Решение по делу № 2-388/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 декабря 2018 г.                                                       с.Кыштовка, Новосибирская область

    Венгеровский районный суд Новосибирской области в лице председательствующего судьи Климовой М.А.,

    при секретарях Савиных О.В., Филоненко К.Ю.,

    с участием истца Сибирцева А.В., представителя ответчика Суховеева А.А. – адвоката Палкина А.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев материалы гражданского дела по иску Сибирцева А.В. к индивидуальному предпринимателю Суховееву А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за электроэнергию,

    УСТАНОВИЛ:

Сибирцев А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Суховееву А.А., с учетом заявления об уточнении исковых требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения и оборудования сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора он предоставил ответчику в аренду нежилое помещение магазина по адресу: <адрес>1, <адрес>, а также торговое оборудование. Ответчику было предоставлено право пользования торговым оборудованием, находящимся в помещении магазина: весами торговой марки МК 15.2-ТН22, заводской номер Т 2110, оценочной стоимостью 5 000 рублей, холодильником 2-хкамерным марки «Стинол», заводской номер №, оценочной стоимостью 8 000 рублей, морозильным ларём марки ВП.Н.З-550-П «Голд Систем», серийный №, оценочной стоимостью 19 800 рублей, холодильным прилавком «Айсберг», модель ПВСР. 0,17.,16.0.75, заводской номер № Я 002727, оценочной стоимостью 35 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он продал помещение магазина новому собственнику ФИО О совершенной сделке он поставил в известность Суховеева А.А. и предложил освободить помещение магазина, так как договор аренды считается расторгнутым. На его предложение ответчик ответил отказом и продолжил пользоваться арендованным помещением магазина и оборудованием. ДД.ММ.ГГГГ новый собственник обесточил помещение магазина, и только после этого, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик освободил помещение магазина.

При этом ответчик незаконно завладел принадлежащим ему торговым оборудованием и вывез его из помещения магазина, разместил в помещении магазина «Теремок», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием погасить задолженность по арендной плате и вернуть в помещение магазина торговое оборудование. Ответа на данное уведомление не поступило. Срок действия договора аренды помещения и оборудования истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оборудование находится в незаконном владении ответчика.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением, установлена в размере 1 000 руб. в месяц и осуществляется до 10 числа текущего месяца.

Ответчик не выплачивал арендную плату с марта 2018 года.

Сумма пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 600 рублей.

Сумма пени за просрочку возврата оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 рублей.

В нарушение условий договора ответчик не заключил договора с поставщиками коммунальных услуг и не оплачивал данные услуги. За период с января по март 2018 года им (истцом) были произведены платежи за коммунальные услуги в МУП «Управляющая компания ЖКХ» в сумме 1 793 рубля 97 коп. Так же в период с января по март 2018 года истцом были произведены платежи за электроэнергию в АО «Новосибирскэнергосбыт» в сумме 10 971 рубль 06 коп. Общая сумма выплаченных истцом за ответчика коммунальных платежей и за электроэнергию составила 12 765 рублей 03 коп.

С учетом заявления об уменьшении исковых требований, просит истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Суховеева А.А. весы торговой марки МК 15.2-ТН22, заводской номер Т 2110, холодильник 2-хкамерный марки «Стинол», заводской номер №, морозильный ларь марки ВП.Н.З-550-П «Голд Систем», серийный №, холодильный прилавок «Айсберг», модель ПВСР. 0,17.16.0.75, заводской номер № Я 002727, обязать индивидуального предпринимателя Суховеева А.А. передать ему перечисленное оборудование в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу по адресу: <адрес>, взыскать с индивидуального предпринимателя Суховеева А.А. в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей, пени по договору аренды в сумме 7 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей за электроэнергию в сумме 12 765 рублей 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 024 рубля 95 коп. (л.д.4-8, 103-105, 119).

В возражениях на исковое заявление Суховеев А.А. указывает, что между ним и Сибирцевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды помещения и оборудования. Согласно условиям договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ИП Суховееву А.А. предоставлено право владения и пользования нежилым помещение магазина, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>1, а так же оборудованием согласно акту приема-передачи к договору для осуществления торговой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение было обесточено, ввиду чего он (ответчик) вынужден был прекратить пользование указанным помещением. Для осуществления торговой деятельности торговое оборудование было перевезено им по адресу: <адрес>, где использовалось до истечения срока действия договора, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО совместно с истцом арендуемое помещение вскрыто, произведена замена замков, как следует доступ в указанное помещение у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, оборудование, переданное по договору ответчику, находится в помещении склада по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заблаговременно заказным письмом направил истцу уведомление о прекращении договора аренды и необходимости приемки арендованного оборудования. Арендодатель от приемки арендованного оборудования уклонился, намерений забрать оборудование не высказывал в отсутствие препятствий к тому со стороны арендатора.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании аренды и пени за пользованием оборудованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами достигнуто согласие о том, что самостоятельно арендная плата за пользование оборудованием не исчисляется и взимается, входит в состав арендной платы за пользование помещением. Из договора купли-продажи следует, что помещение по адресу: <адрес>1, в настоящее время истцу не принадлежит, является собственностью ФИО, в отсутствие согласия которого, в целях размещения в нем спорного оборудования для передачи истцу, использовано быть не может. В счет выплаты арендной платы за пользование помещением и оборудованием по договору ответчиком истцу уплачена арендная плата в размере 1 000 рублей, а так же авансовый платеж по арендной плате за следующие месяцы в размере 15 700 рублей, всего в сумме 16 700 рублей. Обязательства ответчика по выплате арендной платы по договору были исполнены перед истцом в феврале 2018 года.

Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. Вследствие того, что пользование арендуемым имуществом в целях осуществления торговой деятельности предлагает потребление арендатором поставляемых коммунальных ресурсов, на арендодателя, как собственника имущества, возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам и их оплате поставщику ресурсов. Требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат отклонению в связи с отсутствием указанной задолженности.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.49-53).

В судебном заседании истец Сибирцев А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что его исковые требования в настоящее время ответчиком не удовлетворены. Оригинал договора аренды у него отсутствует. Представленные им и ответчиком в суд копии договора соответствуют друг другу. Общая сумма арендной платы 1 000 руб. Доказательства, подтверждающие стоимость аренды оборудования, представить не желает. 7 или ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) о явке ДД.ММ.ГГГГ для передачи оборудования. Оборудование он не забрал, т.к. уведомление получил позже указанной в уведомлении даты передачи оборудования, свое уведомление, предложение с указанием другой даты и места передачи оборудования ответчику не направлял, не было времени, о причинах неявки ответчику не сообщил, оборудование не забирает, т.к. витрину нужно разбирать, оборудование не в том состоянии, как он его передавал. Считает, что арендованное оборудование должно быть возвращено в его бывший магазин или к нему домой.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснил, что с марта 2018 г. истец не является собственником магазина, в связи с чем не вправе требовать арендную плату и пени. Коммунальные платежи не подлежат взысканию т.к. в договоре указано, что они оплачиваются арендатором согласно отдельному договору, такой договор не заключался. Факты заключения договора аренды, тождественность представленных сторонами копий договора ответчик не оспаривает. Арендная плата подлежала уплате раз в месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. В цену аренды входит стоимость аренды и помещения, и оборудования. Доказательств, подтверждающих размер аренды оборудования, отдельных его частей, без учета стоимости аренды помещения магазина, нет и представить такие доказательства не желает. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по указанному вопросу нет. После направления истцу уведомления с предложением забрать оборудование истец мог в любой момент забрать оборудование, Суховеев А.А. оборудование у себя не удерживает. Оборудование ответчик не оставил в магазине при переезде, чтобы имущество не было утрачено, т.к. собственник магазина сменился. Встречного иска нет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно частям 1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 Информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1).

