Решение по делу № 2-17/2018 от 07.08.2017

Дело № 2-17/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родники» к ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ОАО «Стандарт Финанс», ООО «Карьер Ушаково», ООО «Золотые ключи», Феоктистову Владимиру Борисовичу, Редько Татьяне Владимировне, Котыковой Нине Ивановне, Гилевской Риме Николаевне, Воропаевой Ольге Николаевне, Максимову Борисову Владимировичу о признании отсутствующим право собственности на земельные доли, земельные участки, об оспаривании сделок с земельными долями, земельными участками, об оспаривании протоколов общего собрания, торгов по продаже земельных участков, соглашения об отступном, о возложении обязанности по восстановлению земельного участка, о демонтаже строений, об исключении из ГКН сведений о правах на объекты недвижимости, о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

СПК колхоз «Родники» обратился в суд с указанным выше иском, которым с учетом заявления об уточнении требований от ДД.ММ.ГГ, просил признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №, № № №, №; отсутствующим право собственности ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» на земельные участки с кадастровыми номерами №; отсутствующим право собственности Редько Т.В., Котыковой Н.И., Гилевской Р.Н., Алесене А.Э., Воропаевой О.Н., Феоктистова В.Б., Макаренко А.Т., Порошина Н.А. на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480 га в границах бывшего ТОО «Родники» <адрес >; признать недействительными договоры дарения земельных долей, заключенные ДД.ММ.ГГ между ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и Редько Т.В., Котыковой Н.И., Гилевской Р.Н., Алесене А.Э., Воропаевой О.Н., Макаренко А.Т., Порошиным Н.А.; признать отсутствующим право собственности Феоктистова В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и Феоктистовым В.Б.; признать ничтожными протоколы собрания участников долевой собственности ТОО «Родники» от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ; признать ничтожными протоколы № и № общего собрания ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» от 15 мая и ДД.ММ.ГГ; признать недействительными открытые торги по продаже земельных участков с кадастровыми номерами №; признать недействительным Соглашение об отступном в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №, заключенное ДД.ММ.ГГ между ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и ООО «Золотые ключи»; возложить на ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» обязанность восстановить земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние путем демонтажа здания бетоносмесительного узла с кадастровым номером № и здания дробильно – сортировочного комплекса инертных материалов с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о правах на указанные выше строения; снять земельные участки № с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году Гурьевским районным Советом народных депутатов было принято решение о предоставлении ТОО «Родники» Гурьевского района для сельскохозяйственного производства 3859 га земель, в том числе 3453 га в собственность бесплатно, 497 га в постоянное (бессрочное) пользование, выдан государственный акт, в котором отображены границы передаваемого участка, дано описание смежеств. При проведении землеустроительных работ по определению границ предоставленных по указанному выше государственному акту участков, выявлено наложение уточняемого участка № на земельные участки № Данные обстоятельства не позволяют истцу провести необходимые кадастровые работы в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности участка с кадастровым номером № Полагает, что при формировании спорных земельных участков были нарушены его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером № такое формирование произведено в нарушение действующего законодательства, и влечет за собой ничтожность всех сделок в отношении данных земельных участков. Ссылаясь на положения статьи 166 Гражданского кодекса РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

Определением Гурьевского районного суда от 09 февраля 2018 года производство по делу по иску СПК колхоз «Родники» в части заявленных требований к ответчикам Макаренко А.Т., Алисене А.Э., Порошину Н.А. прекращено в связи с их смертью.

В судебном заседании представитель СПК колхоз «Родники» - Осколков М.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить с учетом их уточнений. Дополнительно пояснил суду, что в отношении спорных земельных долей, право собственности на которые возникло у ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» на основании заключенных с гражданами договоров дарения, уже были совершены действия по распоряжению путем внесения их в уставный фонд ТОО «Родники», впоследствии реорганизованного в СПК колхоз «Родники». Каких – либо действий по выделению земельных долей, по образованию крестьянско – фермерского хозяйства, участниками Товарищества, СПК не предпринималось. Таким образом, правовые основания для возникновения у ООО «БФПГ», Феоктистова Б.В. права собственности на земельные доли и образованные путем их выдела земельные участки, отсутствуют.

