Решение по делу № 2-1307/2019 от 14.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца Зерновой С.М., представителя ответчика Дубовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова С.А. к П о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, вызванных необходимостью снимать жилье, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к П с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между П (далее - «Застройщик») и Н (далее - «Дольщик») был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №

Согласно условиям данного договора П обязуется построить жилой многоквартирный дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный). Согласно Приложению № к Договору Н должен быть передан следующий объект: 2-комнатная квартира №, общей площадью с учетом лоджии 55,16 кв.м., общей площадью без учета лоджии 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,41 кв.м.

В п. 5.2.1. Договора сторонами согласован предельный срок для передачи квартиры Дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик в силу п. 4.1. Договора обязан уплатить цену Договора исходя из площади квартиры с учетом площади лоджии. Данная сумма была оплачена Дольщиком в полном объеме.

В силу п. 6.1. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Договора приема-передачи Квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым С.А. и Н был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П и Н.

По договору уступки права Н передает Фролову С.А. право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры №, общей площадью с учетом площади лоджий 55,16 кв.м., общей площадью без учета лоджии 52,2 кв. м., в том числе жилая площадь 27,41 кв.м., расположенной на 9 этаже, в 2 секции, 14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Согласно п. 5 Договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Фролову С.А. переходит право требования на получение в собственность квартиры с момента полного исполнения своих денежных обязательств по оплате стоимости уступки прав требования за счет собственных и кредитных средств.

Полная стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 400 000 рублей. Денежные средства в размере 1 400 000 рублей были оплачены за счет собственных средств Фролова С.А. Денежные средства в размере 1 000 000 рублей оплачены Фроловым С.А. за счет кредитных средств, полученных в Р, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52:18:0080190:496-52/127/2017-117.

Таким образом, вышеуказанная уступка права требования произведена в соответствии с законом, а обязательства, в соответствии с п. 5 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Цессионарием в полном объеме.

Однако, в указанный в договоре об участии в долевом строительстве жилого дома срок, до ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не была осуществлена. Ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию и срок по передаче квартиры истцу в собственность.                                                        

В силу п. 6.1. Договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Договора приема-передачи квартиры в собственность.

На сегодняшний день, дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым С.А. и П был подписан договор приема-передачи квартиры в собственность (передаточный акт).

В соответствии с п. 7.1.1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Застройщиком срока, предусмотренного п. 5.2.1. договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены Договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин - в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства.                                                                                      

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, подлежащей уплате П, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем, когда Застройщик должен был сдать объект долевого строительств) по ДД.ММ.ГГГГ (день, подписания договора приема-передачи квартиры в собственность (передаточного акта) (352 дня) составляет 436 480 рублей, исходя из следующего расчета: 2 400 000 руб. х 352 х 2 х 1/300 х 7.75%

Кроме того, ненадлежащем исполнением своих обязательств Застройщиком истцу были причинены убытки, поскольку на период ожидания сдачи квартиры последнему приходилось снимать жилье.

Фролов С.А. официально трудоустроен в Т в должности инженер 1 категории отдела транспортных средств и специальной техники с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Место регистрации по день передачи квартиры в собственность: <адрес>, что около 200 км. от г.Н.Новгорода. Таким образом, место регистрации находится в 200 км. от официального места трудоустройства. Иное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности в г.Н.Новгороде - отсутствует, следовательно, Фролов С.А. был вынужден заключить договор найма жилого помещения с целью удовлетворения личной потребности в жилье и для продолжения работы по месту официального трудоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым С.А. и Амосовым С.А. был заключен договор найма жилого помещения. Плата за найм жилого помещения и пользования имуществом составила 5 500 рублей в месяц. Оплату истец производил на расчетный счет наймодателя на карту Сбербанка, что подтверждается чеками по операции Сбербанк он-лайн.

Поскольку истец имел право на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, и никак не ожидал такой длительной задержки по передаче квартиры в собственность, истцу пришлось понести затраты по найму жилого помещения в размере 71 500 рублей, исходя из следующего расчета: 13 месяцев х 5 500 рублей.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Кроме прочего, у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры Фролову А.С. причинены страдания, которые заключаются в неоднократном обращении к Застройщику. Истец невольно сравнивал себя с обманутыми дольщиками, постоянно думал о своей проблеме, нервничал. У истца нарушился сон. Вклад в строящееся жилое помещение истец сделал, используя заемные денежные средства, которые были получены посредством оформления ипотечного кредита. Фактически, за квартиру, в которой истец не мог проживать до ДД.ММ.ГГГГ, Фролов А.С. отдал все свои деньги. В связи с тем, что квартира не была передана вовремя, у истца складывалось негативное ощущение, что деньги отдаются банку, а взамен ничего не получаешь. Очевидно, что незаконные действия Застройщика стали причиной того, что истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось так же в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности. Таким образом, истцу был причинен моральный вред.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес П была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушением сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что подтверждается уведомлением о вручении письма от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента в добровольном порядке ООО Фирмой «Строитель-П» требования истца не удовлетворил. Следовательно, с П подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и судебные расходы, связанные с отправками писем Застройщику по почте, с целью урегулирования спора на досудебном этапе.

