Решение по делу № 02-14364/2023 от 06.06.2023

УИД: 77RS0009-02-2023-001166-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14364/2023 по исковому заявлению ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес к фио фио о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

Герман Е.Б. является собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка адрес. Членом Товарищества ответчик не является, однако пользуется предоставляемыми Товариществом услугами и имуществом общего пользования, плату за пользование не вносит, взносы, установленные решениями общего собрания членов Товарищества, не оплачивает, что явилось поводом для обращения в суд.

Просит взыскать с ответчика основной долг по взносам в размере сумма, долг по целевым взносам в размере сумма, пени на основной долг за период с 28.12.2019 года по 05.12.2022 года в размере 0,1 % от суммы платы за каждый день просрочки в общей сумме сумма.

Истец, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Герман Е.Б., извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба независимость партнерство адрес, извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с 29.07.2017 года регулируются новым Федеральным законом от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Прежний закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 29.07.2017 года (далее Федеральный закон № 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что как прежний закон, так и новый закон, не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.12.2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество адрес выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН:1184027016568.

Из устава ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес (протокол № 2 от 30.12.2018 года) следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством Российской Федерации пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава) Товарищество в соответствии с гражданским законодательством и уставом вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано: приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; открывать расчетные и иные счета в банках; заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры (сделки), в том числе договоры на управление имуществом общего пользования, договоры подряда и договоры оказания услуг, кредитные договоры (договоры займа), договоры на приобретение(отчуждения) имущества, договоры страхования; принимать и увольнять работников, заключать трудовые договоры; создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений; обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товарищества и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем; участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя; выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в том числе обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами; в целях охраны имущества Товарищества и его членов, а также поддержания общественного порядка на адрес организовывать пропускной режим на адрес; осуществлять контроль за использованием земель общего пользования в соответствии с законодательством и настоящим Уставом; принимать меры воздействия к нарушителям общественного порядка и иным лицам, нарушающим законодательство и положения настоящего устава; осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации полномочия (п. 3.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1 - 6.5 устава ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах Садового некоммерческого товарищества адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в Садовом некоммерческом товариществе адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6, п. 8.7, п. 8.8 устава ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 9.1 устава).

Герман Е.Б. в период с 19.05.2014 года по 14.12.2020 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:409. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, коттеджный адрес слобода»

Ответчик членом ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес не является, решение о ее принятии в члены СНТ не представлено, данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес и собственников земельных участков в границах ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес от 30.12.2018 года было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах Садового некоммерческого товарищества адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2019 года: размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения не позднее 28-го числа расчетного месяца, размер пени с 01.03.2019 года за просрочку внесения платежа – 0.1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Согласно протоколу № 7 внеочередного общего собрания членов ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес и собственников земельных участков в границах ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес от 06.10.2019 года было принято решение об установлении размера целевого взноса в сумме сумма для всех собственников участков поселка.

Согласно протоколу № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес и собственников земельных участков в границах ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес от 15.12.2019 года было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах Садового некоммерческого товарищества адрес, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год: размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяцем, размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа – 0.1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Таким образом, исходя из того, что ответчик являлась собственником земельных участков, расположенных в границах Садового некоммерческого товарищества адрес, не лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры товарищества, своевременно и в полном размере не оплачивала, суд приходит к выводу о том, что, ответчик, независимо от членства в товариществе, обязана нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Отсутствие заключенного с ответчиком договора на пользование объектами инфраструктуры ТСН Садовое некоммерческое товарищество адрес, на обязанность по оплате этих объектов не влияет, в связи с чем, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика платежей за пользование инфраструктурой в размере сумма, долг по целевым взносам в размере сумма, установленных протоколами общего собрания членов ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес, при этом суд принимает во внимание, что протоколы общего собрания ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес в части установления размера взносов и сроков их уплаты в установленном порядке недействительными на момент рассмотрения настоящего иска не признаны.

Факт того, что Герман Е.Б. не является членом ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес, не освобождает ее от обязанности выплачивать взносы, поскольку в спорный период объекты инфраструктуры товарищества находятся во владении ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес.

Согласно представленным в материалы дела договоров истец оплачивает работы по техническому обслуживанию объектов инфраструктуры, являющегося имуществом общего пользования, что подтверждается платежными поручениями.

Наряду с изложенным суд отмечает, что не определение границ ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес, не влияет на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей собственника земельного участка - ответчика, поскольку законом, уставом ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес (п. п. 6.1 и 6.3) закреплена обязанность, собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ, о внесении платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги работы товарищества по управлению таким имуществом. Вместе с тем существование земельных участков, их принадлежность ответчику, нахождение в пределах ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд считает обоснованной и подлежащей взысканию сумму неустойки в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес к фио фио о взыскании денежных средств, пеней и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ТСН Садового некоммерческого товарищества адрес задолженность в размере сумма, сумму целевых взносов в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья		А.А. Кузнецов