В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сибирцевым А.В. (арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем Суховеевым А.А. (арендатор) в письменной форме, путем составления одного документа и подписания его сторонами, был заключен договор аренды № помещения и оборудования (далее – договор аренды, договор) на срок менее 1 года.

Договора аренды заключен на следующих условиях:

-п.1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение магазина, расположенное в многоквартирном <адрес> этаж, по адресу: <адрес>1, <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м для организации торговой деятельности. Помещение передается согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;

-п. 1.2. Помещение сдается в аренду сроком на шесть месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-п. 1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а так же перемена собственника арендованного имущества является основание для изменения или расторжения договора;

-п. 1.4. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения арендатору предоставляется право пользования торговым оборудованием, указанным в акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ;

-п. 2.2. арендатор обязан (в том числе): своевременно вносить арендную плату (п. «в»); письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии (п. «ж»); по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, в том числе, осуществить платежи, предусмотренные договором (п. «з»); возвратить имущество и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. «и»); оплачивать коммунальные платежи, счета за электроэнергию и воду согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора (п. «л»);

-п. 3.1. Арендная плата устанавливается из расчета площади торгового зала магазина 40 рублей за один кв.м., что в итоге составляет 1000 рублей за один месяц. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением;

-п. 3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа месяца наличным расчетом арендодателю;

-п.4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

-п.4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

-п. 4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 10 % от суммы задолженности;

-п. 4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, при чиненных этой просрочкой;

-п. 4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц;

-п. 4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений;

-п.8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств;

-п. 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, ели они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами;

-п. 9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещение понесенных убытков;

-п. 10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон (л.д.14-16, 54-59).

Данный договор в указанной части не противоречит требованиям параграфа 1 главы 34 ГК РФ об общих положениях об аренде, главы 28 ГК РФ о заключении договора, параграфа 1 главы 9 ГК РФ о форме сделок, параграфа 2 главы 23 о неустойке.

В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд считает доказанным факт заключения между сторонами представленного в копиях указанного договора, поскольку факт заключения договора сторонами не оспаривается, обе стороны представили в суд тождественные копии договора и их тождественность также не оспаривают.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно части 1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.327.1. ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно ч.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно частям 1, 3 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта (ч.1).

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (ч.3).

Согласно ч.3 ст.423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно частям 1, 3 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ч.3).

Согласно ч.1, ч.4 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч.1).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сибирцевым А.В. обязательство по договору передать соответствующие помещение магазина и оборудование исполнено, что не оспаривается ответчиком и подтверждается актом № приема-передачи торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Сибирцевым А.В. индивидуальному предпринимателю Суховееву А.А. торгового оборудования в помещении магазина на 1 этаже по адресу: <адрес>1, <адрес>: весов торговых МК 15.2-ТН22, заводской номер Т 2110, оценочной стоимостью 5 000 рублей, холодильника 2-х камерный «Стинол», заводской номер №, оценочной стоимостью 8 000 рублей, морозильного ларя ВПН.З-550-П «Голд Систем» (красного цвета), серийный №, оценочной стоимостью 19 800 рублей, витрина холодильная «Бирюса 300-5», оценочной стоимостью 14 800 рублей, витрина холодильная «Малая 160-1», оценочной стоимостью 10 000 рублей, холодильный прилавок «Айсберг», модель ПВСР. 0,17 х 0,16. х 0.75 заводской номер № Я 002727, оценочной стоимостью 35 000 рублей (л.д.59).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение магазина было продано истцом ФИО, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

До ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Суховеев А.А. пользовался арендованными помещением магазина и всем оборудованием по адресу арендованного помещения. ДД.ММ.ГГГГ часть арендованного оборудования, а именно, весы торговые марки МК 15.2-ТН22, заводской номер Т 2110, холодильник двухкамерный «Стинол», заводской №, морозильный ларь ВПН.З-550-П «Голд Систем», серийный №, холодильный прилавок «Айсберг», модель ПВСР. 0,17 х 0,16. х 0.75, заводской номер Я 002727, были перевезены арендатором для дальнейшего пользования по адресу: : <адрес>, где находится до настоящего времени, что подтверждается:

