Решение по делу № 2-1530/2023 от 13.02.2023

К делу № 2-1530/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023г.                                                                                      г. Новороссийск

      Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

    с участием представителя истицы Сидориной О.А. по доверенности от 27.07.2022 23АВ 2779652 Сипулина С.В., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С., представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидориной О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

Сидорина О. С. обратилась в суд с иском администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Администрацией МО <адрес> в 2015 году сформирован земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 905 кв.м., для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При вынесении границ в натуру данного земельного участка, выяснилось, что часть придомовой территории, которая используется истицей для осуществления ремонтных работ, не была включена в границы земельного участка с КН <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, что является реестровой ошибкой. По указанным основаниям просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади данного земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕРГН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от 27.09.2022.

В судебном заседании представитель истицы Сидориной О.А. по доверенности Сипулин С.В. на удовлетворении требований иска настаивал по доводам, изложенным в нем.

    Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истица, обращаясь в суд с настоящим иском, пытается самовольно изменить границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома и сформированного постановлением администрации МО г. Новороссийск от 09.09.2013. В администрацию МО г. Новороссийск по вопросу перераспределения спорного земельного участка не обращалась.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что несмотря на то, что в судебном заседании эксперт пояснил, что межевой план кадастрового инженера <ФИО6 практически соответствует, за исключением одной границы спорного земельного участка, при исправлении реестровой ошибки в соответствии с данным межевым планом, фактически изменятся границы земельного участка. Полагает, что реестровая ошибка отсутствует, т.к. будет значительно изменена конфигурация земельного участка по всем периметру. Полагает, что имеется спор о праве, поэтому права истца не могут быть защищены посредством лишь установления реестровой ошибки.

     Суд, исследовав материалы дела и предоставленные документы, допросив эксперта, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Сидориной О.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с КН <данные изъяты>, площадью 42, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из содержания выписки из ЕГРН на вышеуказанную квартиру видно, что она расположена в пределах объекта недвижимости с КН <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05.04.2023 земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположен по адресу: <адрес>.

Из содержания данного выписки следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с КН <данные изъяты>.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кадастровым инженером Александровой Я.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, подготовлен межевой план от 27.09.2022 г.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру участка. При выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка увеличилась и составила 934 кв.м.

Для подтверждения доводов иска, представителем истицы - Сипулиным С.В. заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 17.03.2023 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» № 04.23/119 от 01.06.2023 года "…Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности закреплены: стенами капитального строения, металлическим забором, деревянным забором и забором из сетки рабица. <адрес>(1009кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 104кв.м. больше) площади (905кв.м.), отображенной в «Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале <адрес>» приложении к Постановлению от 09.09.2013 года № 6373 администрации муниципального образования города Новороссийска (документ определяющий местоположение земельного участка). В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания размеров границ и площади данного земельного участка, которая была произведена в межевом плане от 26.03.2015г. кадастрового инженера <ФИО10 в части определения фактических границ данного земельного участка на момент 2015г., т.к данное межевой план подготовлен без учета фактической юго-западной, северо-западной и юго-восточной границ земельного участка с КН <данные изъяты> (которые не изменялись с 2010г по настоящий время-2023г.). <адрес> (1009 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует на 75кв.м больше площади (934кв.м.), данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО6 от 27.09.2022г.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ОО "Экспертная Компания" Опескин С.В. пояснил суду, что схему расположения земельного участка спорного земельного участка (документ определяющий местоположение земельного участка) с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 при производстве экспертного исследования не сравнивали. Фактические границы земельного участка не соответствуют по одной линии границ земельного участка.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что представитель истицы о наличии реестровой ошибки, основывается лишь на фактическом измерении границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, которые закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В просительной части иска истец просит суд, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:47:0119032:206 в соответствии с межевым планом от 27.09.2022, подготовленным кадастровым инженером <ФИО6 в связи с уточнением границ данного земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В заключении эксперта указано, что фактическая площадь (1009 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 104 кв.м. больше) площади (905кв.м.), отображенной в «Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале <адрес>» приложении к Постановлению от 09.09.2013года №6373 администрации муниципального образования города Новороссийска (документ определяющий местоположение земельного участка).

Экспертом выявлены следующие несоответствия по фактическим границам спорного земельного участка: северо-восточная фактическая граница (от точки 1 до точки 5) земельного участка с КН <данные изъяты> смещена на 0,27м, 1,51м и 1,99м. от границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН и (Постановления от 09.09.2013года №6373 документ определяющий местоположение земельного участка); юго-восточная фактическая граница (от точки 5 до точки 10) земельного участка с КН <данные изъяты> смещена на 0,18м, 1,83м и 0,30м. от границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН и (Постановления от 09.09.2013года №6373 - документ определяющий местоположение земельного участка); юго-западная фактическая граница (от точки 10 до точки 19 земельного участка с КН <данные изъяты> смещена на 0,45м, 1,56м, 0,73м и 0,28м. от границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН и (Постановления от 09.09.2013 года №6373 - документ определяющий местоположение земельного участка).

      Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

    Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

    Однако, доказательств наличия такой ошибки в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Доводы истца о несоответствии местоположения спорного земельного участка, а также о факте изменения конфигурации спорного земельного участка, а также увеличения площади земельного участка с 905 кв.м.до 1009 кв.м. ни чем не обоснованы, напротив, суд приходит к выводу, что вышеуказанные заявленные требования истца об исправлении реестровой ошибки направлены по сути на установление границ спорного земельного участка в другом месте.

    Вопреки позиции истца площадь земельного участка определяется на основании первичных правоустанавливающих документов, а не картографических материалов и заключения кадастрового инженера, подтверждающих фактическое использование земли, и не может быть увеличена в результате установления границ земельного участка за счет смежного землепользователя.

    Рассматривая требования истицы об исправлении реестровой ошибки в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 27.09.2022, суд исходит из следующего.

    Вышеприведенным заключением судебной землеустроительной экспертизой установлено, что координаты поворотных (характерных) точек границ, согласно межевому плану кадастрового инженером <ФИО6 от 27.09.2022, подготовленному в целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

    При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, исходя из того, что нарушений законодательства при формировании и установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> не допущено, следовательно, оснований для установления реестровой ошибки, в части местоположения, границ, площади и конфигурации границ данного земельного участка, на основании межевого плана от 27.09.2022, изготовленного кадастровым инженером <ФИО6 у суда не имеется.

    При этом суд полагает, что выводы по делу не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способами защиты, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца относительно спорного земельного участка.

    На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит расходы, подлежащие взысканию с истицы в пользу экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» за проведение судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 17.03.2023 г. по ходатайству ее представителя Сипулина С.В., в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Сидориной О.С. 34 000 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Сидориной О.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН, - оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Сидориной О.С. в пользу ООО «Экспертная компания» 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы от 01.06.2023 № 04.23/119.

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Решение вступило в законную в силу «___» _____________ 2023 года.

                     Судья                                                                             Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2023

23RS0042-01-2023-000754-95