Решение по делу № 2-2249/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-2249/2015

мотивированное решение

изготовлено 16.09.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напыловой Е.А. к Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., Молодцову М.А., Незабериной Г.С. о разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Напылова Е.А. обратилась в суд с иском к Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., Молодцову М.А., Незабериной Г.С.: о разделе домовладения лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного домовладения; выделе истцу в натуре жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Метро-кадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м. по указанному адресу.

В обоснование требований истец указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на домовладение лит. А общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок являются ответчики: Кукушкина Л.Д. в размере ... долей в праве собственности; Дашина Р. в размере ... долей в праве собственности; Незаберина Г.С. в размере ... долей в праве собственности; Молодцов М.А. в размере ... долей в праве собственности.

Истцом в адрес иных участников общей долевой собственности направлен проект соглашения о разделе домовладения, земельного участка, согласно которому в собственность истца подлежит выделению жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Метро-кадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактически используемые истцом. Отсутствие согласия ответчиков на раздел домовладения и земельного участка и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец Напылова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по устному ходатайству Богданова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Незаберина Г.С. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, дала пояснения согласно тексту возражений на иск. В возражениях на иск сообщила, что размер доли в праве собственности на домовладение лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, принадлежащей истцу, не соответствует площади жилого дома и земельного участка, о выделе которых в собственность заявлено истцом .

Представители ответчика Незабериной Г.С.: адвокат по ордеру Чистова И.Е., по устному ходатайству Незаберин М.А. в судебное заседание явились, возражали в удовлетворении исковых требований. Сообщили, что предложенным истцом вариантом раздела земельного участка нарушаются права ответчика, как участника общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Кукушкина Л.Д. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Кукушкиной Л.Д. по устному ходатайству Новожилова Ю.Ю., также представляющая по доверенности интересы ответчика Дашиной Р., в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, дала пояснения согласно тексту отзывов ответчиков Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р. на исковое заявление. В отзывах на исковое заявление сообщила, что удовлетворение требований истца о разделе домовладения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, в отсутствие согласия сособственников данного имущества на его раздел и выплату денежной компенсации, нарушает права ответчиков, нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 24-25, 194-195, т. 2).

Ответчик Дашина Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик Молодцов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. По существу заявленных требований сообщил, что размер предложенной истцом компенсации, ввиду несоразмерности имущества, выделяемого в натуре истцу, не соответствует рыночной стоимости домовладения и земельного участка. Удовлетворение исковых требований повлечет нарушение прав ответчика, ввиду уменьшения размера принадлежащей ответчику доли в праве собственности на домовладение и земельный участок (л.д. 192-193, т. 2).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Домовладение лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Напыловой Е.А. в размере ... доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ; ответчикам: Кукушкиной Л.Д. в размере ... долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ; Дашиной Р. в размере ... долей в праве собственности, в том числе: на домовладение – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , на земельный участок – на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ; Незабериной Г.С. в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ; Молодцову М.А. в размере ... долей в праве собственности, в том числе: на домовладение – на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , на земельный участок – на основании постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Право общей долевой собственности сторон на указанное домовладение и земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях, между участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> сложился порядок пользования, согласно которому истец Напылова Е.А. пользуется жилым домом лит. ... общей площадью ... кв.м., во владении ответчиков Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., Молодцова М.А., Незаберина Г.С. находится жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Также стороны в судебных заседаниях пояснили, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в жилом доме лит. ... произошел пожар, после которого в данном жилом доме в квартире НОМЕР проживает только ответчик Кукушкина Л.Д. До пожара ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. ... сложился порядок пользования данным жилым домом, согласно которому: в пользовании ответчика Кукушкиной Л.Д. находилась квартира НОМЕР; в пользовании ответчика Дашиной Р. находилась квартира НОМЕР; в пользовании правопредшественников ответчика Незабериной Г.С. находилась квартира НОМЕР; в пользовании ответчика Молодцова М.А. находилась квартира НОМЕР (по данным технической инвентаризации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – квартира НОМЕР) .

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, жилые дома лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> являются отдельно стоящими . Возможность раздела указанного домовладения по предложенному истцом варианту подтверждается Актом строительно-технического обследования ООО «МБМ Групп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Доле, принадлежащей истцу Напыловой Е.А. в праве собственности на домовладение лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м. х ...). Площадь жилого дома лит. ... о выделе в собственность которого заявлено истцом, составляет ... кв.м.

В силу п. 4 ст. 253 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пояснениям истца в судебных заседаниях, истец готова выплатить ответчикам компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, согласно отчету ООО «Метро-Оценка» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в соответствии с которым рыночная стоимость домовладения лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> составляет ... руб. .

В соответствии со справкой ООО «Ярославская оценочная компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленной представителем ответчиков Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., рыночная стоимость спорного домовладения составляет ... руб. . Согласно техническому заключению ООО «Домострой» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, представленному ответчиком Незабериной Г.С., рыночная стоимость домовладения лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес> составляет ... руб. (... руб. + ... руб.) .