-возражениями ответчика на исковое заявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение было обесточено, а арендуемое оборудование перевезено последним для осуществления торговой деятельности по адресу: <адрес> (л.д.49);

-материалами поверки заявления Сибирцева А.В., зарегистрированного в КУСП за № (заявлением, объяснением Сибирцева А.В. (л.д.82-84, 86-87), объяснениями ФИО, ФИО2 (л.д.88-91), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ в отношении Суховеева А.А. за отсутствием состава преступления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-95)

Исходя из толкования пунктов 3.1., 3.2. Договора, объяснения представителя ответчика ФИО1 арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением. Из расчета площади торгового зала магазина 40 рублей за один квадратный метр, арендная плата составляет 1000 рублей в месяц и подлежит уплате арендатором арендодателю до 10 числа текущего месяца наличным расчетом.

Какие-либо доказательства, подтверждающие стоимость аренды предоставленного оборудования, отдельных его единиц (без учета стоимости аренды предоставленного помещения), уплату истцу арендной платы за пользование помещением и оборудование за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата перехода права собственности на магазин), уплату истцу арендной платы за пользование спорным оборудованием за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, контррасчет арендной платы ответчиком не представлены, хотя такие доказательства ответчику представить предлагалось (определение о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100), сообщение суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, требование Сибирцева А.В. о взыскании с индивидуального предпринимателя Суховеева А.А. арендной платы за период до истечения срока договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 1 000 руб. за месяц, в общем размере 4 000 руб., подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что по достигнутому между сторонами согласию самостоятельно арендная плата за пользование оборудованием не исчисляется и не взимается, входит в состав арендной платы за пользование помещением, не является основанием для отказа в иске в части взыскания арендной платы, как то просит ответчик в своих возражениях, поскольку оборудование было предоставлено ответчику в аренду, договор аренды в силу закона является возмездным, ответчик до окончания срока договора продолжал пользоваться оборудованием на основании условий аренды, доказательства уплаты арендной платы в спорный период им не представлены.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит взысканию в связи с переходом в марте 2018 г. права собственности на помещение магазина от истца к другому лицу, суд не может принять во внимание, поскольку пользование оборудованием на условиях договоры аренды ответчик осуществлял весь срок действия договора аренды, до истечения которого истец и просит взыскать арендную плату.

Пунктом 4.4. договора аренды установлена неустойка в виде пени за каждый день просрочки выплаты арендной платы в размере 10 % от суммы задолженности.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) имеется в материалах дела (л.д.10-13). Пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны истцом верно, при этом размер пеней, заявленных истцом к взысканию с ответчика, снижен до 1 000 руб. за каждый месяц неуплаты арендной платы, всего до 4 000 руб., что является правом истца.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем Суховеевым ФИО3 А.А. не погашена, иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком не представлен, о снижении размера неустойки ответчик не заявлял, суд, в пределах заявленного истцом размера требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в общем размере 4 000 руб.

В большем размере требование истца о взыскании пеней за просрочку выплаты арендной платы удовлетворению не подлежит, поскольку от основного требования о взыскании арендной платы за июль, август 2018 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) истец отказался, отказ принят судом (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.6. договора за просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный договором срок установлена неустойка в виде пеней в размере 10% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц.

Согласно исковому заявлению и расчету (л.д. 13) Сибирцев А.В. на основании данного пункта договора просит взыскать с Суховеева А.А. пени за просрочку возврата арендованного оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 000 руб., однако данное требование истца удовлетворению не подлежит, в связи со следующим.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени часть арендованного оборудования находится у индивидуального предпринимателя Суховеева А.А. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока договора, ответчиком истцу направлено уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов по адресу ответчика: <адрес> для подписания акта приема-передачи помещения и оборудования (л.д.58).

Хотя данное уведомление получено истцом позднее даты указанной в нем (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 65), после получения уведомления истец ответчику о данном обстоятельстве не сообщил, по адресу, указанному в уведомлении не явился, другую дату приема-передачи спорного имущества с ответчиком не согласовал, тем самым уклонившись от выполнения обязательства по договору аренды принять подлежащее возврату арендодателю имущество, что подтверждается объяснением истца и представителя ответчика.

Поскольку обязательство по договору аренды возвратить арендованное имущества после истечения срока договора не исполнено ответчиком (должником) по вине истца (кредитора), ответчика в силу ч.3 ст.405 ГК РФ нельзя признать просрочившим, в связи с чем требование Сибирцева А.В. о взыскании с ИП Суховеева А.А. пени за просрочку возврата арендованного оборудования удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Подпунктом «л» п.2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи, счета за электроэнергию и воду согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

Условие о включении расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в состав арендной платы договор не содержит.

Согласно квитанциям, выписке из лицевого счета, акту сверки взаиморасчетов (л.д.27-30) в период с января по март 2018 года (до момента прекращения права собственности истца на предоставленное в аренду помещение магазина) истцом были произведены платежи за электроэнергию в АО «Новосибирскэнергосбыт» в сумме 10 971 рубль 06 коп., за коммунальные услуги в МУП «Управляющая компания ЖКХ» в сумме 1 793 рубля 97 коп., всего на сумму 12 765, 03 руб.

Поскольку в силу закона и договора обязанность по содержанию арендованного помещения магазина возложена на арендатора, требование истца о возмещении ему расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в сумме 12 765,03 руб. подлежит удовлетворению.

Доводы, приведенные ответчиком в своих возражениях на исковое заявление, в целом сводящиеся к отсутствию у арендатора обязанности оплачивать коммунальные услуги и услуги по электроснабжению арендуемого нежилого помещения, суд считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм закона и соответствующих условий договора аренды.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное арендованное оборудование находится у ответчика по вине истца, допустившего просрочку, данное владение нельзя признать незаконным.

Кроме того, обязательства принять-возвратить арендованное имущество вытекают из договора аренды, не смотря на истечение срока договора, данные обязательства в части всего арендованного имущества сторонами не исполнены, в связи с чем в указанной части истец, предъявив виндикационный иск, избрал ненадлежащий способ защиты и требование об истребовании арендованного оборудования из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, с учетом задач гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ), а также процессуально-правовых последствий судебных актов (ст. 13 ГПК РФ), правовое значение решения суда как акта правосудия заключается в разрешении спора по существу, т.е. устранении существующей неопределенности в материальных правоотношениях сторон, установлении, изменении или прекращении спорных правоотношений.

Поскольку, как установлено выше, часть арендованного оборудования до настоящего времени находится у ответчика-арендатора, спор между сторонами о приеме-передаче перечисленного в иске арендованного оборудования до настоящего времени не разрешен, ответчик со встречным иском о понуждении истца к приему арендованного оборудования не обратился, тогда как цели правосудия должны быть достигнуты, требование истца об обязании ответчика передать заявленное истцом к возврату оборудование суд считает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 2 845,06 руб.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сибирцева А. В. к индивидуальному предпринимателю Суховееву А. А. удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя Суховеева А. А. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Сибирцеву А. В. весы торговые марки МК 15.2-ТН22, заводской номер Т 2110, холодильник двухкамерный «Стинол», заводской №, морозильный ларь ВПН.З-550-П «Голд Систем», серийный №, холодильный прилавок «Айсберг», модель ПВСР. 0,17 х 0,16. х 0.75, заводской номер Я 002727.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Суховеева А. А. в пользу Сибирцева А. В. арендную плату по Договору аренды № помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в сумме 12 765 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 845 руб. 06 коп., всего – 23 610 руб. 09 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья