Решение по делу № 2-3508/2020 от 12.05.2020

дело № 2-3508/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                                                              город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.З. Гиляевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Артуру Рафисовичу Саитгарееву о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к А.Р. Саитгарееву о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что 01 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав (требований) кредит в размере 966 000 рублей сроком на 48 месяцев под 10,75% годовых. Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате заемных денежных средств, процентов и суммы неустойки, и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банком направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки. До настоящего времени указанное требование не исполнено. Задолженность составляет 915 697 рублей 06 копеек, в том числе: основной долг – 899 408 рублей 51 копейка, проценты – 5 562 рубля 69 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 10 408 рублей 72 копейки, неустойка на просроченные проценты – 317 рублей 14 копеек. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования. ... между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования ... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого АО «БАНК ДОМ.РФ» уступило А.Р. Саитгарееву, а А.Р. Саитгареев принял в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном доме встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом по адресу: ..., квартал 75А, участок 1-75, корпус 1, на земельном участке по адресу: ..., Пригородный, участок 197 (Каменка), принадлежащие АО «БАНК ДОМ.РФ», как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... от 19 декабря 2016 года. Согласно п. 2 договора уступки права требования .../... от ... цена уступки права требования составила 1 551 000 рублей. В соответствии с п. 2 договора уступки права требования .../... от 01 февраля 2019 года оплата стоимости уступленного права требования произведена за счет собственных средств А.Р. Саитгареева в размере 585 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 966 000 рублей, предоставленных АО «БАНК ДОМ.РФ», согласно кредитному договору .../ИКР-19РБ от .... Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору .../... от ... в размере 915 697 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 356 рублей 97 копеек, обратить взыскание на имущественное право требования Артура Рафисовича Саитгареева, приобретенное у АО «БАНК ДОМ.РФ» на основании договора уступки прав требований .../... от ... и принадлежащее АО «БАНК ДОМ.РФ» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... от ..., предоставления в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, планируемой площадью ..., тип квартиры: справа, оси ...; ..., распложенной на ...-м этаже в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом по адресу: ..., ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... .... по адресу: ... установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 1 551 000 рублей.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик А.Р. Саитгареев о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причины не явки не уведомил, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, не предоставил. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из кредитного договора .../... от 01 февраля 2019 года, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и А.Р. Саитгареевым следует, что Банк предоставил заемщику кредит в размере 966 000 рублей сроком на 48 месяцев под 10,75% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., стоимостью 1 551 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требований .../... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между А.Р. Саитгареевым и АО «БАНК ДОМ.РФ» (п.3.4). Обеспечением исполнения обязательства по настоящему договору является залог предмета ипотеки (п.3.7.1 договора) (л.д. 13-21).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику кредит в размере, определенном договором, что подтверждается представленными суду документами.

Из материалов дела усматривается, что заемщик был ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных денежных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчика А.Р. Саитгареева.

Из представленных документов следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения платежей, в связи, с чем образовалась задолженность.

08 октября 2019 года Банком ответчику направлялось требование о досрочном истребовании задолженности по договору в полном объеме и о расторжении договора (л.д.34-35).

В этой связи суд приходит к выводу о существенном нарушении кредитного договора заемщиком ввиду ненадлежащего неоднократного не исполнения им в установленные договором сроки обязательств по возврату кредита по частям и уплате ежемесячных процентов на сумму кредита, и обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика А.Р. Саитгареева.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ» о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, процентов, начисленных за пользование суммой займа, неустойки в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиком платежей.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по договору по состоянию на 23 декабря 2019 года составила 915 697 рублей 06 копеек, в том числе: основной долг – 899 408 рублей 51 копейка, проценты – 5 562 рубля 69 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 10 408 рублей 72 копейки, неустойка на просроченные проценты – 317 рублей 14 копеек (л.д. 36-42).

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору в размере 915 697 рублей 06 копеек подлежат взысканию с ответчика А.Р. Саитгареева.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, заемщик А.Р. Саитгареев ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору (л.д. 43-44).

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ....

19 декабря 2016 года между АО СК «РОССТРОЙ» (застройщик) и ООО «РК Недвижимость» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... согласно которому застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в Приложении ... к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи (л.д. 45-68).

15 января 2019 года ООО РК «Недвижимость» уступило АКБ «Российский капитал» в полном объеме права требования в отношении объектов долевого строительства – квартир, принадлежащих ООО РК «Недвижимость» как участнику долевого строительства на основании договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №СУ-РКН-СПНК1-4, с учетом дополнительного соглашения ... от ... (л.д. 76-80).

01 февраля 2019 года между АО «БАНК ДОМ.РФ» и А.Р. Саитгареевым заключен договор уступки прав требований .../... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому АО «БАНК ДОМ.РФ», от имени которого действует ООО «РК Строй», уступило, а А.Р. Саитгареев принял в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 договора, принадлежащего АО «БАНК ДОМ.РФ» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома СУ-РКН-СПНК1-4 от ..., с учетом всех имеющихся дополнительных соглашений (л.д. 83-88).

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требований ... от ... права требования перешли к АО «БАНК ДОМ.РФ» от ООО «РК Недвижимость» на основании договора уступки права требования ... от ... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... от ....

В п. 2.2 договора уступки прав требований .../... от ... цена уступки права требования определена в размере 1 551000 рублей (л.д. 84).

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составит 1 551 000 рублей.

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы, исчисленные пропорционально удовлетворенных требований. Оплата государственной пошлины подтверждается материалами дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 356 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Артура Рафисовича Саитгареева в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору .../... от 01 февраля 2019 года в размере 915 697 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 356 рублей 97 копеек, а всего 934 054 рубля 03 копейки.

Обратить взыскание на имущественное право требования Артура Рафисовича Саитгареева, приобретенное у АО «БАНК ДОМ.РФ» на основании договора уступки прав требований ... от ... и принадлежащее АО «БАНК ДОМ.РФ» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... от ..., предоставления в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, планируемой площадью ... этаже в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом по адресу: ... кв.м. по адресу: ..., ... установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 1 551 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                        Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2020 года.