Согласно решению Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-9703/2011 от 25 января 2012 года ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Калининградской области от 04 августа 2015 года конкурсным управляющим утверждена Левчук Ольга Ивановна.

Представители конкурсного управляющего ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» Левчук О.И. – Исачкина О.Н., Атлас К.И., действующая также в интересах ответчика ООО «Золотые ключи» с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылались на отсутствие со стороны истца доказательств внесения в уставный фонд ТОО «Родники» спорных земельных долей, полагая, что в уставный фонд данного Товарищества вносились не земельные доли, а право пользование ими и уставный фонд формировался исключительно за счет имущественных паев. Позиция ответчиков сводится к отсутствию у СПК колхоз «Родники» права на иск и права требования к ответчикам по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности Кооператива на спорные земельные участки. Настаивали на соблюдении требований закона при формировании спорных земельных участков и заключении оспариваемых сделок. Просили обратить внимание на длительность использования ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», ОАО «Стандарт Финанс», ООО «Карьер Ушаково» спорной территории, на отсутствие претензий со стороны истца за весь период ее освоения указанными юридическими лицами, на добросовестность приобретения ООО «Золотые ключи» участка и расположенных на нем объектов в рамках заключенного соглашения об отступном, а также применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что СПК колхоз «Родники», созданный в результате преобразования ТОО «Родники», является правообладателем 343/580 долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Право общей долевой собственности СПК колхоз «Родники» (343/580) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ на основании государственного акта за № №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № № о предоставлении ТОО «Родники» в собственность, постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, Устава СПК колхоз «Родники» в редакции от ДД.ММ.ГГ, Учредительного договора ТОО «Родники» от ДД.ММ.ГГ, протокола общего собрания членов СПК колхоз «Родники» от ДД.ММ.ГГ.

Сведения о таком земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ, участок имеет следующие характеристики: площадь – 29364096 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, адрес – <адрес >

Также, на основании указанного выше государственного акта в Едином государственном реестре недвижимости за истцом СПК колхоз «Родники» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, выявленных в границах ТОО «Родники», перечень которых был утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района А.А. Тутаевым.

Из материалов кадастровых дел на спорные земельные участки следует, что участки с кадастровыми номерами № были образованы в счет выдела земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего ТОО «Родники». Вопрос выдела земельных долей в самостоятельные земельные участки (утверждение границ и месторасположение) разрешался на общем собрании участников долевой собственности на основании поступивших заявлений от собственников долей ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и гражданина Феоктистова В.Б., а также на общем собрании участников ООО «Балтийская финансово-промышленная группа».

На основании протоколов общего собрания ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, протоколов общего собрания участников долевой собственности на землю в границах бывшего ТОО «Родники» от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ в счет долей ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» в праве общей собственности выделено 4 земельных участка площадью 93448 кв.м (№), площадью 142012 кв.м (№), площадью 256 5353 кв.м (№), площадью 56040 кв.м (№), которые поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, в счет доли Феоктистова В.Б. выделен 1 земельный участок площадью 200000 кв.м. (№).

Из материалов регистрационных дел на спорные земельные участки № следует, что право собственности ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» на земельные доли, в счет выдела которых были образованы указанные выше участки, было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ на основании заключенных ДД.ММ.ГГ договоров дарения с Алисене А.Э. (103/58000), Редько Т.В. (125/58000), Порошиным Н.А. (117/58000), Макаренко А.Т. (1/580), Котыковой Н.И. (333/58000), Гилевской Р.Н. (1/580).

