Решение по делу № 2-1241/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1241/2022

23RS0077-01-2022-000472-26

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

«23» марта 2022 г.                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Кочове С.Б.,

с участием: представителя истца по доверенности Арзамасцевой О.Ф., ответчицы Донченко Л.Я., представителя третьего лица Ишутиной О.Н. – по доверенности Федорковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Донченко Людмиле Яковлевне, Донченко Дмитрию Владимировичу об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Донченко Людмиле Яковлевне, Донченко Дмитрию Владимировичу об обязании ответчиков за счет собственных средств произвести демонтаж оконных рам балкона квартиры и предоставить свободный доступ в квартиру для производства работ по ремонту балконной плиты вышерасположенной квартиры.

В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 26 июля 2020 г. при обследовании вышеуказанного дома было установлено, что балконная плита <адрес> (на 4 этаже) находится не в удовлетворительном состоянии и требует ремонта. При этом производство работ по ремонту балконной плиты <адрес> невозможно осуществить ввиду того, что собственники нижерасположенной <адрес> произвели самовольную застройку межбалконного пространства (перепланировку), то есть остекление балкона, расположенного на 3 этаже.Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая относится к общей собственности собственников помещений МКД.Согласно выписке из ЕГРН собственниками нижерасположенной <адрес> являются ФИО1 (5/12 доли) и ФИО2 ( 7/12 доли). В адрес ответчикомнаправлены уведомления о демонтаже установленного остекления балкона и доступа для производства работ по укреплению балконной плиты <адрес>. Уведомления ответчикамипроигнорированы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 подтвердила доводы, изложенные в иске, уточнила требования - просила суд: 1)Обязать ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) произвести демонтаж балконных рам в <адрес>; 2) Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить АО «Новороссийская управляющая компания» доступ в <адрес>, в <адрес> для производства работ по ремонту балконной плиты в <адрес>, в <адрес>. Требование о возмещении судебных расходов истца по оплате госпошлины просила не рассматривать.

Ответчик Донченко Л.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Представитель третьего лица Ишутиной О.Н. – по доверенности Федоркова А.Ф. посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные требований.

Ответчик Донченко Д.В. в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель услуг (обслуживающая, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие илинеправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слояконструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и
повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Новороссийска Управляющая Компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании вышеуказанного дома было установлено, что балконная плита <адрес> (на 4 этаже), принадлежащая ФИО5, находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта согласно представленного акта осмотра.

Согласно доводам истца, ответчики, являясь долевыми собственниками <адрес>, отказываются демонтировать остекление балкона квартиры и обеспечить доступ работников истца.

При этом производство работ по ремонту балконной плиты <адрес> невозможно осуществить, в виду того, что собственники нижерасположенной <адрес> произвели самовольную застройку межбалконного пространства (перепланировку), то есть остекление балкона, расположенного на 3 этаже.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая относится к общей собственности собственников помещений МКД.

Таким образом остекление балкона, произведенное Ответчиками, создает препятствия для производства ремонтных работ балконной плиты <адрес>.

В связи с этим собственникам <адрес> ФИО8 ЛЛ. и ФИО2 неоднократно направлялись уведомления заказным почтовым отправлением АО «Новороссийская управляющая компания» о демонтаже установленного остекления балкона и доступа для производства работ по укреплению балконной плиты <адрес>.

В добровольном порядке демонтировать балконные рамы и обеспечить доступ в помещение для производства указанных в уведомлении ремонтных работ, Ответчики отказываются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия Ответчиков, препятствующих доступу работников АО«Новороссийская управляющая компания» к балконной плите <адрес>, и бездействие по демонтажу остекления балкона квартиры ответчиков, являютсянеправомерными, поскольку наличие самовольно установленного остеклениябалконав<адрес>, принадлежащей Ответчикам, создает препятствиякремонтубалконнойплиты <адрес>, последующее разрушение которойможетповлечьущербкакдлясобственников помещений МКД, так и создать угрозу для жизни и здоровья иных лиц, при этом иного способа ремонта балконной плиты без доступа к ней со сторонынижерасположенного балкона.

Учитывая то обстоятельство, что действия ответчиков, препятствуют доступу работников управляющей организации к общедомовому имуществу и являются неправомерными, а потому требования управляющей компании суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Донченко Людмилу Яковлевну и Донченко Дмитрия Владимировича своими силами и за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) произвести демонтаж балконных рам в <адрес>.

Обязать Донченко Людмилу Яковлевну и Донченко Дмитрия Владимировича предоставить АО «Новороссийская управляющая компания» доступ в <адрес>, в <адрес> для производства работ по ремонту балконной плиты в <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 23.03.2022 г.