Решение по делу № 2-701/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-701/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

    27 мая 2016 года

гражданское дело по иску Анфимовой ЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, к Ушакову ГВ, Ушакову ИИ о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Анфимова Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 20.12.2012г. под материнский капитал ею была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры также являются ее дети: ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения. Собственником указанной квартиры согласно договору купли-продажи ранее являлся Ушаков ИГ, <дата> года рождения. Договор надлежаще зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в договоре содержится условие о залоге, согласно которому квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты, а именно до перечисления денежных средств в сумме <...> рубля 02 копейки на счет № открытый на имя Ушакова И.Г. в отделении № Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (ОАО). Указанная квартира была оценена сторонами в <...> рубля 02 копейки и оплачена путем перечисления средств материнского капитала по государственному сертификату серии MK-III №, выданному на имя Анфимовой Е.В. ГУ УПФ РФ в <адрес> <дата>. Таким образом, истица Анфимова ЕВ исполнила свое обязательство обеспеченное залогом по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры от <дата>. В силу сложившихся обстоятельств своевременно снять залог она не смогла. После перечисления денежных средств она звонила Ушакову И.Г., однако дозвониться не получилось. <дата> Ушаков И.Г. умер, информации о наследниках у истца нет. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между Ушаковым И.Г. и Сергеевым П.В., Анфимовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>, заключенному между Ушаковым ИГ и Сергеевым ПВ , Анфимовой ЕВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 27.04.2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел на надлежащих - наследников Ушакова И.Г. - Ушакова Г.В. и Ушаковым И.И.

В судебном заседании истец Анфимова Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО21, представитель истца Ильина А.В., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, иск поддержали, дали пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчики Ушаков Г.В., Ушаков И.И. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Третье лицо Сергеев П.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Анжеро-Судженского отдела УФРС кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.12.2012 года, Анфимова Е.В., ФИО3, Сергеев П.В.., являются собственниками квартиры (по 1/3 доли в праве), расположенной по <адрес>2 в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. В свидетельствах указаны существующие ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.12.2012г. Анфимова Е.В., ФИО3, Сергеев П.В. приобрели указный объект недвижимости у Ушакова И.Г. Стороны оценили квартиру в <...> руб.

Согласно п. 3 договора денежные средства в сумме <...> рублей будут уплачена продавцу Ушакову И.Г. путем перечисления средств материнского капитала по государственному сертификату, серии МК-3 №, выданного на имя Анфимовой Е.В. ГУ УПФ в г. Анжеро-Судженск, на лицевой счет № Ушакова И.Г. Стороны определили, что указанные объекты с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца.

Согласно выписке ГУ УПФ РФ в г. Анжеро-Судженск из финансовой части лицевого счета Анфимовой Е.В., и сообщению ГУ УПФ РФ в г. Анжеро-Судженск деньги в сумме <...> руб. были уплачены за счет перечисления средств материнского каптала по государственному сертификату, выданного на имя Анфимовой Е.В.., по договору купли-продажи от 20.12.2012г., платежный документ № от 01.02.2013г. на счет Ушакова И.Г. в ОСБ №.

Согласно свидетельству о смерти, Ушаков И.Г., умер 24.08.2015 года.

Согласно сообщению нотариуса от 22.04.2015г. с заявлением о принятии наследства после смерти Ушакова И.Г., обратились отец Ушаков Г.В., сын Ушаков И.И., с заявлением об отказе от наследства мать – ФИО12 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из представленных документов судом установлено, что денежные обязательства стороной покупателя по договору купли-продажи были исполнены полностью 01.02.2013 года путем перечисления денежных средств в размере, указанном в договоре купли-продажи, на счет продавца. Но в связи со смертью продавца (залогодержателя) невозможна подача в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. Однако у Ушакова И.Г. имеются наследники, которые приняли после его смерти наследство.

Учитывая, что обращение залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в силу закона невозможно в виду смерти залогодержателя, а также тот факт, что прекращение записи об ипотеке на спорное недвижимое имущество не нарушает законные права и интересы ответчиков, суд находит исковые требования о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет иск Анфимовой ЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Ушакову ГВ, Ушакову ИИ о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анфимовой ЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО26, к Ушакову ГВ, Ушакову ИИ о прекращении ипотеки, удовлетворить:

Прекратить ипотеку, установленную в силу закона на основании договора купли – продажи от 20.12.2012г., заключенного между Анфимовой ЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Сергеевым ПВ с одной стороны, и Ушаковым ИГ, с другой стороны, на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, установленной в силу закона на основании договора купли – продажи от 20.12.2012г., заключенного между Анфимовой ЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, Сергеевым ПВ с одной стороны, и Ушаковым ИГ, с другой стороны, на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: