Решение по делу № 2-2912/2022 от 21.04.2022

Дело №2-2912/2022

УИД: 78RS0017-01-2022-002438-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе Председательствующего судьи    Тарасовой О.С.

    при ведении протокола помощником судьи    Белошицкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к Бухариной Татьяне Юрьевне, Белову Валерию Алексеевичу об обязании выполнить определенное действие

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчице, ссылаясь на следующие обстоятельства,

Бухариной Т.Ю. и Белову В.А. на праве собственности, принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Истцом установлено, что ответчиками, собственниками нежилого помещения установлены ролле- ты 2 штуки, которые относятся к дополнительному оборудованию на фасаде дома.

В исковом заявлении общество указывает, что ответчики разрешительной документации на установку роллет не предоставили, несмотря на то, что в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию, либо демонтировать установленное оборудование, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», просит обязать Бухарину Т.Ю. и Белова В.А. демонтировать роллеты в количестве 2 штук на фасаде дома по адресу <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить повреждения фасада, заделав технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» настаивает.

Ответчики Бухарина Т.Ю. и Белов В.А. в судебное заседание не явились, о месте о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило, возражений относительно заявленных требований ответчики не представили.

Суд с учетом требований статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения N 2 к Постановлению Правительства города Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции), велопарковки.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: № принадлежит ответчикам Белову В.А. и Бухариной Т.Ю., что установлено в судебном заседании, оспаривается сторонами и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. № )

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является Управляющей компанией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.12.2007 по адресу №. (л.д. №)

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом долж- но обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что 19.04.2022 в ходе осмотра здания по адресу <адрес> установлено, что на фасада многоквартирного дома в границах помещения № установлено наличие дополнительного оборудования роллет - 2 штуки, наличие дополнительного оборудования подтверждается актом от 19.04.2022 года с приложением № 1 фотофиксацией. В связи с чем ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» выдано предписание от 19.04.2022 № 75 о предоставлении разрешительной документации либо демонтаже установленного дополнительного оборудования (л.д№).

Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.

Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 961.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, внешний фасад дома с оконными проемами, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (комплекса апартаментов).

Переоборудование общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Размещение указанного в исковом заявлении дополнительного оборудования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части фасада многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГК РФ не представлено суду доказательств того, что ими получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку роллетов на фасаде. Факт несогласования с собственниками вопроса об установке рассматриваемого дополнительного оборудования, что свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, (л.д. №) указанные расходы в связи с удовлетворением исковых требований суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсерввис № 1 Петроградского района» - удовлетворить.

Обязать Бухарину Татьяну Юрьевну, Белова Валерия Алексеевича демонтировать роллеты в количестве 2 на фасаде дома по адресу <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить повреждения фасада, заделав технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.

Взыскать с Бухариной Татьяны Юрьевны, Белова Валерия Алексеевича в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено 9 ноября 2022 года

О.С. Тарасова