Право собственности на земельную долю в размере 333/58000, в счет выдела которой был образован участок №, было зарегистрировано за Феоктистовым В.Б. в ЕГРП ДД.ММ.ГГ на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ, которым за Феоктистовым В.Б. было признано право собственности на данную долю в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ. ДД.ММ.ГГ Феоктистов В.Б. распорядился принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № по договору дарения в пользу ООО «Балтийская финансово-промышленная группа». Право собственности ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» на участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и ОАО Стандарт Финанс» был заключен договор, по условиям которого была произведена мена земельных участков с кадастровыми номерами № на принадлежащие ОАО «Стандарт Финанс» акции. Впоследствии, указанные выше участки были внесены в уставный капитал ООО «Карьер Ушаково».

ДД.ММ.ГГ в отношении ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» было открыто конкурсное производство. По иску конкурсного управляющего договор мены указанных выше участков на акции был оспорен в судебном порядке. 16 августа 2012 года Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-9703/2011 требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме, договор мены, заключенный между ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и ОАО Стандарт Финанс» признан недействительной сделкой, земельные участки истребованы из владения ООО «Карьер Ушаково» в пользу ООО «Балтийская финансово-промышленная группа».

В рамках конкурсного производства указанные выше земельные участки были реализованы следующим образом: участки № в 2016 году проданы с торгов, победителем которых признан Максимов Б.В.; участок № и расположенные на нем объекты недвижимости: здание бетоносмесительного узла со складом цемента общей площадью 230,2 кв.м кадастровый №; дробильно-сортировочный комплекс инертных материалов производительностью 160 куб.час. переданы в качестве отступного кредитору ООО «Золотые ключи», ДД.ММ.ГГ заключено соответствующее Соглашение.

Из материалов дела также следует, что указанные выше объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:03:071016:6, были возведены ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» на основании выданного в 2006 году разрешения на строительство, в этом же году введены в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с иском СПК колхоз «Родники» ссылается на внесение спорных долей в 1992 году в уставный фонд ТОО «Родники» и принадлежность их Кооперативу, а впоследствии и спорных земельных участков, образованных в счет данных долей, как правопреемнику Товарищества по всем правам и обязанностям и соответственно на отсутствие прав членов ТОО по распоряжению спорными земельными долями в пользу ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» и отсутствие прав данного юридического лица на спорные земельные участки. Оспаривая формирование спорных участков, истец указывает на недействительность протоколов, составленных по результатам проведения как общих собраний членов ТОО, так и общих собраний ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», на которых разрешались вопросы выдела спорных долей в самостоятельные земельные участки. По указанным выше доводам истец оспаривает торги и заключенное соглашение об отступном, а также просит восстановить спорные участки в прежнем состоянии. Настаивая на заявленных требованиях, истец также представил суду схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, выполненную кадастровым инженером Ясевичем В.В., из которой усматривается пересечение образуемого участка № границами ранее учтенных геодезических участков с кадастровыми номерами №.

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Реорганизация сельскохозяйственных предприятий производилась на основании Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других нормативных актов. Согласно статье 5 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой форме собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. Владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству. Согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций могла выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей. Внесение земельной доли или права пользования ею в уставный капитал указанных организаций осуществлялось на основании их учредительных договоров, если иное не было установлено законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что в 1992 году произошла реорганизация совхоза «Ушаковский» в ТОО «Родники». ДД.ММ.ГГ Гурьевским районным Советом народных депутатов Калининградской области было принято решение № о регистрации ТОО «Родники», являющегося правопреемником совхоза «Ушаковский». Указанное выше Товарищество было создано его учредителями в целях осуществления совместной хозяйственной деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и ее реализации.

Согласно п. 3.1 Устава ТОО «Родники», утвержденного протоколом собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГ, уставный фонд Товарищества составлял 3426 га сельскохозяйственных угодий стоимостью 33415,6 рублей, 20488,2 рублей основных, оборотных и денежных средств. Размер вклада каждого учредителя составлял земельный и имущественный пай, определенный каждому работнику (пенсионеру и работнику социальной сферы) в общедолевой собственности совхоза. Взносами в уставный фонд являлись: земля, здания, сооружения, оборудование, техника, скот, семена, корма, товарно – материальные ценности (п. 3.2. Устава). Между участниками ТОО «Родники» был заключен учредительный договор, которым определялся размер доли каждого из учредителей, состав, сроки и порядок внесения вкладов. В образовании уставного фонда соответствующими земельными долями приняли участие 601 участник (из 611 по списку), из расчета по 5,7 га каждый (601*5,7=3425,7 га).

