Решение по делу № 2-5274/2024 от 05.07.2024

...

Дело №2-5274/2024

16RS0046-01-2024-015951-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская» к Обществу с ограниченной ответственностью «Асвеар», Ананичеву Кириллу Вадимовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Асвеар», Ананичеву К.В. о взыскании денежных средств указав в обоснование требований, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (далее - арендодатель) и ООО «Асвеар» (далее - арендатор) в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор). По акту приема-передачи от ... объект аренды (нежилое помещение) - офис ..., представляющий собой часть площадью 6 кв. м нежилого помещения ... общей площадью ... кв.м, расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м, (помещение ..., кадастровый ...), здания по ....

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата в месяц составляет ... рублей.

Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые 2 месяца аренды в размере ... рублей и обеспечительный платеж за последние 2 месяца аренды в размере ... рублей. НДС не облагается.

Согласно пункту 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

... между ФИО2 (поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (кредитор) был заключен договор поручительства.

Согласно п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Асвеар» (арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному с ООО «Офисный центр «Московская».

Согласно пункту 1.2. договора поручительства от ... при неисполнении ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором.

Согласно п. 2.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором»

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

По состоянию на ... арендные платежи по договору аренды за февраль 2024 года в размере ... руб. (за период с ... по ...), за март, апрель май, июнь 2024 года в размере по ... руб. внесены не были.

Таким образом, по мнению истца, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет ... руб.

Кроме того, арендная плата за два срока вперед, за июль и август 2024 года, которую истец имеет права требовать на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, составляет ... руб.

В соответствии с пунктом 7.6. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца сумма пени за период с .... составляет ... руб.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» были направлены претензии ответчикам с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, а также выплатить пени по день фактической оплаты долга, сообщив, что в случае неисполнения обязательств по договору арендодатель будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. ООО «Офисный центр «Московская» ответа на требования (претензии) не получило.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., ... руб. сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору аренды нежилого помещения, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а также пени на сумму основного долга в размере ... руб., начиная с ... по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что организация ООО «Асвеар» выехала из помещения, арендованного у истца, не пользуется им, в расчете задолженности не учтены ранее внесенные суммы в размере ... руб., а также просит применить ст.333 ГК РФ к сумме начисленной неустойки.

Ответчик ООО «Асвеар» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав представителя истца и ответчика Ананичева К.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании пунктов 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и ООО «Асвеар» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора аренды является офис ... представляющий собой часть площадью 6 кв. м нежилого помещения ... общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на третьем этаже, общей площадью ... кв.м, (помещение ..., кадастровый ...), здания по ..., который был передан арендодателю по акту приема-передачи от ....

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата в месяц составляет ... рублей.

Согласно пункту 6.4. договора оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

... между ФИО2 (поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (кредитор) был заключен договор поручительства.

На основании п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Асвеар» (арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от ..., заключенному с ООО «Офисный центр «Московская»,

Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором.

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно расчету истца по состоянию на ... арендные платежи по договору аренды за февраль 2024 года в размере ... руб. (за период с ... по ...), за март, апрель май, июнь 2024 года в размере по ... руб. (итого ... руб.) внесены не были.

Кроме того, в исковом заявлении истец просит взыскать арендную плату за два срока вперед, за июль и август 2024 года, на основании п. 5 ст. 614 ГКРФ в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, что составляет ... руб.

В связи с тем, что к моменту рассмотрения дела срок внесения арендной платы за июль и август 2024 года уже наступил, размер задолженности по арендной плате составляет ... руб. (... руб.).

Согласно расчету истца сумма пени за период с .... по .... составляет ... руб.

Расчет, предоставленный истцом, является арифметически верным и соответствует условиям договора, доказательств о погашении задолженности суду не предоставлено.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, а также доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено.

В то же время на основании ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая в том числе, соразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства, длительность невыполнения ответчиком обязательства, отсутствие тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, размер пени подлежит уменьшению до ... руб.

Таким образом, с ответчиков, на основании ст. 363 ГК РФ в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму основного долга в размере ... руб. в рамках заявленных истцом требований, начиная с ... по день фактической оплаты долга.

Доводы ответчика Ананичева К.В. о том, что ООО «Асвеар» выехало из помещения, помещением не пользуется, правового значения не имеет, поскольку договор аренды не был расторгнут в установленном законе порядке. Договором аренды, заключенным между сторонами, не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доводы ответчика ФИО6. о том, что истом не приняты в зачет задолженности ... руб. несостоятельны, поскольку согласно пункту 6.1 договора арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые 2 месяца аренды в размере ... рублей и обеспечительный платеж за последние 2 месяца аренды в размере ... рублей, в связи с чем данные суммы зачтены в счет оплату указанного периода, который в спорный период взыскания задолженности не входит.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2155,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Асвеар» (ОГРН ...), ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере ... руб., пени на сумму основного долга в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскивать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Асвеар» (ОГРН ...), ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН ...) пени в размере 0,3 % от суммы долга в размере ... руб. за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактической оплаты данного долга.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме принято ... года

...

...: Судья Казакова Л.Д.