчик не довел до конца ввиду отказа заказчика от его услуг, а также принимая во внимание исполненную часть работ по спорному договору, суд приходит к выводу, что работы по спорному договору исполнены ответчиком частично, что в процентном соотношении составляет ... %.

Правовых оснований для взыскания всей суммы, уплаченной истцом по договору не имеется, поскольку ответчиком в материалы дела представлены указанные выше доказательства проведенной им работы. Кроме того, истцом в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что никаких работ по спорному договору ответчиком не производилось.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании суммы, оплаченной истцом по спорному договору, подлежат частичному удовлетворению, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ... руб., из расчета ... % части оказанных ответчиком услуг (... руб. * ... % = ... руб.), в удовлетворении остальной части данных исковых требований суд истцу отказывает.

Согласно чеку-ордеру от ... истцом оплачена государственная пошлина в размере ... руб. Учитывая сумму удовлетворенных судом требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере ... руб., в удовлетворении остальной части отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 100 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 31 100 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

...

...

...