Решение от 04.08.2021 по делу № 2-4700/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-4700/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                            04 августа 2021 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А.

при секретаре Божко А.А.,

представителя истца Цыбина Дмитрия Васильевича, действующего по доверенности от 04.10.2019 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Александра Анатольевича к ООО «Планета» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.А. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Планета», в котором просит обязать ответчика передать истцу 1/217 доли в праве собственности на подземную автостоянку в объекте общей площадью 8 018, 3 кв.м. и право пользования машино-местом с условным номером <№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер: <№>) по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию переход права собственности и права пользования машино-местом.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами 30.06.2012 заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/П/65-196(133). В соответствии с п. 4.1 договора, ответчик принял обязательство передать истцу 1/217 доли в праве собственности на подземную автостоянку-машино-место с условным номером <№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>кадастровый номер: <№>) по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2013 года. Дополнительным соглашение к договору от 19.08.2013 года срок передачи объекта помещения установлен до 30.06.2014. 29.10.2019 истец обратился к ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства, которое оставлено без удовлетворения.

Истец Матвеев А.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Цыбина Д.В., который в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

ООО «Планета» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило, об отложении судебного заседания не просило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что между ООО «Планета» (застройщик) и Матвеевым А.А. (дольщик) 30.06.2012 был заключен договор № ПО/П/65-196 (133) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать в собственность 1/217 доли в праве собственности на подземную автостоянку в объекте общей площадью 8 018, 3 кв.м. и право пользования машино-местом с условным номером <№>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 2.1, цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 200 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик принял обязательство передать дольщику помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2013.

19.08.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № ПО/П/65-196(133) участия в долевом строительстве от 30.06.2012, в соответствии с которым п. 4.1 изложен в следующей редакции, в соответствии с которой застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014.

23 сентября 2014 года ООО «Планета» справкой о внесенном долевом взносе №170 подтверждает внесение участником долевого строительства Матвеевым А.А. по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2012 №ПО/П/65-196(133) денежных средств в сумме 200 000 руб. 00 коп.

В установленные сроки спорное помещение по акту приёма-передачи передано не было.

29.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать объект долевого участия по акту-приема передачи, которое не исполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств по договору ПО/П/65-196(133) от 30.06.2012.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/217 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8 018, 3 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <№>) ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/217 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <№>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11.08.2021