Принимая во внимание соотносимость рыночной стоимости спорного домовладения, определенной отчетом ООО «Метро-Оценка», представленным истцом и отчетом ООО «Домострой», представленным ответчиком Незабериной Г.С., суд полагает возможным руководствоваться средней рыночной стоимостью домовладения лит. А общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... руб. (... руб. - ... руб. / ... + ... руб.). Средняя рыночная стоимость ... кв.м. указанного домовладения составляет ... руб. ... коп. (... руб. / ... кв.м.).

В связи несоразмерностью общей площади жилого дома лит. ..., выделяемого в натуре истцу, её доле в праве собственности на домовладение лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес> с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация в размере ... руб. ... коп. (... кв.м. (... кв.м. - ... кв.м.) х ... руб. ... коп.), пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на домовладение, в том числе: в пользу ответчика Кукушкиной Л.Д. в размере ... руб. ... коп.; в пользу ответчика Дашиной Р. в размере ... руб. ... коп.; в пользу ответчика Молодцова М.А. в размере ... руб. ... коп.; в пользу ответчика Незабериной Г.С. в размере ... руб. ... коп.

С выплатой истцом Напыловой Е.А. ответчикам Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., Молодцову М.А., Незабериной Г.С. компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, право общей долевой собственности сторон на домовладение лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

При удовлетворении исковых требований о разделе домовладения лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес>, суд учитывает, что сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось, что жилым домом лит. ... пользуется и несет расходы по его содержанию только истец Напылова Е.А. До момента приобретения истцом ... доли в праве собственности на домовладение, жилой дом лит. ... находился в пользовании родителей истца – отца Напылова А.В., на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, матери Напыловой Л.И., на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Прежние участники общей долевой собственности на данное домовладение: Базаров В.А., являвшийся участником общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, у которого Напылов А.В. купил ... доли в праве собственности на спорное домовладение; Курмашев А.П., являвшийся участником общей долевой собственности на домовладение на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, у которого Напылова Л.И. купила ... долю в праве собственности на домовладение, также владели жилым домом лит. ....

После пожара ответчики Дашина Р., Молодцов М.А., Незаберина Г.С. (прежние владельцы квартиры НОМЕР) мер по восстановлению жилого дома лит. А, находившегося в фактическом пользовании ответчиков, не принимали. Аварийное состояние жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ООО «Домострой» , подтверждает необходимость проведения сособственниками работ по восстановлению данного жилого дома для обеспечения возможности проживания, и не может являться препятствием для раздела домовладения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В связи с удовлетворением исковых требований Напыловой Е.А. о выделе в собственность истца жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ответчиков Кукушкиной Л.Д., Дашиной Р., Молодцова М.А., Незабериной Г.С. на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. подлежит изменению, за ответчиками следует признать право общей долевой собственности: за Кукушкиной Л.Д. в размере ... долей в праве собственности (... доли + ... доли); за Дашиной Р. в размере ... долей в праве собственности (... доли + ... доли); за Незабериной Г.С. в размере ... долей в праве собственности (... доли + ... доли); за Молодцовым М.А. в размере ... долей в праве собственности (... доли + ... доли).

Доле, принадлежащей истцу Напыловой Е.А. в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации домовладения по адресу: <адрес>, соответствует ... кв.м. (... кв.м. х ...). Площадь земельного участка, согласно межевому плану ООО «Метро-кадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о выделе в собственность которого заявлено истцом, составляет ... кв.м.

Принимая во внимание несоответствие размера принадлежащей истцу доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> площади земельного участка, о выделе которого в собственность заявлено истцом, а также учитывая отсутствие оснований, установленных ст.ст. 218, 245 ГК РФ, для увеличения размера принадлежащей ответчику доле в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, в удовлетворении требований истца о разделе указанного земельного участка, выделе истцу в натуре земельного участка общей площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Метро-кадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок общей площадью ... кв.м., прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок общей площадью ... кв.м. по указанному адресу следует отказать.

Подтверждение возможности раздела земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для эксплуатации указанного домовладения, согласно межевому плану ООО «Метро-кадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , при установлении отсутствия законных оснований для раздела данного земельного участка, правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Напыловой Е.А. удовлетворить частично.

Признать за Напыловой Е.А. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности Напыловой Е.А. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес> при выплате Напыловой Е.А. компенсации: Кукушкиной Л.Д. в размере ... руб. ... коп., Дашиной Р. в размере ... руб. ... коп., Молодцову М.А. в размере ... руб. ... коп., Незабериной Г.С. в размере ... руб. ... коп.

При получении Кукушкиной Л.Д. денежных средств в размере ... руб. ... коп., Дашиной Р. денежных средств в размере ... руб. ... коп., Молодцовым М.А. денежных средств в размере ... руб. ... коп., Незабериной Г.С. денежных средств в размере ... руб. ... коп., прекратить право общей долевой собственности: Кукушкиной Л.Д. в размере ... долей в праве собственности, Дашиной Р. в размере ... долей в праве собственности, Незабериной Г.С. в размере ... долей в праве собственности, Молодцова М.А. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес> с признанием права общей долевой собственности: за Кукушкиной Л.Д. в размере ... долей в праве собственности, за Дашиной Р. в размере ... долей в праве собственности, за Незабериной Г.С. в размере ... долей в праве собственности, за Молодцовым М.А. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Напыловой Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов