Решение по делу № 2-826/2018 от 26.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 декабря 2018 года <адрес>

Уваровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

секретаря ФИО17,

с участием помощника Уваровского межрайонного прокурора <адрес> ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО24 ФИО2, ФИО24 ФИО6, ФИО24 ФИО3, ФИО25 ФИО7, ФИО25 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Худадян О.Е. обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО24 ФИО2, ФИО24 ФИО6, ФИО24 ФИО4, ФИО24 ФИО7, ФИО24 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований Худадян О.Е. ссылается на следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Худадян Олегу Егишевичу на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 29.05.1997г. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 04.07.2005 г., запись регистрации № 68-68-15/003/2005-810, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2005. В соответствии с чч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом доме по месту жительства, однако, никто из них не является членом семьи истца и в указанном жилом доме не проживает. Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения (жилого дома) и нанимателем указанного жилого помещения, фактически в указанном доме не проживают, не ведут с истцом совместное хозяйство, у них отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета с принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Худадян О.Е. уточнил заявленные требования и просил признать ответчиков ФИО24 ФИО2, ФИО24 ФИО6, ФИО24 ФИО3, ФИО25 (в связи с изменением фамилии) ФИО7, ФИО25 (в связи с изменением фамилии) ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В дополнение истец пояснил, что Мустафаевы и Амировы никогда не производили ремонт дома, не вносили и не вносят плату за жилой дом и коммунальные услуги (вывоз мусора). Ответчики были вселены в принадлежащий ему дом по их просьбе, и обещали вскоре сняться с регистрационного учета. Уже много лет ответчики проживают в другом городе, и с ним не общаются; не проживание ответчиков носит добровольный, постоянный характер. Регистрация ответчиков в спорном помещении носит формальный характер и нарушает его законные права и интересы. Как собственник жилья он вправе требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска в суд о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО24 ФИО2, ФИО24 ФИО6, ФИО24 ФИО3, ФИО10 ФИО7, ФИО10 ФИО9 в судебном заседании не участвовали.

Из представленной суду справки председателя уличного комитета по <адрес> Шмелевой Н.В. следует, что ФИО24 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 (ФИО10) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 (ФИО10) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по указанному адресу не проживают; местонахождение ответчиков неизвестно.

Представители у ответчиков отсутствуют.

Адвокат Канина О.А., привлеченная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Мустафаева Д.М.О., Мустафаева У.А.О., Мустафаевой Г.Г.К., Амирова (Мустафаева) Л.У.О., Амирова (Мустафаева) А.У.О. оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Помощник Уваровского межрайонного прокурора Тамбовской области Орлова Л.С. в судебном заседании считала исковые требования ФИО5 к ФИО24 ФИО2, ФИО24 ФИО6, ФИО24 ФИО3, ФИО25 ФИО7, ФИО25 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Уваровский» Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя, не известив суд о причине неявки. В поступившем заявлении представитель третьего лица по доверенности Ефимова С.С. просила рассмотреть данное дело без участия представителя МО МВД России «Уваровский» Тамбовской области.

Свидетель ФИО8 (сын истца) в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>; ответчики никогда не проживали и не проживают в доме, принадлежащем истцу; вещей ответчиков в доме нет. Ответчики были вселены (зарегистрированы) истцом по их просьбе, и по первому требованию обещали сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании свидетель ФИО21 показал, что является племянником истца Худадян О.Е. Ответчики в доме по адресу: <адрес>, никогда не проживали; он встречал их в гостях у дяди (истца). В указанном доме проживают только ФИО5 с супругой и сын истца ФИО8. Ему известно, что семья ответчиков живет в г.Тамбове.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца Худадяна О.Е., представителя ответчиков адвоката Каниной О.А., показания свидетелей ФИО8, ФИО21, заключение помощника прокурора Орловой Л.С., суд приходит к следующему.

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11). При этом, как следует из пункта1 статьи12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст.292 ГК РФ).

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцу Худадяну Олегу Егишевичу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 87,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; документы- основания: акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Право собственности истца на спорный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2005 года сделана запись регистрации № 68-68-15/003/2005-810 (л.д.6). Правоустанавливающие документы сторонами не оспариваются.

Согласно копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> (Худадян О.Е.) в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ответчики:ФИО24 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 10.06.2010г.), ФИО24 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07.09.2010г.), ФИО24 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07.09.2010г.), ФИО24 (ФИО10)ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07.09.2010г.), ФИО24 (ФИО10) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07.09.2010г.).

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики не являются членами семьи истца, в спорном доме не проживают с момента регистрации и не вселялись для постоянного проживания, не производят оплату коммунальных услуг, проживают в другом населенном пункте.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков Мустафаевых, Амировых из жилого дома, чинении им истцом препятствий в пользовании жилым помещением, лишении ответчиков действиями Худадяна О.Е. возможности пользоваться жилым домом, в материалах дела не имеется, равно, как и доказательств попыток вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняют лишь регистрацию; намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, подтверждается указанными выше действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении и добровольности действий ответчиков.

Жилые помещения, исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации, согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства также понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по оплате не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска в суд о признании утратившим право пользования спорным домом.

Регистрация Мустафаева Д.М.О., Мустафаева У.А.О., Мустафаевой Г.Г.К., Амирова Л.У.О., Амирова А.У.О. не является безусловным основанием для сохранения права пользования спорным жилым домом, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права истца на жилой дом от 04.07.2005г. следует, что ограничения (обременения) прав на дом не зарегистрировано.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).

В данном случае, принимая во внимание, что <адрес> по адресу: <адрес>, не является местом жительства Мустафаева Д.М.О., Мустафаева У.А.О., Мустафаевой Г.Г.К., Амирова Л.У.О., Амирова А.У.О., которые в жилом помещении никогда не проживали и не проживают, членами семьи Худадяна О.Е. ответчики не являются, расходы по содержанию спорного жилья не несут, не пользуются жилым помещением, длительное время проживают в ином месте, договор найма или соглашение по пользованию жилым помещением с истцом не заключали, своих прав на дом не заявляли, суд считает, что ответчики не имеют права пользования жилым помещением истца Худадяна О.Е.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1, является основанием для снятия данного лица с регистрационного учёта.

Нарушений жилищных прав ответчиков в ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлено; оснований для иного вывода у суда не имеется.

Суд пришел к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своих прав на спорное жилое помещение, имея возможность проживать в нем.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа Худадяну О.Е. в удовлетворении заявленных исковых требований признать ответчиков Мустафаева Д.М.О., Мустафаева У.А.О., Мустафаеву Г.Г.К., Амирова Л.У.О., Амирова А.У.О. не имеющими права пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░24 ░░░2, ░░░24 ░░░6, ░░░24 ░░░3, ░░░25 ░░░7, ░░░25 ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░24 ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░24 ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░24 ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░25 ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░25 ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░