Поскольку Фролов А.С. не обладает специальными знаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться к услугам юристов за получением консультации по делу, составлением искового заявления, отзыва на возражения ответчика, представлением моих интересов в суде. Общая сумма юридических услуг составила 15 000 рублей. Также истец был вынужден оформить нотариальную доверенность на представителя, стоимость которой составила 1800 рублей. Следовательно, с П подлежат взысканию расходы на оплату юридических и нотариальных услуг.

Ссылаясь на ст.ст.151, 309-310, 314, 1099, 1101 ГК РФ, положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона № «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с П в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 480 руб., убытки за вынужденный найм жилого помещения в размере 71 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в размере 409 рублей 50 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Зернова С.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Дубова А.А. иск не признала, поддержал доводы письменных возражений на иск, предоставленных в дело, из которых следует, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана незаконным бездействием со стороны органов государственной власти. Ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа и неустойки.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 этого же федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Статья 6 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П и Н заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно условиям п.2.1 указанного договора П обязуется построить жилой многоквартирный дом № 3 (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, на пересечении улиц Голованова и Вятской (адрес строительный).

Согласно Приложению № к Договору Н должен быть передан следующий объект: 2-комнатная квартира №, общей площадью с учетом лоджии 55,16 кв.м., общей площадью без учета лоджии 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,41 кв.м.

В п. 5.2.1. Договора стороны согласовали предельный срок для передачи квартиры Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 размер цены договора определен сторонами исходя из площади квартиры с учетом площади лоджии, и составляет 2 840 740 руб.

В силу п. 6.1. Договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Договора приема-передачи Квартиры в собственность.

В соответствии с п.9.1. Договора, уступка прав требования по настоящему Договору производится только после полной оплаты Цены настоящего Договора, с одновременным уведомлением Застройщика о производимой уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым С.А. и Н был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П и Н.

По договору уступки права Н передает Фролову С.А. право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры №, общей площадью с учетом площади лоджий 55,16 кв.м., общей площадью без учета лоджии 52,2 кв. м., в том числе жилая площадь 27,41 кв.м., расположенной на 9 этаже, в 2 секции, 14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Согласно п. 5 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, к Фролову С.А. переходит право требования на получение в собственность квартиры с момента полного исполнения своих денежных обязательств по оплате стоимости уступки прав требования за счет собственных и кредитных средств.

Полная стоимость уступки права требования квартиры определена сторонами в размере 2 400 000 рублей (п.5 договора уступки права).

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52:18:0080190:496-52/127/2017-117.

Обязательства истца, в соответствии с п. 5 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Фроловым А.С. в полном объеме. Денежные средства в размере 1 400 000 рублей оплачены за счет собственных средств истца. Денежные средства в размере 1 000 000 рублей оплачены Фроловым С.А. за счет кредитных средств, полученных в Р, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик обязательство по передаче дольщику жилого помещения своевременно не исполнил, допустив просрочку, поскольку договор приема-передачи объекта долевого строительства сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушение срока передачи квартиры имело место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут для ответчика санкции в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, поскольку участником долевого строительства является гражданин, и предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (352 дня) по правилам ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" общий размер неустойки составит: 2 400 000 руб. х 8,25% / 150 х 352 = 436 480 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд принимает во внимание обстоятельства, вследствие которых произошла просрочка исполнения обязательства, на которые указано в ходатайстве ответчика, учитывает период просрочки, принятые ответчиком меры по завершению строительства, отсутствие тяжелых последствий для истца в связи с нарушением срока исполнения обязательства и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав потребителя в полном объеме нашел свое подтверждение, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, степени и характера страданий истца, степени вины ответчика, а также принципа разумности и справедливости определяется судом в 5 000 рублей.

По правилам ст.15 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде дополнительных расходов по съему жилья в размере 55 000 руб., поскольку истец имел право на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами по вынужденному найму жилого помещения имеется причинно-следственная связь, стоимость аренды жилья в период просрочки с апреля 2018 года по январь 2019 года (10 месяцев) составила вышеуказанную сумму.

В остальной части взаимосвязи понесенных расходов по вынужденному найму жилого помещения и нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства судом не усматривается.

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с него подлежит взысканию штраф в пользу Фролова С.А. в размере 80 000 рублей ((100 000 руб. + 55 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательства должником, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства для потребителя, размер основного обязательства и компенсационную природу неустойки, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях получения юридической помощи в рамках возникшего спора истец оплатил услуги адвоката на сумму 15 000 рублей.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанной правовой помощи заявленную сумму расходов на оплату юридических услуг суд считает необходимым снизить до 5 000 рублей.

Требование о взыскании с ответчика 1 817 рублей на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности не подлежит удовлетворению, поскольку приобщенная к материалам дела копия доверенности содержит широкий круг полномочий вне связи с рассмотрением данного конкретного дела, поэтому доверенность может быть использована для иных поручений.

Отсутствие необходимости соблюдения претензионного порядка влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании с ответчика почтовых услуг в размере 409 руб. 50 коп.

По правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет от суммы удовлетворенных требований в размере 4 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова С.А. к П о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, вызванных необходимостью снимать жилье, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с П в пользу Фролова С.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, убытки, вызванные необходимостью снимать жилье, в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований Фролова С.А. к П о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, вызванных необходимостью снимать жилье, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с П государственную пошлину в местный бюджет в сумме 4 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.