Решение по делу № 2-193/2018 от 30.05.2018

Дело №2-193/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 28 июня 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Панковой Е.А..

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности

прокурора Кокорина М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Филатовой Наталье Викторовне, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО8 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Филатовой Наталье Викторовне, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО2, в котором просит: признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения №, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, заключенный с Филатовой Натальей Викторовной в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А <адрес>; признать Филатову Наталью Викторовну и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>А <адрес>; выселить Филатову Наталью Викторовну и Козлова Вадима Васильевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Филатовой Натальи Викторовны в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10000 рублей; взыскать с Филатовой Натальи Викторовны в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 3290 рублей 58 копеек и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 77 рублей 61 копейку; взыскать с Филатовой Натальи Викторовны в пользу администрации Северо-Енисейского района убытки в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи в коммерческий наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, в размере 20 207 рублей 59 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что срок договора краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения истек 26.10.2015 года, согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. с 27.10.2015 года, согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч)рублей 00 копеек. Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения. Ответчик по истечении срока краткосрочного найма жилое помещение не освободили, кроме того, вопреки действующему законодательству и условий договора, ответчик Филатова Н.В. в период действия договора не оплачивала за наем спорного жилого помещения. Согласно расчету задолженности от 21.05.2018 года задолженность ответчика Филатовой Н.В. за наем жилого помещения за период с 27.11.2014г. по 26.10.2015г. составила 3290 рублей 58 копеек, размер начисленной должнику пени составляет 77 рублей 61 коп.Ответчики, не освобождая жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении. Ответчики в настоящее время фактически используют спорное жилое помещение, проживая в нем, однако плату за найм не производят. В результате того, что в нарушение п.2.2.13. договора ответчики не освободили спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передали его администрации Северо-Енисейского района, администрация не имела возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего за период с 27.10.2015 года по 30.04.2018 года администрация недополучила в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 20 207 рублей 59 копеек, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета, утвержденной постановлением администрации Северо-Енисейского района от 13.03.2017 № 75-п «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального и коммерческого использования Северо-Енисейского района», в адрес ответчиков было направлено письмо № 8653-а от 04.12.2017 с требованиями оплатить задолженность, освободить жилое помещение и сдать по акту приема передачи, данное письмо было получено ответчиком Филатовой Н.В., однако каких либо мер по погашению образовавшейся задолженности и сдаче помещения истцу до настоящего времени ответчиками предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. исковые требования подержал, пояснив изложенное в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма, причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчика в судебное заседание признает неуважительной.

Представитель МУП «УККР», МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, с согласия истца полагает рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 13.04.2018г.

Между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ответчиком Филатовой Натальей Викторовной (нанимателем) 30.12.2014 года был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 623 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Впоследствии в спорное жилое помещение был вселен и зарегистрировался в нем в качестве члена семьи нанимателя Филатовой Н.В. ФИО2-сын.

В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев: с 27.11.2014 года по 26.10.2015 года. Согласно пункту 6.1. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. с 27.10.2015г.

Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 30.10.2015г.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются главой 35 ГК РФ.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ.

Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Однако вопреки действующему законодательству и условий договора, ответчик Филатова Н.В. в период действия договора не оплачивала наем спорного жилого помещения.

Согласно расчету задолженности от 21.05.2018г., задолженность ответчика Филатовой Н.В. за наем жилого помещения за период с 27.11.2014г. по 26.10.2015г. составила 3290 рублей 58 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а так же п.7.2. договора найма, с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм. В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет 77 рублей 61 коп..

Согласно Уставу Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчики, не освобождая жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Ответчики в настоящее время фактически используют спорное жилое помещение, проживая в нем, однако плату за найм не производят.

Согласно пункту 3.1.6. договора коммерческого найма наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств, предусмотренных договором коммерческого найма.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате того, что в нарушение п.2.2.13. договора ответчики не освободили спорное жилое помещение по истечении срока действия договора коммерческого найма и не передали его администрации Северо-Енисейского района, истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещении в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего за период с 27.10.2015г. по 30.04.2018г., истец недополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 20 207 рублей 59 копеек, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета, утвержденной постановлением администрации Северо-Енисейского района от 13.03.2017 № 75-п «Об утверждении Методики расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального и коммерческого использования Северо-Енисейского района».

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было направлено письмо № 8653-а от 04.12.2017г.. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 3-х рабочих дней с момента получения письма оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения, причиненные убытки, штраф, и освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Согласно отчету об отслеживании отправления от 24.04.2018г, данное письмо было получено ответчиком Филатовой Н.В. 28.02.2018 года, однако каких либо мер по погашению образовавшейся задолженности и сдаче помещения истцу до настоящего времени ответчиками предпринято не было.

При таких данных исковые требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Прокурор просил вынести частное определение в адрес истца администрации, однако оснований для вынесения частного определения суд не усматривает, нарушений законности администрацией района не установлено, администрация действовала в рамках договора и сроков давности, кроме того, прокурором не названы нормы закона, которые администрация нарушила в данном спорном правоотношении.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 1240 руб. ( 300 рублей нематериальные требования + 907,27 по материальным требованиям), от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным договор коммерческого найма №623 от 30.12.2014 года, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Филатовой Натальей Викторовной на жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес>

Признать Филатову Наталью Викторовну, несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А <адрес>

Выселить Филатову Наталью Викторовну, несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Филатовой Натальи Викторовны в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 3290,58 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 77,61 рублей, убытки в виде недополученных доходов в размере 20207,59 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с Филатовой Натальи Викторовны госпошлину в доход местного бюджета в размере 1207, 27 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03 июня 2018 года.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова