Решение по делу № 2-1249/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-1249/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            27 апреля 2021 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Ивановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непогодиной Натальи Ивановны, Максимчука Виктора Яковлевича к ООО «Специализированный застройщик «Карбон» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск ответчику, указав, что 18.05.2012 между ЧП «Карбон» и Максимчук В.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за 343 350 гривен. В период с 25.05.2012 по 08.01.2013 Максимчуком В.Я. оплачена указанная сумма. Поскольку в указанный период времени Максимчук В.Я. постоянно проживал на территории Республики Саха (Якутия), участвовать лично в оформлении договора не мог, в связи с чем выдал на свою племянницу Непогодину Н.И. доверенность, которой уполномочил купить на его имя указанную квартиру. 18.12.2012 Непогодина Н.И. подписала договор купли-продажи, в котором была допущена ошибка, а именно она указана в качестве покупателя, а не представителя покупателя. Вместе с тем фактически все денежные средства уплатил Максимчук В.Я. В последующем в целях исправления ошибки между истцами 11.07.2019 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Однако совершение такой сделки нарушает права Непогодиной Н.И., которая состоит на учете нуждающихся в получении жилья и не желает нести негативные последствия в связи с чужим имуществом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

1. Признать недействительной сделки купли-продажи, заключенную 18.12.2012 между ЧП «Карбон» и Непогодиной Н.И., а предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный между ЧП «Карбон» и Максимчуком В.Я. – договором купли-продажи.

2. Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 11.07.2019 между Непогодиной Н.И. и Максимчуком В.Я., ничтожной (притворной) сделкой.

3. Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- признать Максимчука В.Я. единственным фактическим правообладателем квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- сведения в ЕГРН о регистрации права собственности Непогодиной Н.И. на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, аннулировать.

В судебное заседание истец Максимчук В.Я. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании истец Непогодина Н.И., ее представитель адвокат Чикина Т.А., представитель Максимчука В.Я. адвокат Скуратов Г.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Карбон» Кулабухов Т.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2012 между ЧП «Карбон» (Продавец) и Максимчуком В.Я. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за 343 350 гривен, в котором стороны обязались заключить основной договор после сдачи дома в эксплуатацию, в срок до 30.10.2012.

Согласно представленным суду квитанциями и расписке денежные средства в полном объеме уплачены Максимчуком В.Я. в период с 25.05.2012 по 21.06.2013.

Нотариальной доверенностью от 21.09.2012 Максимчук В.Я. уполномочил Непогодину Н.И. купить на его имя квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

18.12.2012 между ЧП «Карбон» и Максимчуком В.Я. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 18.05.2012.

18.12.2012 между ЧП «Карбон» и Непогодиной Н.И. заключен договор купли-продажи имущественных прав на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Право собственности Непогодиной Н.И. на квартиру зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество Украины 29.10.2013.

11.07.2019 между Непогодиной Н.И. и Максимчуком В.Я. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за 1 000 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 12.07.2019.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктами 1, 2 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно пункту 4 статьи 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Аналогичные условия содержались в статье 229 Гражданского кодекса Украины.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных доказательств достоверно установлено, что фактически сделка купли-продажи спорной квартиры, заключенная в 2012 году, была исполнена Максимчуком В.Я., последний в полном объеме оплатил ее стоимость, осуществлял владение и пользование квартирой. Непогодина Н.И. денежные средства за квартиру не выплачивала, владение и пользование квартирой не осуществляла.

Из пояснений истцов следует, что при заключении договора купли-продажи от 18.12.2012 Непогодина Н.И. не обратила внимание на то, что она указана в договоре в качестве покупателя, в отсутствие юридической грамотности не понимала, каким образом должна осуществлять полномочия по выданной ей Максимчуком В.Я. доверенности. В целях исправления допущенной ошибки в 2019 году они заключили договор купли-продажи, который является мнимой сделкой, совершенной сторонами только для вида.

Оценивая указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части признания договора купли-продажи квартиры от 18.12.2012 сделкой, совершенной под влиянием заблуждения в части стороны договора (покупателя), а договор от 11.07.2019 – недействительной мнимой сделкой.

Оснований для удовлетворения требований о признании предварительного договора купли-продажи от 18.05.2012 основным договором купли-продажи суд не находит, поскольку предварительный договор расторгнут.

Применяя последствий недействительности сделок, суд исходит из положений статьи 167 ГК РФ и пояснений сторон о том, что денежные средства по договору от 11.07.2019 Непогодина Н.И. Максимчуку В.Я. не уплачивала, в связи с чем квартира подлежит возвращению в собственность Непогодиной Н.И. В отношении сделки от 18.12.2012 суд полагает необходимым применить положения пункта 4 статьи 178 ГК РФ, а именно указать в решении условия сделки с участием Маскимчука В.Я. в качестве покупателя вместо Непогодиной Н.И.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Непогодиной Натальи Ивановны, Максимчука Виктора Яковлевича удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенную 11.07.2019 между Непогодиной Натальей Ивановной и Максимчуком Виктором Яковлевичем.

Применить последствия недействительности сделки от 11.07.2019 – возвратить квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в собственность Непогодиной Натальи Ивановны.

Признать сделку купли-продажи имущественных прав на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенную 18.12.2012 между ЧП «Карбон» и Непогодиной Натальей Ивановной, совершенной под влиянием заблуждения в части покупателя имущества, указав стороной сделки вместо Непогодиной Натальи Ивановны - Максимчука Виктора Яковлевича.

Считать договор купли-продажи имущественных прав на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенным 18.12.2012 между ЧП «Карбон» и Максимчуком Виктором Яковлевичем.

Прекратить право собственности Непогодиной Натальи Ивановны на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возникшее на основании договора от 18.12.2012; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Непогодиной Натальи Ивановны на основании договора купли-продажи от 18.12.2012.

Признать право собственности Максимчука Виктора Яковлевича на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании договора от 18.12.2012.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2021.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-1249/2021 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела: №

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова