Решение от 31.10.2024 по делу № 2-5052/2024 от 14.06.2024

УИД 19RS0001-02-2024-004902-75                 Дело № 2-5052/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан                                 31 октября 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

с участием прокурора Нестеренко Е.А.,

при секретаре Чернецкой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аристотель Фиорованти» к Качеевой Н.С. , Качееыой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аристотель Фиорованти» в лице представителя по доверенности Холявко А.В. обратилось в суд с исковым заявлением к Качеевой Н.С., Качеевой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Контакт». После приобретения здания в собственность и передачи его по акту приема-передачи, истцу стало известно, что в комнате № данного общежития состоят на регистрационном учете Качеева Н.С., Качеева Е.А. При этом с Качеевой Н.С. прежний собственник здания АО «Контакт» заключил 01.01.2023 краткосрочный договор найма по 30.12.2023. Ответчик в указанной выше комнате не проживает с 20.04.2024, что следует из сведений, содержащихся в карточке регистрации. Качеевой Н.С. , Качееыой Е.А. в трудовых отношениях с ООО «Аристотель Фиорованти» не состояли и не состоят в настоящее время, добровольно освободили жилое помещение и вывезли личные вещи, что свидетельствует о том, что выезд ответчиков не носит временный характер. Договор найма жилого помещения, заключенный с Качеевой Н.С. и АО «Контакт», истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета в общежитии до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялись, заявление в уполномоченный орган о добровольном снятии с регистрационного учета не направили, обязательства по оплате владения и пользования жилым помещением не исполняют. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечён Прокурор г. Абакана для дачи заключения по делу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Контакт».

Представитель истца Ляпина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Ответчики Качеева Н.С., Качеева Е.А., представитель третьего лица АО «Контанкт» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчики, третье лицо в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает их извещенными надлежащим образом о судебном заседании. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Руководствуясь ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав заключение участвующего прокурора, полагавшего о законности заявленных требований, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

П. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Контакт» (наймодатель) и Качееврй Н.С. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Указано в п. 1.5 договора, что в жилое помещение вселяется член семьи дочь - Качеева Е.А. Между сторонами также подписан акт сдачи жилого помещения.

Согласно карточке регистрации, представленной стороной истца, Качеева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Качеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой УВМ МВД по РХ.

ООО «Аристотель Фиорованти» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Контакт», является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что договорные отношения (трудовые, по найму) между истцом ООО «Аристотель Фиорованти» и ответчиками отсутствуют. В карточке регистрации ответчика имеется отметка о том, что Качеева Н.С., Качеева Е.А. съехали из комнаты <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что их выезд носил вынужденный характер, не представили.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 №4-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

    В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Поскольку у Качеевой Н.С., Качеевой Е.А. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым помещением по адресу: <адрес> для проживания, исковые требования ООО «Аристотель Фиорованти» к Качеевой Н.С., Качеевой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.2005 № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░