В 1994 году в учредительные документы ТОО «Родники» были внесены изменения в части состава учредителей в связи с исключением выбывших соучредителей и выкупом у них имущественных и земельных паев для продажи желающим членам Товарищества. Соответствующее решение было принято на общем собрании членов ТОО ДД.ММ.ГГ, утвержден список выбывших членов составом 162 человека, составлен новый список учредителей Товарищества составом 352 человека.

ДД.ММ.ГГ на общем собрании учредителей ТОО «Родники» было принято решение о создании СПК колхоз «Родники» на базе реорганизованного ТОО «Родники», об утверждении Устава СПК, установлении паевого фонда, утверждении списка ассоциированных членов кооператива. Перерегистрация данного юридического лица произведена администрацией Гурьевского района ДД.ММ.ГГ, выдано свидетельство за №.

Согласно п.1.1 Устава СПК Кооператив создан в связи с реорганизацией ТОО «Родники» путем его преобразования, является правопреемником ТОО по всем его обязательствам, правам, в том числе правом пользования землей. Членами Кооператива могли быть граждане РФ, внесшие установленный Уставом Кооператива паевой взнос, достигшие 16 лет, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, а также юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, ассоциированные члены, внесшие паевой взнос (п. 1.3 Устава СПК).

Согласно п. 7.1 Устава имущество Кооператива составляло основные, оборотные средства, а также материальные ценности, стоимость которого отражалось в самостоятельном балансе. Образование имущества Кооператива предполагалось за счет паевых взносов членов Кооператива, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар Кооперативу физическими и юридическими лицами, заемных средств, иных источников.

Положениями Устава ТОО «Родники» было предусмотрено право уступить паи одному или нескольким учредителям Товарищества, либо третьим лицам, при условии вступления в ТОО. Паи также могли быть приобретены самим Товариществом. При выходе учредителя из Товарищества предусматривалось выделение земельного пая в натуральной форме (п.3.5-3.8 Устава).

Согласно п.п. 7.12, 7.14 Устава СПК колхоз «Родники» члены Кооператива имели право передать, продать или иным образом уступить свой пай другому члену кооператива или нескольким членам с согласия остальных членов кооператива, а также третьему лицу, если члены кооператива не воспользовались своим преимущественным правом приобретения пая в течение месяца со дня извещения или в иной срок, предусмотренный соглашением членов кооператива.

Из содержания учредительных документов ТОО «Родники» следует, что перечисленные истцом в иске граждане Редько Т.В., Котыкова Н.И., Гилевская Р.Н., Алесене А.Э., Воропаева О.Н., Феоктистов В.Б., Макаренко А.Т., Порошин Н.А. являлись учредителями данного Товарищества, в перечне учредителей данные граждане указаны в качестве участвующих земельными долями (по 5,7 га каждый) в образовании уставного фонда данного Товарищества.

Из содержания учредительных документов СПК колхоз «Родники» следует, что из 611 учредителей бывшего ТОО «Родники», в образовании паевого фонда Кооператива, являющегося правопреемником ТОО «Родники», приняли участие 100 человек (42 члена Кооператива и 58 ассоциированных членов). Из них, согласно составленным спискам при создании СПК, в образовании паевого фонда земельными паями, приняло участие 15 человек, что составило всего 118,5 га.

При создании СПК колхоз «Родники» его паевой фонд составил 2449115 рублей, земельные паевые взносы 119 га, стоимостью 440 рублей каждого гектара земельного участка. Также Уставом была предусмотрена передача членами Кооператива 830 га земли в аренду данному предприятию.

