Решение по делу № 2-108/2023 от 23.01.2023

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2023-000048-32

Производство № 2-108/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г. с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Суманеева А.Ю. – Суманеевой Я.А. к администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Суманеева Я.А. обратилась в суд с иском к администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании в силу приобретательной давности права собственности за Суманеевым А.Ю. на жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:030124:62. Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в том числе по текущему и капитальному ремонту, коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии, холодного водоснабжения, уплачивает налоги. Жилое помещение было приобретено истцом у Медведевой Т.Д., однако письменный договор купли-продажи при этом не заключался. С ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на регистрационном учете по месту постоянного проживания в указанном доме, о чем была внесена запись в домовую книгу. Указывает, что налоговым органом истцу производится начисление налога на имущество в отношении спорного жилого дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Суманеева А.Ю. налоговым органом внесены сведения о принадлежности спорного недвижимого имущества истцу с ДД.ММ.ГГГГ. В ГУП РХ УТИ, Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на указанную квартиру. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за Суманеевым А.Ю.

Впоследствии, стороной истца заявленные требования были уточнены, просили признать право собственности Суманеева А.Ю. на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:11:030124:15, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Суманеева Е.А. и Медведева Т.Д.

Истец Суманеев А.Ю., его представитель Суманеева Я.А., действующая на основании доверенности муниципального образования Коммунаровский сельсовет <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности муниципального образования Коммунаровский сельсовет <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовала. Представила суду ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовал. Главой Коммунаровского сельсовета ФИО8 представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указано об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо Суманеева Е.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседаний отсутствовала. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Медведева Т.Д. в судебном заседании отсутствовала, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Позицию относительно заявленных требований не высказала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно представленного в материалы дела паспорта гражданина Российской Федерации ФИО13 А.Ю., а также адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу также имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ Суманеева Е.А., что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 95 06 №, выданным на ее имя.

Иные лица, зарегистрированные по указанному адресу, не установлены.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Медведева Т.Д. продала дом Суманееву А.Ю. за 2000 руб. Расписку засвидетельствовали ФИО9 и ФИО10, расписка содержит подписи Медведевой Т.Д. и Суманеева А.Ю. Вместе с тем, в указанной расписке не указан адрес дома, который Суманеев А.Ю. приобрел у Медведевой Т.Д.

Из домовой книги в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении была зарегистрирована Медведева Т.Д., 1959 года рождения, прибывшая из <адрес> в <адрес> на работу, постоянно.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Медведева Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В свою очередь, ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае, суду не представлен договор купли – продажи оспариваемого жилого дома, который был бы заключен в надлежащей форме между Медведевой Т.Д. и Суманеевым А.Ю., адрес дома, который был реализован ДД.ММ.ГГГГ, в расписке не указан, отсутствует.

Таким образом, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, по мнению суда, договор между Медведевой Т.Д. и Суманеевым А.Ю. является в силу п. 3 ст. 239 ГК РСФСР недействительным.

Следовательно, Медведева Т.Д., в данном случае, не может являться надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Из представленных суду справок администрации Коммунаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 45, 46 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Суманеев А.Ю. зарегистрирован и фактически проживает с 1992 года, несет расходы по содержанию жилого дома. Суманеев А.Ю. имеет состав семьи: жена – Суманеева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также зарегистрирована по указанному адресу. Спорное недвижимое имущество самовольной постройкой не является, в реестре муниципальной собственности администрации Коммунаровского сельсовета не числится. Администрация Коммунаровского сельсовета на право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, претензий не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, данные о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации Коммунаровского сельсовета отсутствуют.

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 19:11:030124:62, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, кадастровый №, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом Суманеев А.Ю. зарегистрирован в качестве собственника спорного жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по указанному выше адресу.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлены квитанции об уплате Суманеевым А.Ю. земельного налога, а также налога на имущество физического лица (спорного жилого дома), с указанием адреса расположения объектов недвижимости: <адрес>.

Кроме того, стороной истца представлен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Хакасэнергосбыт» и Суманеевым А.Ю. в отношении спорного жилого помещения, а также квитанции об оплате Суманеевым А.Ю. поставленной электроэнергии.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Суманеевым А.Ю. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:030124:62, как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Суманеевым А.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:11:030124:62.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 02 мая 2023 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.