Решение от 29.11.2023 по делу № 2-3103/2023 от 05.07.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                         <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а также выступающего представителем истца ФИО3 по доверенности ФИО9, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании реконструкции незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о признании реконструкции незаконной. В обоснование иска и уточнений по иску указано, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 188,1 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, является собственником <адрес> площадью 63,5 кв.м., в многоквартирном доме. Ответчик произвела реконструкцию МКД без разрешения на реконструкцию и без согласия других собственников. Ответчик снёс незаконную деревянную пристройку «лит а2», к помещениям 16,17, согласно поэтажного плана БТИ, размером 1,5 м. X 5,08 м., которая была возведена предыдущим собственником и не входила в общую площадь <адрес>. На месте этой незаконной пристройки с самозахватом части общего земельного участка под многоквартирным домом, ответчик возвёл незаконную пристройку из пенобетонных блоков, облицованную кирпичом, размером 6,3 м. на 5,7 м., возвёл фундамент по всему периметру внешних стен своей квартиры шириной 0,3 м. и выложил облицовочную стену, залил бетонную плиту между стенами <адрес> нежилым помещением, тем самым увеличив площадь застройки в многоквартирном доме и соответственно уменьшив свободную от построек площадь земельного участка. Также ответчик самовольно снёс, деревянное строение № на ситуационном плане данной незаконной реконструкцией ответчик уменьшает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушает имущественные права истца, увеличивает свою долю в общем имуществе, а долю других собственников уменьшает. Залив бетонную плиту между стенами <адрес> ответчик сделал невозможной прокладку канализационной трубы из неоснащённого канализацией нежилого помещения, принадлежащего истцу, в планируемый септик. Осуществив снос деревянного строения №, ответчик лишил истца его имущества. Общее собрание собственников помещений МКД по вопросу проведения реконструкции <адрес> не проводилась. Согласия на уменьшение общего о строения № все собственники помещений в многоквартирном доме не давали.

Просит суд с учетом письменных уточненных требований признать самовольной реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, в связи с проведением самовольных работ по реконструкции <адрес>. Обязать ответчика ФИО2 привести многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа вновь возведенной пристройки к помещениям 16, 17, согласно поэтажного плана БТИ, размером 6,3 м. на 5,7 м. из пенобетонных блоков, облицованную кирпичом, демонтажа облицовочной стены и фундамента по всему периметру внешних стен <адрес> шириной 0,3 м., демонтажа бетонной плиты между стенами <адрес> нежилым помещением, восстановления деревянного строения (№ на ситуационном плане) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» и Комитет по имущественным отношениям МО «<адрес>».

В материалы дела от третьих лиц ФИО1 и ФИО8 представленные письменные возражения по уточненным исковым требованиям, где они возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9, в суд явился, доводы иска поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо ФИО9, поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 в суд явилась, заявленные исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО14, Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», Комитет по имущественным отношениям МО «<адрес>» и их представители в суд не явились, в деле имеются сведения об их надлежащем извещении. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Представитель третьего лица ФИО1 - ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером 01:08:0516215:52, по адресу: <адрес>, общей площадью 188,1 кв.м., о чем в Едином реестре прав сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое помещение находится в пределах здания библиотеки с кадастровым номером 01:08:0516215:46.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 01:08:0516215:53 по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., о чем в Едином реестре прав сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО11 являются собственниками жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 01:08:0516215:47 по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

Также судом установлено из материалов дела правоустанавливающих документов, что ФИО14, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 01:08:0516215:48, общей площадью 93,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером 01:08:0516215:45 располагается четыре помещения с кадастровыми номерами 01:08:0516215:47, 01:08:0516215:48, 01:08:0516215:52, 01:08:0516215:53.

Объекту недвижимости с кадастровым номером 01:08:0516215:46, в установленном законодательстве порядке будет присвоен статус записи «архивная», как объекту с дублирующимися сведениями с кадастровым номером 01:08:0516215:52.

Жилые помещения 01:08:0516215:47, 01:08:0516215:48, 01:08:0516215:53 находятся в пределах многоквартирного дома с кадастровым 01:08:0516215:45.

Согласно сведениям, представленным Управлением архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по результатам рассмотрения обращения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным государственной информационной системы градостроительной деятельности муниципального образования «<адрес>», разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

По поручению суда сотрудниками Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея был произведен осмотр по адресу: <адрес>, с целью проверки действующего законодательства по реконструкции <адрес> №, расположенных в указанном домовладении.

Согласно акту по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что по указанному адресу расположено здание блокированной застройки, состоящее из 2-х квартир (№ и №) и нежилого помещения (библиотека). По информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», разрешение на строительство блокированной застройки - отсутствует. По результатам визуального осмотра установлено, что в <адрес> выполнена реконструкция путем строительства пристройки с фасадной стороны <адрес> ориентированной по <адрес>. Данная пристройка не затрагивает конструкции нежилого помещения (библиотеки).

Согласно сведениям, представленным Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1001048:33 по адресу: <адрес>, г Майкоп, ст-ца Ханская, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству по настоящее время не выдавалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзацах 2,3 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из смысла вышеуказанных норм гражданского права следует, что обязанность по устранению препятствий в пользовании принадлежащим лицу собственностью может быть возложена судом на лицо, которое создало таковые препятствия. При возложении такой обязанности необходимо наличие достоверных доказательств того, что лицо создало препятствия в пользовании собственностью собственнику, а также причинно-следственной связи между действиями лица, создавшего препятствия и наступлением препятствий для собственника.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Однако, в силу абз. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Пп. "а" п. 2 вышеуказанных Правил определено, что в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ определено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Аналогичные суждения приведены Верховным Судом Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструкция, переустройство, перепланировка плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома и произведенная ответчиком реконструкция жилого помещения требовала получения согласия всех собственников многоквартирного дома.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что осуществляемая ФИО2 реконструкция жилого дома повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии за ответчиком не признано.

Ответчиком были представлены суду доказательства того, что согласие на перепланировку и реконструкцию квартиры были получены от ФИО1, ФИО8 и ФИО12 Однако, доказательств тому, что согласование реконструкции также было получено от собственников нежилого помещения принадлежащего истцу и его сособственниками представлено не было.

Материалами дела подтверждено, что разрешительная документация на реконструкцию жилого помещения, утверждённая в установленном законом порядке, отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что техническое состояние и ненадлежащее содержание принадлежащего истцу нежилого помещение, несет угрозу жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, суд отклоняет, поскольку в подтверждение указанных доводов ею не было представлено каких-либо достоверных доказательств, в проведении строительно-технической экспертизы, было отказано в связи с постановкой перед судом вопросов, не влекущих юридические последствия для установления обстоятельств, имеющих значение по делу и входящих в предмет доказывания.

В силу частей 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Между тем, согласно статьям 13, 209 ГПК РФ, исполнение решений судов производится в порядке и сроки, установленные законодательством об исполнительном производстве, в связи с чем, суд в установлении срока для исполнения решения суда отказывает.

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями сторон и их представителей, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0№-58

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░