Из содержания Устава ТОО «Родники», СПК колхоз «Родники» следует, что учредители данных предприятий могли участвовать в образовании фонда путем внесения как земельной доли, так и правом пользования ею.

Согласно утвержденного списка членов Кооператива, участвующих в образовании паевого фонда, указанные истцом граждане Котыкова Н.И. (№) и Редько Т.В. (№) вошли в состав Кооператива, внеся обязательный имущественный взнос, предоставив земельные участки площадью 20 га и 7,5 га Кооперативу в аренду. Сведений об участии остальных перечисленных истцом граждан (Гилевской Р.Н., Алесене А.Э., Воропаевой О.Н., Феоктистова В.Б., Макаренко А.Т., Порошина Н.А.), в образовании паевого фонда Кооператива, в том числе земельными паями, данный список не содержит. В списке ассоциированных членов, указанные граждане также не значатся.

Принимая во внимание вышеизложенное, факт внесения указанными выше гражданами своих земельных долей в уставной капитал ТОО «Родники», СПК колхоз «Родники» при их создании, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, бесспорных доказательств тому представлено не было.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению стороны истца, верное месторасположение части земельного участка с кадастровым номером № соответствует границе, указанной кадастровым инженером на чертеже земельного участка как «образуемый земельный участок №)» согласно государственного акта № схеме перераспределения земель бывшего совхоза «Ушаковский».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, действующий с 01.03.2015 года) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Аналогичные положения содержались в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015 года).

В силу положений ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. до 01.01.2017 года) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ. Одним из основных документов, являющихся основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, в котором указывается местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22, 38 указанного Федерального закона).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 112 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 2001 года, были предусмотрены организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами. Землеустройство проводилось по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Землеустроительные проекты составлялись при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца. Межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закреплении границ на местности выполнялось при получении гражданами новых земельных участков, при купли-продажи, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Настаивая на заявленных требованиях, сторона истца утверждала об использовании по назначению всего земельного участка, предоставленного в собственность ТОО «Родники». Вместе с тем, сторонами не оспаривался факт нахождения спорных участков в фактическом пользовании ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», начиная с 2003 года. Постановлением администрации Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» предоставлено право пользование недрами с целью добычи песчано-гравийной смеси на месторождении «Ушаковское» в Гурьевском районе. Постановлениями администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, ООО «Балтийская финансово-промышленная группа» был предоставлен горный отвод под устройства карьера общераспространенных полезных ископаемых на месторождении песчано-гравийного материала «Ушаково» из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № №. Добыча полезных ископаемых (песчано-гравийного материала и песка) на указанных земельных участках подтверждается лицензией на право пользование недрами № от ДД.ММ.ГГ, горноотводным актом от ДД.ММ.ГГ к лицензии на пользование недрами КЛГ 01928 ТР от ДД.ММ.ГГ, сведениями об извлечении полезных ископаемых при добыче за 2006 и 2007 год.

С момента своего образования, СПК колхоз «Родники» вопросом о формировании границ предоставленного в 1992 году участка для сельскохозяйственного производства и установлением их в соответствии с требованиями закона не занимался, о своих правах на участок при отсутствии объективных причин, в течение длительного периода времени с 1998 года по 2017 год, истец публично не заявлял, правового интереса к судьбе участка не проявлял. С соответствующими заявлениями в Росреестр, органы кадастрового учета о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратился спустя 20 лет после принятия решения Гурьевским районным Советом народных депутатов и выдачи соответствующего государственного акта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, которые сторонами не оспаривались, бесспорных доказательств принадлежности спорной территории истцу, суду представлено не было, также как и доказательств того, что на момент определения местоположения и границ спорных участков с кадастровыми номерами № истцу принадлежал объект недвижимости - земельный участок, включающий в себя спорную территорию. Из анализа, представленных истцом доказательств невозможно определить, что спорные земельные участки входят в состав участка с кадастровым номером №.

Кроме того, как следует из пояснений стороны истца, владение предоставленной в собственность ТОО земли для сельскохозяйственного производства осуществлялось в границах, отображенных на гос. акте и на схеме перераспределения земель совхоза «Ушаковский». Вместе с тем, претензий относительно занятия спорной территорией, в период с 2003 года и до обращения в суд с настоящим иском, истец не предъявлял. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что формированием спорных земельных участков, распоряжение ими права и законные интересы истца не нарушены.

Возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом.

По утверждению истца, территория спорных участков входит в состав участка, предоставленного ему в 1992 году. Вместе с тем, доводы истца о принадлежности ему спорных земельных участков, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером №, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Сельскохозяйственное предприятие, в данном случае СПК колхоз «Родники», считающее себя собственником земли, не владело и не владеет спорными земельными участками. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец является владеющими собственником спорных земельных участков, которые, по его мнению, составляют зарегистрированные на праве собственности доли в составе земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из установленных обстоятельств, территория спорных земельных участков с кадастровыми номерами № с 2003 года находилась в фактическом владении ООО «Балтийская финансово-промышленная группа», которое открыто использовало их в собственных целях. Все действия по формированию участков в период 2005, 2006, 2007 г.г., впоследствии по отчуждению в 2010 году (по договору мены на акции, внесение в уставный капитал ООО «Карьер Ушаково», продажа с торгов), по возведению спорных строений и оформлению права собственности на такие строения в 2006 году, производились публично, о чем было известно истцу - СПК колхоз «Родники» с указанного времени. По состоянию на 2007 год все спорные земельные участки уже стояли на кадастровом учете, сведения о них содержались в ГКН, в отношении участков производились регистрационные действия, на участках велось строительство объектов, проводились работы по добыче песка.

Исходя из характера заявленных истцом требований, следует, что истец обратился в суд с виндикационным иском, направленным на истребование спорных земельных участков из владения третьих лиц.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Следовательно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Таким образом, по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в процессе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и отклоняет доводы стороны истца о квалификации своего иска в качестве негаторного, по которому исковая давность не применяется.

По смыслу статей 304 и 208 Гражданского кодекса РФ, на которые в ходе рассмотрения дела ссылался представитель истца, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений прав владеющего собственника. Истцом, в данном случае, заявлен виндикационный иск, на требования которого распространяются общие сроки исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ч. 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Используя принадлежащий Кооперативу земельный участок по его назначению - для сельскохозяйственного производства, проявляя должную заботу и осмотрительность, истец мог и должен был узнать о владении и пользовании спорными земельными участками другими лицами. Принимая во внимание, что все принятые регистрационным органом и органом кадастрового учета решения в отношении спорных земельных участков носили открытый характер, начиная с постановки их на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, перехода права по оспоренным в Арбитражном суде сделкам, также учитывая открытое владение ответчиками спорной территории, отсутствие каких – либо претензий у истца по использованию спорной территории, суд приходит к выводу о том, что требования иска заявлены за пределами установленного законом срока. С момента совершения в отношении участков кадастровых работ, регистрационных действий, банкротства ООО «БФПГ» (2005 - 2012 г.г.), истец не мог не располагать информацией о принадлежности спорных участков и распоряжении ими. С исковыми требованиями в суд истец обратился только в 2017 году.

При установленных по делу обстоятельствах в их совокупности суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных СПК колхоз «Родники» требований в отношении спорных земельных участков и расположенных на них спорных строений. Доказательств нарушения своих прав их формированием, совершением сделок по их отчуждению, проведением торгов, а также доказательств нарушения требований закона при выделе спорных долей в самостоятельные участки, при проведении торгов, суду не представлено.

С учетом разрешения судом заявленных исковых требований по настоящему гражданскому спору, суд не усматривает оснований для сохранения обеспечительных мер в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принятых определением суда от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований СПК колхоз «Родники» – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № принятые определением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья А.Ю. Кунина