Решение по делу № 2-3332/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-3332\2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2018 года             город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зарецкой Т.В.,

при секретаре Овечкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Резниковой В.П. к филиалу ОАО «РЖД» Западно-Сибирской железной дороги» о прекращении ипотеки,

установил:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила прекратить ипотеку квартиры <адрес>.

В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП Западно-Сибирская железная дорога (далее Дорога) и Резниковой В.П., Резниковым В.П. (Дольщики), действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына -Резникова Д.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно п.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ - истец обязуется после сдачи <данные изъяты>ми квартирного жилого дома в эксплуатацию предоставить ответчикам с последующей передачей в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждому двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Пунктами 2,3.1 - 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрены цена предоставляемой квартиры и порядок расчетов за предоставляемую ответчикам квартиру. Согласно п.2 Договора - ФГУП Западно-Сибирская железная дорога обязуются выплатить истцу за предоставляемую двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Внесение денежных средств осуществляется следующим порядком:

Согласно п.3.1 Договора - <данные изъяты> «Дорога» вносит за Дольщиков за передаваемую в пользу Дороги по договору купли-продажи приватизированную двухкомнатную квартиру № по <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора - в течение месяца со дня заключения договора, Дольщики обязались внести на расчетный счет Дороги или в кассу Алтайского отделения - филиала Дороги, либо перечислением на расчетный счет Дороги первоначальный взнос в размере <данные изъяты> от разницы в стоимостях и передаваемой квартир, что <данные изъяты>

Согласно п.3.3 Договора оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> Дольщики вносят следующим образом - в течении <данные изъяты> лет по <данные изъяты>

П.4 договора сторонами установлено: право собственности на получаемую двухкомнатную квартиру <адрес> возникает с момента государственной регистрации права при полном расчете согласно настоящему договору.

П.5 договора - передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который вместе с договором является основанием для регистрации права собственности.

П.7. договора устанавливает - в случае когда Дольщики не выплачивают ежемесячные взносы, предусмотренные п.3.3. Договора, договор расторгается и Дольщикам возвращается сумма выплаченных взносов.

Договор имеет государственную регистрацию, квартира передана по акту приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем производились изменения условий о стоимости, но все дополнительные соглашения к договору не проходили государственную регистрацию.

В соответствии с условиями договора Дорога исполнила свои обязательства -внесла за Дольщиков за строительство квартиры <данные изъяты> Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 г. было создано ОАО «Российские железные дороги»; создание ОАО «РЖД» регламентировалось ГК РФ, Федеральным законом от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", другими нормативными актами РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Правительством РФ было принято решение об учреждении единого хозяйствующего субъекта - ОАО «Российские железные дороги». Уставный капитал ОАО «РЖД» формировался путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта, в том числе и ФГУП Западно-Сибирская железная дорога.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ФГУП Западно-Сибирская железная дорога, имущественный комплекс которого внесен в уставный капитал ОАО «РЖД».

На протяжении периода - ДД.ММ.ГГГГ г. (с момента образования ОАО «РЖД») по ДД.ММ.ГГГГ г. - Резникова В.П. ежемесячно оплачивала в ОАО «РЖД» платежи по Договору. Согласно справки о задолженности, оформленной на имя Резниковой В.П. указано о стоимости квартиры в размере <данные изъяты> с указанием суммы месячного взноса с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Западно-Сибирским региональным общим центром обслуживания стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. оплачена в полном объеме.

Таким образом, Дольщики свои обязательства исполнили в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Дороге с просьбой обратиться в регистрационный орган для снятия обременения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № руководитель по Алтайскому региону филиала ОАО «РЖД» Западно -Сибирская железная дорога ответил на обращение Резниковой В.П. -предложил доплатить <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего будет решен вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>

Однако никаких дополнительных соглашений о дополнительных взносах в договоре не указано, соглашений не заключалось. Согласно условиям договора ФГУП Западно-Сибирская железная дорога внесла <данные изъяты>. в счет строительства квартиры <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула по делу № года данный факт установлен, а в исковых требованиях об отобрании у Дольщиков квартиры <адрес> отказано.

В настоящий момент истец обратилась в Росреестр с вопросом о возможности прекратить запись об ипотеке, которая была зарегистрирована на период с ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ФГУП Западно-Сибирская железная дорога. Однако в прекращении было отказано, так как лицо в пользу которого имеется запись не предоставило никаких документов. Филиал ОАО «РЖД» никаких ответов не предоставляет.

Таким образом, истец лишен возможности снять обременение и пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Иного способа защиты права как обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки у истца не имеется, с учетом всех обстоятельств дела - прекращении деятельности ФГУП Западно-Сибирской железной дороги, выплаты суммы по договору в пользу филиала ОАО «РЖД» денежной суммы по условиям договора в размере <данные изъяты> не имеется.

Истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.Кроме того, спор между сторонами в отношении основного обязательства судом разрешен, Дороге в иске отказано об отобрании у истца квартиры, а факт оплаты за Дольщика <данные изъяты>. не оспаривался, оставшуюся часть Дольщик выплатил в полном объеме. Поскольку данные факты установлены, то в силу положений части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение спора недопустимо. Таким образом, возможность судебного обращения взыскания на предмет залога также отсутствует. При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию и отказом в иске по нему у

залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика требования не признал, просил производство по делу прекратить, поскольку Железнодорожным районным судом города Барнаула ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, оставленное без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску между теми же сторонами, по тем же требованиям и основаниям, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Представитель истца против удовлетворения заявленного ходатайства возражала, указывая, что при рассмотрении указанного дела истцы не ссылались в качестве основания иска на истечение срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, соответственно, требования не идентичны рассмотренным и оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

По делу установлено, что истец по настоящему иску просит прекратить ипотеку квартиры <адрес>, указывая в обоснование иска на исполнение дольщиками своих обязательств по договору займа, обеспеченного ипотекой, в полном объеме; невозможность снять обременение и пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в отсутствие иного способа защиты права как обратиться в суд с исковым заявлением; наличие вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ОАО РЖД в иске к Резниковой В.П., Резникову Д.В. об отобрании у них квартиры- предмета ипотеки и передачи ее в собственность ОАО РЖД, которым установлено истечение срока исковой давности по требованию об обращении взыскания, а также на отсутствие возможности судебного обращения взыскания на предмет залога в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию и отказом в иске по нему.

Ранее Резникова В.П. обращалась в суд с иском к филиалу ОАО «РЖД» Западно-Сибирская Железная дорога о прекращении ипотеки на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> приводила в обоснование своих требований аналогичные доводы об исполнении обязанностей по возврату займа, наличие решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлено истечение срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Железнодорожного районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Резниковой В.П., Резникова Д.В. к ОАО «РЖД» о прекращении ипотеки квартиры <адрес> оставлены без удовлетворения.

Дана оценка доводам истцов о исполнении обязательств по договору займа, о прекращении основного обязательства, а соответственно, и залога, в том числе с учетом решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ОАО «РЖД» к Резниковой В.П., Резникову Д.В. о передачи квартиры <адрес> в счет исполнения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Довод истца и ее представителя об истечении срока исковой давности по требованию ОАО РЖД о взыскании долга по договору займа, в обеспечение которого установлена оспариваемая ипотека жилого помещения, новым основанием иска не является, поскольку суждение об истечении срока исковой давности было дано в решении Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которое являлось предметом исследования при вынесении решения Железнодорожного районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ОАО РЖД не предъявляло исковых требований к Резниковой В.П. о взыскании суммы задолженности по договору займа, таким образом, соответствующий спор в настоящее время отсутствует, а, в силу положений ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в соответствии с положениями абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь абз. 3 ст. 220 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Резниковой В.П. к филиалу ОАО «РЖД» Западно-Сибирской железной дороги» о прекращении ипотеки прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 15-дневный срок.

Судья Т.В.Зарецкая