Решение от 05.10.2018 по делу № 2-502/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-502 /2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 05 октября 2018 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А.,

при секретаре Ковалевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгова Л.Г. к Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района, Администрации Орловского сельского поселения, третьим лицам на стороне ответчиков ООО «Дила», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. На основании договора купли-продажи от 16 ноября 2001 года истец приобрел у ОАО «<данные изъяты>» здание ПТО тракторов, Литер - Г4, общей площадью 1649,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец у ОАО «<данные изъяты>» приобрел Нефтебазу и Ремонтно-механические мастерские (РММ), включающие в себя здание РТМ Литер Г3, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус № кадастровый № и Административное двухэтажное здание Литер АГ1, общей площадью 227,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус №, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости своевременно истец не зарегистрировал, а когда обратился в Учреждение юстиции, то выяснилось, что у прежнего собственника на объекты недвижимости все документы утеряны. И в связи с его продажей собственник утерял к нему интерес. Изложенные обстоятельства не позволяют истцу надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и произвести перерегистрацию право собственности на недвижимость в Учреждении юстиции.

С указанного периода времени истец является собственником здания ПТО тракторов Литер Г4, общей площадью 1649,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус №<адрес>, здания РТМ Литер Г3, общей площадью 292,8 кв.м., административного двухэтажного здания Литер АГ1, общей площадью 227,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> №а, корпус №<адрес>, которыми владеет и пользуется как своим собственным, что никто не оспаривает. При просмотре выписок на объекты недвижимости истцом была обнаружена ошибка в кадастровом номере административного здания литер АГ1, а поэтому с учетом уточненных исковых требований истец просит признать за Долговым Л.Г., право собственности на здание ПТО тракторов Литер Г4, общей площадью 1649,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус №, кадастровый №.

Признать за Долговым Л.Г., право собственности на здание РТМ Литер Г3, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус № кадастровый №.

Признать за Долговым Л.Г., право собственности на Административное двухэтажное здание Литер АГ1, общей площадью 227,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №а, корпус №, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. ходатайствовал о слушании дела в отсутствие истца, надлежаще уведомленного о дне и месте слушания дела и просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители Администрации Орловского района, Орловского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель ООО «Дила» Псюкало П.П. полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Свидетель К.В. показал, что до 2002 года являлся директором ОАО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» в его лице и Долговым Л.Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Долгову были проданы принадлежащие объекты недвижимости здание ПТО тракторов по договорной цене в размере 109050 рублей. Был составлен акт приема передачи. Деньги Долговым Л.Л. были перечисленные в кассу. Реализация недвижимости производилась членами комиссии с учетом балансовой и остаточной стоимости. Членами комиссии были начальник гаража Л.В., начальник мех.отряда И.М., тракторист П.Л. На тот момент бухгалтером работала Г.Г. Регистрация перехода права собственности в Учреждении юстиции не была произведена в связи с тем, что ОАО <данные изъяты>» указанный объект недвижимости при образовании регистрирующего органа Учреждение юстиции не зарегистрировал. Объекты недвижимости на тот момент находились только на балансе и числились в БТИ. В последующем в связи со сложившейся экономической обстановкой и образовавшей кредитной задолженностью перед кредиторами ОАО «<данные изъяты> в 2002 году была начата процедура банкротства. Был назначен внешний конкурсный управляющий, который в 2003 году реализовал Долгову Л.Л. двухэтажное блочное здание Ремонтно-механических мастерских, которое так же принадлежала организации банкроту ОАО «<данные изъяты>». Административное здание и РММ по той же самой причине не были зарегистрированы в Учреждении юстиции, что возможно побудило Долгова Л.Л. обратиться в суд. Все проданные объекты недвижимости находятся на одном земельном участке и по одному адресу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В п. 2 ст. 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании Долгов Л.Л. на законных основаниях приобрел указанное имущество, и возражений против указанной сделки ни у кого не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1649,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №░, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №░, ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 227,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №░, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░